В Татарстане откроется санаторно-курортный комплекс мирового уровня

«Мы создаем явление, которое будет называться «В Казань на воды»

На прошедшем в Казани форуме «Ребус» был презентован мегапроект комплексного развития территории на 70 гектарах в Верхнеуслонском районе Татарстана. Это жилой комплекс комфорт-класса «Дольче Вита» в границах поселения Лесные Моркваши и гигантский бальнеологический санаторно-курортный комплекс «Аква Вита» на берегу озера Покровское. Предварительно рассчитанный бюджет проекта — 69 млрд рублей (30 млрд — жилой комплекс, 39 млрд — санаторно-курортный комплекс с заводом по розливу минеральной воды). Все эти средства — частные инвестиции и проектное финансирование.

Создатели проекта обещают, что когда откроется санаторно-курортный комплекс, Татарстан получит мощную точку туристского кластера, Казанской агломерации — инвестиции, крупное ядро жилой застройки и минимум маятниковой миграции, а Россия — курорт внутри страны, который частично снимет дефицит ультрасовременной оздоровительно-рекреационной инфраструктуры.

«Аква Вита» в переводе с латыни означает «Живая вода». Рабочее название выбрано не случайно: на этом участке еще с довоенных времен были разведаны два мощных водоносных пласта. На глубине 120 метров — питьевая минеральная вода, по составу близкая к воде знаменитого грузинского бренда. А ниже, в 300 метрах от поверхности земли, — бромистая вода, очень ценная в бальнеологическом смысле. Ее действие востребовано в современном мире, ведь она лечит нервные расстройства и снимает стресс.

Ринат Рамазанов, вдохновитель проекта, собственник земельного участка под КРТ, основатель и собственник девелоперской компании «ТатИнвестСтрой», объясняет, почему решил развивать на берегу озера не продолжение жилого комплекса, а дать республике именно такой проект, о котором будут говорить по всей стране, своеобразные «татарстанские Карловы Вары»:

— Мы решили использовать богатый природный потенциал, который есть на нашем участке. Анализ рынка показал, что востребованность есть, что комплекс будет пользоваться большим спросом. Новых санаторно-курортных комплексов в стране открывается совсем немного — единицы. А здесь у нас будет новейший супер-продукт международного уровня. Им уже заинтересовался большой пул частных инвесторов: банки, международные инвестиционные группы, холдинги, девелоперы (в том числе и из-за рубежа проявляют интерес).

Анна Абрамова, коммерческий директор проекта:

— Мы видим устойчивый рост интереса к wellness-туризму, особенно среди молодого и экономически активного населения, людей, которые стремятся к сохранению здоровья, повышению продуктивности и активному долголетию. Аналитические данные показывают стабильный рост спроса на оздоровительные услуги: мировой рынок wellness-туризма ежегодно растет на 7.5%, и в России мы наблюдаем аналогичный тренд. Спрос на оздоровительные услуги в России увеличился на 15% за последние пять лет, что подтверждает высокую востребованность подобного рода проектов. Важно отметить, что в России все еще отсутствует серьезная конкуренция в этой области, и «Аква Вита» обладает огромным потенциалом стать одним из лидеров этого направления.

Проект разрабатывает Александр Зусик, именитый архитектор с опытом работы по всему миру, от Сингапура до Мексики, обладатель множества международных наград, включая премию ЮНЕСКО, архитектор многофункционального комплекса «Ахмат Тауэр» и летней резиденции президента Российской Федерации «Бочаров ручей».

Он поделился с «Реальным временем» деталями разработки и идеями:

— Это проект международного масштаба. Участок, на котором нам предстоит работать, обладает уникальными природными параметрами и запасами уникальных природных вод. Мы создаем явление, которое скоро будет называться «В Казань на воды». Здесь будет даже завод по розливу минеральной воды, где каждый может посмотреть, как добывается минеральная вода, как она бутилируется, и здесь же, в дегустационном зале, попробовать ее. Помните, в прошлом веке были «воды Лагидзе» — когда в «Боржоми» добавляли фруктовый сок? Аналогичное явление будет здесь, в семи залах можно будет попробовать и чистую минеральную воду прямо из скважины, и фруктовую. Далее, мы решили создать сеть зимних круглогодичных бассейнов, в которой можно будет снимать стресс. Круглый год на открытом воздухе будет работать инфинити-бассейн площадью 1000 квадратных метров: он будет висеть в 5—7 метрах над землей, из него будут открываться панорамные виды.

«Верим, что проект будет яркой звездой и уверены в его востребованности»

Санаторно-курортный комплекс занимает центральное место в проекте КРТ. Он раскинется на 163 тысячах квадратных метров на 22 гектарах на берегу озера Покровское. Площадь санаторных помещений с лечебно-профилактическими процедурами займет 3 870 квадратных метров.

