20 августа
Крупные отели еще держатся. Исключениями из правила стали отель и аквапарк «Ривьера», которые за долги у группы «Сувар» забрал Ак Барс Банк
COVID-19 забрал «берисон»
«Мы в убытках, поток гостей не восстановился», — жалуются представители гостиничного бизнеса на жертвы, которые заставляет их нести «коронакризис». Крупные отели еще держатся. Исключениями из правила стали отель и аквапарк «Ривьера», которые за долги у группы «Сувар» забрал Ак Барс Банк. В комплексе поменялась управленческая команда: на смену Ивану и Елене Войтко пришел Валерий Бардаков и его команда, но эта история скорее политическая, чем «коронакризисная». А вот среди небольших отелей и хостелов настроения минорные: многие приняли решение о закрытии бизнеса. По ключевому слову «гостиница» Avito выдает 48 объявлений о продаже отелей/хостелов в Татарстане.
В подавляющем большинстве объявлений продаются именно казанские отели, но часто под названием «гостиница» продаются площади, где можно было бы разместить таковую. Собственно объектов, в которых до недавнего времени размещался или находится сейчас хостел или отель, мы насчитали всего порядка 15. Большинство объявлений совсем свежие: сказывается «постковидное» падение спроса. В основном речь идет об отелях категории «две звезды» или хостелах.
Общая стоимость объектов в нашем обзоре — 1,6 млрд рублей. Самые дорогие из них — завсегдатаи нашего рейтинга. Это принадлежащий структурам «Унистроя» отель «Олимп» на улице Рихарда Зорге и находящаяся в собственности ASG (компанией владеет долларовый миллиардер Алексей Семин) свежевыстроенная гостиница на Бутлерова. Оба торгуются по прежней стоимости — 415 млн и 395 млн рублей, с мая ценник не поменялся.
Общая стоимость объектов в нашем обзоре — 1,6 млрд рублей. Самые дорогие из них — завсегдатаи нашего рейтинга. Это принадлежащий структурам «Унистроя» отель «Олимп» на улице Рихарда Зорге
На третьем месте по стоимости — здание на улице Павлюхина, 112а. Его третий этаж занимает отель «Астория». Общая площадь объекта составляет 2,5 тыс. кв. м, дом имеет три этажа и подвал. На первом этаже располагается большой банкетный зал «Астория», на втором — лоджия, банкетные помещения и малый подсобный зал. Третий этаж отдан под гостиницу, причем в объявлении отмечается, что он сдан в аренду. Согласно данным базы «Контур.Фокус», по адресу гостиницы зарегистрировано ООО «Астория Плюс». Основной вид деятельности компании — ресторанная, баланс на конец 2019 года — 1,7 млн, выручка — 18,5 млн, директор — Нариман Гулиев.
«Подойдет под несколько видов деятельности, в том числе под арендный бизнес», — указывает автор объявления о продаже гостиницы. Корреспондент «БИЗНЕС Online» связалась с риелтором, занимающимся продажей здания, — она рассказала, что дом ищет покупателя достаточно давно и с коронавирусом это не связано. «Изначально были проблемы с землей, а сейчас и здание, и участок в собственности», — пояснила риелтор. Стоит отметить, что многие отельеры заверяли нас, что причина продажи не в пандемии, но в заверения о том, что «бизнес процветает, просто мы передумали им заниматься», верится очень слабо.
Сразу несколько объектов в нашем рейтинге находится в непосредственной близости от центрального ж/д вокзала. Во-первых, это лоукост-отель «Берисон» на улице Михаила Худякова, 7, за него просят 119,9 млн рублей. Вот здесь уже COVID-19 «потоптался» основательно. Источник, близкий к руководству отеля, объяснил «БИЗНЕС Online» закрытие точки тем, что собственник здания не пошел навстречу в самый острый весенний период, когда бизнес приносил одни убытки, и отказался снижать стоимость аренды. Отметим, что в объявлении речь идет именно о продаже бизнеса. «Продам действующий отель на 56 номеров, который имеет высокие оценки на Booking», — подчеркивает автор. Другие две гостиницы сети «Берисон» на улицах Астрономической и Галиаскара Камала продолжают функционировать. Данную сеть контролирует владелец пекарен «Жар-Свежар» Ирек Галиев.
