«Заезжай и живи» в «Литл Токио»: как строят и сдают японские дома под ключ в Казани

Первый японский жилой смарт-комплекс России с 2019 года строит в Советском районе Казани «Ида Сангё Рус» — российское подразделение международной японской компании с 40-летним опытом «Иида Сангё». Ранее компания возвела в казанской агломерации 10 домов по адаптированным к нашему климату проектам.

В коттеджном поселке «Литл Токио» построят 180 домов класса бизнес в едином архитектурном стиле. Жилой комплекс окружен лесом, при этом от исторического центра Казани в среднем 15–25 минут езды на автомобиле. Есть два способа проезда: через Сибирский и Мамадышский тракты. В числе преимуществ — легкий заезд с трассы М7, главный ориентир — комплекс семейного отдыха «Дубай».

Коттеджи для «Литл Токио» проектируют японские, а также российские инженеры и архитекторы, рассказывает директор компании-застройщика ООО «Маленький Токио» Артур Хафизов. Площадь жилья — от 100 до 180 кв. м, участок — от 6 до 11,5 сотки. Срок строительства готового дома под ключ с сантехникой и мебелью — полгода. На выбор современный и классический стили отделки, дома с панорамным остеклением, вторым светом, плоскими кровлями. При необходимости в «Ида Сангё» спроектируют дом и под заказ клиента. Отметим, что японские коттеджи разработаны и построены в концепции «Кадзи-Досен», позволяющей комфортно передвигаться по дому.

Фундамент — основа любого дома. На фото прораб Сергей Фадеев проверяет диагонали и углы опалубки фундамента, схему армирования, наличие более сотни анкерных болтов, на которые закрепят клееный конструкционный брус. Это будет мелкозаглубленный ленточный фундамент высотой 120 см, шириной 30 см и утепленной отмосткой шириной 120 сантиметров. Все основания домов «Литл Токио» делают по проекту Казанского государственного архитектурно-строительного университета.

Так выглядит готовый к сборке домокомплект. Коттеджи «Литл Токио» возводят по технологии JWT (Japan Wood Technology*) — это стоечно-балочная конструкция, усиленная стеновыми панелями. При строительстве домов применяют конструкционный клееный брус заводского изготовления и камерной сушки. Международный холдинг «Иида Сангё» локализовал производство японских домов в России на 80%, а собирают их казанские плотники, которые проходили стажировку в головной компании «Иида Сангё» в Токио.

Стоечно-балочная конструкция собирается по технологии «шип-паз» и соединяется японским металлическим крепежом. Следом в стены уложат слои минераловатного утеплителя общей толщиной 190 миллиметров. Гарантия на конструктив — 10 лет, вне зависимости от вариантов отделки. Их три: Finished (чистовая под ключ), White box (предчистовая) и Yellow box (дом «под крышу» без внутренней отделки).

«Проверяю, все ли на месте, с каким усилием затянуты болты, с нужным ли шагом забиты гвозди. Фотографирую скрытые работы, которые владельцу не будут видны, но сохранятся в базе», — рассказывает специалист технического надзора Иван Скакун.

Фото не просто на память. Вместе с ключами каждому владельцу дома в «Литл Токио» вручат сертификат Dom Pro — он подтвердит качество выполненных работ, в том числе скрытых. Информация Dom Pro станет доступна следующим домовладельцам, банкам и страховым компаниям. Это повысит лояльность банков при одобрении кредита, снизит тарифы страховщиков и ликвидность объекта на вторичном рынке.

Коттеджный поселок — это не только дома, но и окружение, инфраструктура. Все необходимое рядом. В 7–10 минутах езды от жилого комплекса в Советском районе Казани — детские сады, школы, поликлиники, магазины. В шаговой доступности от «Литл Токио» — комплекс семейного отдыха «Дубай» с теннисным клубом MS, конноспортивным комплексом «Престиж», футбольным полем, гостевыми домиками. Детские, взрослые спортивные и игровые площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха уже доступны будущим жителям «Литл Токио».