Для понимания масштабности проекта приведем другие цифры:

• 7 залов для дегустации минеральной воды;

• 2 универсальных театральных зала (на 150 и на 300 мест);

• 17 200 квадратных метров — площадь круглогодичного спортивного комплекса (включая залы для тенниса, баскетбола, Ледовый зал и т. д.);

• 3000 кв.м термального зала (купальный бассейн, плавательный бассейн, гидромассажные ванны, кафе «у бассейна»);

• открытый круглогодичный инфинити-бассейн площадью 1000 кв.м;

• открытый летний амфитеатр вместимостью до 1000 человек;

• 6 апарт-отелей (3, 4, 5 звезд) с номерным фондом 1390 апартов;

• 50 двухуровневых сблокированных вилл:

• 10 тысяч кв.м торговых площадей;

• 7 подземных двухуровневых паркингов на 950 машин-омест

Для управленческих целей были приглашены две именитые питерские команды, реализующие в том числе международные проекты в области туризма, и уже имеющие опыт работы на рынке Татарстана: Becar Asset Management (специализирующаяся на развитии отельной инфраструктуры) и Кронвелл Групп (более 30 лет развивающая рекреационную, санаторно-курортную инфраструктуру).

Вице-президент Becar Asset Managenent Ольга Шарыгина объясняет:

— Здесь мы будем заниматься и оздоровлением, и рекреацией, и туризмом, и в целом повышением инвестиционной привлекательности региона. Мы верим, что этот проект станет яркой звездой федерального уровня и уверены в его востребованности. Мы видим долгосрочный мировой тренд на велнес-индустрию и на оздоровительный туризм. При этом внутри страны накоплен очень большой спрос, который не может быть пока удовлетворен в силу недостатка инфраструктуры. Но людям в силу повышенной психоэмоциональной напряженности в обществе, в силу физической усталости нужно ездить отдыхать.

Срок реализации проекта — порядка 6 лет. Сейчас он находится на стадии идеологической и концептуальной разработки, в 2025 году будет оформляться необходимая разрешительная документация, этап строительства займет еще 6 лет. В 2031 году комплекс откроется.

Городской комфорт на лоне природы

Проект комплексного развития начался с ЖК «Дольче Вита» в границах населенного пункта Лесные Моркваши (5 км от Иннополиса, 15 минут от Казани). Он уже строится, первая очередь из четырех домов сдана, сейчас возводится вторая.

• Дома низкой и средней этажности (3 — 8 этажей);

• 200 тысяч квадратных метров жилья класса «комфорт плюс»;

• жилой комплекс рассчитан на 5,5 тысяч жителей

• детский сад на 280 мест;

• школа на 350 мест;

• торговый центр площадью 25 000 квадратных метров.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке (white box). Чтобы в квартирах было много света, в домах панорамное остекление. Микрорайон оснащен собственной котельной, чтобы жители могли самостоятельно выбирать температуру и экономить на счетах.

На территории комплекса 5 гектаров отведены под парк с прогулочной и развлекательной инфраструктурой. Буквально в пяти минутах ходьбы от территории ЖК начинается лес — жить получится, с одной стороны, на лоне природы, с другой — получая весь комфорт современного городского быта. Уже отмежеваны участки земли под школу и детский сад. Сегодня работает группа временного пребывания детей дошкольного возраста прямо в жилом комплексе, а учеников ждут в школе поселения Лесные Моркваши.

Квартиры в ЖК «Дольче Вита» пользуются большим спросом среди жителей других регионов: из Подмосковья, Калининграда, из южных регионов страны. Ринат Рамазанов объясняет это тем, что в Татарстан переехать сегодня хотят многие, а здесь, в Верхнеуслонском районе, они получают одновременно и близость к Казани и Иннополису, и прекрасные экологические условия, и — что особенно приятно — комфортную цену квадратного метра. Продав обычное, неэлитное жилье в регионе прежнего проживания, они безболезненно могут позволить себе купить квартиру класса комфорт-плюс здесь, в «Дольче Вите».

Параллельно с тем, как будет развиваться санаторно-курортный комплекс, будет развиваться и ЖК «Дольче Вита». Эти объекты смогут жить в синергии друг с другом!

Ринат Рамазанов рассказывает, как планируется частично снять проблему маятниковой трудовой миграции в Казань и Иннополис:

— В нашем жилом комплексе поселятся 5,5 тысячи человек. А работать в курортном комплексе «Аква Вита» будут 1,5 тысячи. Получается, что мы прямо на месте, в 500 метрах от жилого комплекса, можем обеспечить работой практически каждого третьего жителя «Дольче Виты». Ведь здесь будут и торговые точки, и спортивные комплексы, и управляющая компания — все это потребует вовлечения большого количества персонала. Конечно же, и для жителей Лесных Морквашей и окрестных поселков тоже появляются новые возможности трудоустройства. Параллельно с тем, как будет развиваться санаторно-курортный комплекс, будет развиваться и ЖК «Дольче Вита». Эти объекты смогут жить в синергии друг с другом!

Реклама. ООО СЗ «ДОЛЬЧЕ ВИТА»

Недвижимость Татарстан