За 46,5 млн рублей предлагают приобрести здание на улице Ульянова-Ленина, 23, помещения также можно взять в аренду
«гостишки» за 50–100 млн рублей
За «Экспресс-отель & хостел» на улице Саид-Галеева, 6 просят 94,5 миллиона. Согласно «Контур.Фокусу», по данному адресу зарегистрировано ООО «Экспресс», директор — Александр Рыболовлев. В учредителях, помимо него, значатся еще Игорь Франов и Фарид Замалиев, на конец 2019 года баланс компании составил 95,1 млн рублей, выручка — 14 миллионов. Позвонив по телефону, указанному в объявлении, выясняем, что продать его решили относительно недавно: сообщение о продаже впервые опубликовали этой весной. Причем расположенный в данном здании восточный ресторан «Шах» был выставлен на сайт еще весной 2018 года. Сейчас ресторан, по словам риелтора, уже куплен — продается конкретно отель. «У собственника такая политика, что он берет бизнес, раскручивает его, а потом выставляет на продажу», — сообщила нам собеседница, также добавляя, что с коронавирусом напрямую это не связано. Впрочем, обратившись к истории, можно увидеть, что бизнес предлагалось купить еще в 2015 году. Цена с тех пор не слишком изменилась — дисконт составил 5 млн рублей.
Часть локаций сосредоточена в центре столицы. За 70 млн рублей продается здание гостиницы на улице Пушкина, 5/43: помещение площадью 560 кв. м с готовым бизнесом. Здесь расположены апартаменты «Яхонт». По словам риелтора, дом стоит на продаже с начала года — порядка 7 месяцев и покупателя до сих пор не нашлось. Так что ценник постепенно снижается — сейчас объект торгуется на 10 млн дешевле, чем в начале года. В объявлении указано, что стоимость номеров в отеле ранжируется от 2,7 тыс. до 4,5 тыс. рублей в сутки, срок окупаемости — 7,5 года. Фактически новый собственник определит и дальнейшую судьбу персонала: в настоящий момент в штате три администратора и три горничные, готовые продолжить работу.
За 46,5 млн рублей предлагают приобрести здание на улице Ульянова-Ленина, 23, помещения также можно взять в аренду. По словам риелтора, раньше здесь было своеобразное общежитие, в котором по договору жили студенты одного из вузов, но их перевели на «удаленку», и в разгар коронавирусной пандемии они съехали. В помещении возможно разместить до 80 спальных мест. Интересанты появлялись, но их остановил COVID-19 — многие опасаются второй волны, говорит наш собеседник.
Часть предложений составляют объекты, которые находятся за пределами Казани: в продаже, к примеру, по-прежнему остается оздоровительный комплекс у Волги в Боровом Матюшино, которое по праву считается «казанской Рублевкой». За два года наследство Ираклия Саввиди подешевело на 50 млн рублей: сегодня комплекс из 8 зданий общей площадью 2,2 тыс. кв. м предлагается купить за 220 млн рублей (изначально была заявлена цена в 270 млн). Есть один нюанс — земельный участок находится в долгосрочной аренде сроком на 49 лет.
За 55 млн рублей можно приобрести здание в коттеджном поселке Западная Ореховка, Зеленодольский район. Функциональное назначение — детский развивающий центр / представительство / отель.
Валентин Голубев: «Как бизнес начнет полноценно функционировать: предприятия, заводы, закончатся все отпуска, и, я думаю, к осени пойдет уже процесс»
отельеры ждут осени и надеются, что не будет второй волны
«На данный момент мы в убытках. Если считать то, что мы продали, вычитая из этого зарплату сотрудникам, получится минус», — жалуется нам директор сети гостиниц «Давыдов» («три звезды») Гузель Давыдова. По ее словам, среднемесячная загрузка в отеле в июне составила порядка 12% (против стандартных 40–50% в спокойные годы), в июле — около 20%. «40, 50, 60 процентов точно была — когда не проводилось никаких чемпионатов, мероприятий, поток все равно шел. То есть падение больше чем в 2 раза», — говорит наша собеседница.
К сети «Давыдов» относится два отеля: «Давыдов» на улице Нурсултана Назарбаева и «Давыдов Инн» на Карла Маркса. По словам директора сети, один отель в связи с коронавирусом пришлось закрыть на три месяца, другой — на полтора. «Просто не было гостей, потока. И мы сократили затраты: в отпуска поотправляли людей. Потом, когда все стало успокаиваться, постепенно начали возобновлять работу: с мая — один отель, с июля — другой. С открытием ресторанов потихоньку пошли туристы. Очень много с Booking приезжают — те, кто на своих машинах, не централизованными группами, а семьями, компаниями», — объясняет Давыдова. Впрочем, сказать, что поток восстановился, пока нельзя: с обычными годами он все еще несравним.