Приглядимся к спортивному комплексу MS. Теперь там новое профессиональное покрытие закрытого теннисного корта, раздевалки, интерьеры, техническая начинка. Так что вместе со строительством коттеджного поселка «Литл Токио» обновляются и точки притяжения комплекса «Дубай». Вообще, спорткомплекс — это два закрытых и три уличных теннисных корта, фитнес-зал c профессиональными тренажерами Precor, уличный и крытый бассейны.

Перед нами левада конноспортивного комплекса «Престиж». Там жители «Литл Токио» могут отправиться на конную прогулку, записаться на персональное обучение верховой езде, взять напрокат лошадь или пони. «Это место тихого семейного отдыха клубного формата. Здесь каждый найдет себе занятие по душе», — отмечают в комплексе «Дубай».

Вернемся в «Литл Токио». Там завершают стройку 14 домов, в которые совсем скоро заедут первые жители. На фото — часть внутренней уборки дома. Обратим внимание и на фасад, облицованный фиброцементными панелями с самоочисткой. На выбор 300 вариантов, которые имитируют кирпичную кладку, камень, штукатурку, дерево. Издалека и не скажешь, что это фиброцементные панели: дома гармонируют друг с другом и окружением. На крыше — гибкая черепица.

А у дома по соседству кипит благоустройство: укладывают рулонный газон, доделывают входную группу.

Заглянем внутрь готового дома под ключ. Это котельная. Все дома «Литл Токио» отапливают двухконтурные газовые котлы BAXI. В поселке независимое водоснабжение: артезианская скважина, канализация — индивидуальный биосептик. В каждый дом завели оптоволоконный кабель по технологии GPON. Это подключение к интернету, цифровому телевидению и IP-телефонии через один кабель. Скорость до 1 Гбит/с позволяет загружать фильм в HD-качестве за пять минут. Такое редко встретишь даже в городских новостройках!

Это блок управления системой «умный дом», который заблокирует подачу воды при утечке, сигнализирует о взломе и задымлении и позволяет управлять отоплением дома.

Кухня — это сердце и душа дома. В домах «Литл Токио» устанавливают кухонный гарнитур «Едим дома!» мебельной фабрики «Мария», встроенную бытовую технику BOSCH (духовка, варочная панель, посудомоечная машина), все смесители и сантехнику фирмы Grohe. Гарантия на бытовую технику, мебель для ванной и кухни — от производителя, на внутреннюю отделку дома — два года.

В комнатах дома всегда свежий воздух благодаря приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла Mitsubishi Lossnay**. Система создает в доме сбалансированный воздухообмен, бесшумно фильтрует, увлажняет воздух и потребляет мало электроэнергии.

Так выглядит ванная комната готового дома жилого комплекса бизнес-класса «Литл Токио». Напомним, все смесители и сантехника в домах «Литл Токио» немецкой фирмы Grohe.

Об энергоэффективности японских домов. Отопление дома площадью 100 кв. м приблизительно обойдется в 1,5 тыс. рублей в месяц, а услуги управляющей компании — порядка 5 тыс. рублей. Для сравнения: за квартиру схожей площади в Казани придется отдать сумму вдвое, а то и втрое больше.

На разной стадии строительства в «Литл Токио» еще 20 домов, которые начнут сдавать в первом квартале 2021 года. Продолжается прокладка дорог и сетей к следующим очередям. Тем временем эксперты рынка недвижимости уже называют «Литл Токио» одним из немногих примеров комплексной застройки загородного жилья в Казанской агломерации.

Цена квадратного метра в доме с чистовой отделкой, включая участок в 6 соток, две парковки, обставленную кухню и ванную, составит 70 тыс. рублей. Для сравнения: в новостройках Казани за «квадрат» попросят в среднем 85 тыс. рублей без парковки и ремонта. Самый большой дом «Литл Токио» под ключ площадью 181 кв. м с участком 8,5 сотки стоит 13,4 млн рублей, а минимальная стоимость домов в коттеджном поселке — 7,6 млн рублей.

Действуют госпрограммы поддержки покупки недвижимости. Ставка ипотечного кредита стартует от 4,7% годовых***, средняя — 8% годовых. Подробности — в офисе продаж смарт-комплекса «Литл Токио».