По словам директора бизнес-отеля «Татарстан» Валентина Голубева, на гостиничном рынке Набережных Челнов ситуация пока спокойная. «Если говорить о больших отелях — Open City, KamaRooms, Sky Lux, Ramada в Елабуге, то они явно не собираются продаваться», — пояснил бизнесмен. Загрузка, с его слов, восстанавливается постепенно. «Она растет, но уровень ниже, чем до карантина, в аналогичный период прошлого года. У нас сейчас загрузка в районе 40 процентов, раньше было 55–60 процентов, то есть падение примерно на треть».
«В Korston полностью произошла смена персонала — какие-то у них внутренние передвижки, сейчас везде объявления, что ищут людей»
Сейчас отельеры ждут осени и надеются на то, что не будет второй волны коронавируса. «Как люди на Черноморском побережье наотдыхаются, трудиться начнут. У нас же город ориентирован на бизнес-туризм, на тех, кто работает. Соответственно, как бизнес начнет полноценно функционировать: предприятия, заводы, закончатся все отпуска, и, я думаю, к осени пойдет уже процесс», — прогнозирует Голубев.
В Казани ситуация схожая — крупные игроки о перестановках пока не заявляют. «Из тех, кто давно на рынке — Relita, Ramada, Bilyar Palace, „Олимп“, — все работают. В Korston полностью произошла смена персонала — какие-то у них внутренние передвижки, сейчас везде объявления, что ищут людей. По персоналу теперь нехватка, даже в крупных отелях кто-то ушел», — рассказала директор сети «Давыдов».
По мнению Давыдовой, нормальная загрузка возможна ближе к сентябрю-октябрю, когда начнутся конференции и совещания. «Все основные мероприятия мы ждем в сентябре, потому что очень много чего перенесли — конференции, фестивали. Однако сейчас мы думаем, что корпоративные клиенты, бизнес пойдут даже скорее в октябре, если не начнется какая-нибудь вторая волна и нас в чем-нибудь не ограничат», — рассуждает директор, напоминая, что на проведение банкетов, конференций и торжеств все еще действует правило: больше 10 не собираться. «Все крупные корпоранты, которые проводят обучение, организаторы семинаров пока в полуподвешенном состоянии. И тургрупп особо еще нет — появляется, но мало», — добавляет наша собеседница.
«Все основные мероприятия мы ждем в сентябре, потому что очень много чего перенесли — конференции, фестивали»
«ЧЕСТНО СКАЖУ, СЕЗОН СОРВАН»
Теперь о небольших гостиницах и хостелах в низшем ценовом сегменте, дешевле 50 млн рублей. Здание на улице Япеева, 6/20 в продаже находится около года. В одной части дома сегодня размещается хостел (Nice Hostel), в другой — бывший ресторан. На Avito хостельную часть (площадью 350 кв. м) предлагается приобрести за 45 млн рублей. Здесь 10 отдельных комнат и порядка 50 койко-мест. Всем требованиям закона хостел соответствует: собственник, по словам риелтора, к таким вопросам относится очень щепетильно. Объект на Япеева можно выкупить и целиком, вместе с ресторанной частью. Обойдется это в 99,9 млн рублей. Согласно «Контур.Фокусу», по адресу здания зарегистрировано ООО «Филантип» («деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания»), принадлежащее Дмитрию Антипову.
За такую же цену (45 млн рублей) предлагается приобрести здание общей площадью 535 кв. м на улице Чернышевского, 30. На первом этаже — офисные помещения, второй и третий отданы под гостиницу «Бахет». По словам риелтора, она продается с прошлой осени — собственники просто уехали из России и теперь распродают свою недвижимость. Снижения цен из-за коронавируса не произошло — стоимость объекта за это время, напротив, увеличилась на 5 млн рублей.
Еще один вариант готового бизнеса — гостиница «Добрый Финн» на улице Ольховой, 1 в Авиастроительном районе Казани (ООО «Добрый Финн» принадлежит на 34% Олегу Гаку, на 33% — Валерию Донцову, на 33% — Сергею Лапину). Цена — 44 млн рублей, площадь — 1,2 тыс. кв. метров. Судя по объявлению, речь идет о целом комплексе: трехэтажная гостиница на 20 номеров, гостевой двухэтажный дом на 12 гостей, еще одно гостевое двухэтажное здание с четырьмя отдельными помещениями. Отель расположен на трассе, ведущей в направлении Уфы, — поток постояльцев, по словам риелтора, не иссякал и во время карантина. Ценник, впрочем, постепенно снижается: если несколько лет назад комплекс пытались продать за 65 млн рублей, то теперь объект подешевел примерно на 30%.
За помещение площадью 370 кв. м на улице Островского просят 30 млн рублей. В объявлении указано, что речь идет о первом этаже пятиэтажного здания. Сегодня там располагается гостиница «Бон Ами» на 8 номеров, впервые на продажу ее выставили перед пандемией.
В низшем ценовом сегменте торгуется семейный мини-отель «Матрешка» на улице Енисейской, 4. За нежилое помещение с отдельным входом в Московском районе Казани просят 25,8 млн рублей. В ответ на звонок корреспонденту «БИЗНЕС Online» сообщили, что сам отель насчитывает 11 номеров и работает «на полную катушку» — предложили даже приехать и посмотреть. Впрочем, на вопрос о загрузке на сегодняшний день собеседница как-то сникла и призналась, что «нынешний сезон, если честно, сорван». А вот во время чемпионатов и других аналогичных событий загрузка, по словам сотрудницы, бывает 100-процентной. Площадь гостиницы составляет 311 кв. м, на продажу она выставлена недавно.
Относительно недавно на продаже находится два хостела: «В центре» (улица Айвазовского, 5, стоимость — 21 млн рублей) и еще один (улица Галактионова, 3б, стоимость — 18,6 млн). В первом случае здание продается всего два месяца. Собственник реализует помещение площадью 350 кв. м вместе с бизнесом — сегодня там размещается хостел. В нем, по словам нашей собеседницы, живут строители — заключены договоры со строительными фирмами. Причина продажи здания — переезд владельца в другой город. Тот же мотив и у собственника здания на Галактионова, Зб.
Илья Цыкунов: «Если в холодное время года не наступят очередные коронавирусные ограничения, тогда мы, в принципе, 2020-й переживем»
«ХОСТЕЛЫ ПОСЛЕ ВЫХОДА ИЗ САМОИЗОЛЯЦИИ СТАЛИ ПРОДАВАТЬ НА 64 процента ЧАЩЕ»
По словам президента ассоциации хостелов РТ Ильи Цыкунова, статистика за последнее время практически не изменилась: на сегодняшний день в Казани насчитывается порядка 160 хостелов. Официальные цифры в то же время ниже. «Кто-то не оформлен, кто-то не сертифицирован. Проверяющим органам некогда этим заниматься», — отмечает специалист. В самой ассоциации же сегодня состоит около 30 хостелов. Многие из них обращались туда за помощью в период пандемии. Проблемы у всех примерно одинаковые — отсутствие клиентов, помощь с получением кредитов.
Сезон-2020 действительно провален, подтверждает Цыкунов: загрузка в хостелах на сегодняшний день составляет в лучшем случае 30%. Оставшихся месяцев, по словам президента ассоциации хостелов, будет недостаточно, чтобы окупить сезонную работу, т. к. Казань пока является городом сезонного, а не круглогодичного туризма и самым хлебным остается лето.
К тому же у многих собственников бизнеса накоплены долги перед арендодателем. Оценивать, кто выжил, а кто нет, по словам специалиста, лучше осенью: тогда картина будет более полноценной. «Если в холодное время года не наступят очередные коронавирусные ограничения, тогда мы, в принципе, 2020-й переживем», — повторяет Цыкунов мысль, уже озвученную другими игроками. На полное восстановление, по его словам, может потребоваться от полугода до года.
У работников сервиса Аvito более оптимистичный взгляд на ситуацию на гостиничном рынке Татарстана: возможно, в сравнении с другими регионами у нас еще ситуация не такая аховая. В пресс-службе компании нам сообщили, что в период с марта по июль 2020 года количество гостиниц и хостелов, предлагаемых на Аvito в Республике Татарстан и в Казани в частности, менялось незначительно. Число предложений по продаже отелей остается стабильным на протяжении последних пяти месяцев.
«Хостелы после выхода из самоизоляции казанцы стали продавать на 64 процента чаще, однако наблюдаемая динамика не позволяет говорить о том, что коронавирус подвигнул владельцев активно распродавать свой бизнес: предложений о продаже хостелов на платформе не так много, а динамика зачастую остается хаотичной», — отметили в пресс-службе Аvito.
«Несмотря на „коронакризис“, предприниматели не спешат избавляться от гостиничного бизнеса: предприятия, которые испытывали трудности, постепенно восстанавливают свою деятельность и адаптируются к меняющемуся рынку. В условиях вынужденной переориентации на внутренний туризм многие россияне этим летом в качестве места отдыха выбрали Татарстан», — добавили в пресс-службе. По данным аналитиков «Аvito Недвижимость», по состоянию на начало июля РТ занимает 6-е место среди самых популярных туристических направлений в нашей стране, уступая только южным регионам и двум столицам. Растущий интерес россиян к поездкам в столицу Татарстана поддерживает и гостиничный рынок.
