10 августа
Минстрой РТ в этом году вынужден отказаться от традиционного празднования Дня строителя, который отмечается во второе воскресенье августа. Пандемия!
как расставляли?
Пятый рейтинг персоналий в строительстве можно назвать уникальным. Даже минстрой РТ в этом году был вынужден отказаться от традиционного празднования Дня строителя, который отмечается во второе воскресенье августа. Пандемия, инде! Может быть, к концу года рассосется? А наблюдатели вновь видят масштабные перестановки, которые мы оцениваем в серии интервью с участниками рынка, инсайдерами и экспертами. Цифры и мнения, сведенные воедино, материализуются в перечне расставленных по рангу имен.
К празднику Татарстанстат выпустил немного строительной статистики. За первые 6 месяцев ковидного года в республике построено почти 11 тыс. квартир, при этом продано менее 8 тысяч. Объем жилья, введенного в эксплуатацию, на 5% ниже, чем за аналогичное полугодие 2019-го, но все-таки вряд ли в этом виноват только коронавирус. Стройплощадки в РТ трудились без перерывов, за исключением разве что первой недели самоизоляции.
Оговоримся, что мы не включаем в наш рейтинг президента Татарстана Рустама Минниханова, который традиционно остается главным строителем республики. И не только — он оказывает серьезное влияние и в масштабах страны, руководя профильной рабочей группой Госсовета при президенте России. В республике Минниханов еженедельно разбирает сложные вопросы строек, лично курирует строительство в исторических поселениях и держит руку на кривых роста и падения темпов важнейших объектов. В этом году эксперты отметили возрастающую роль премьера Алексея Песошина, но и он останется за рамками списка — так же, как первые лица городов и районов. Эти фигуры — участники игры на любой экономической доске или в общественной жизни. За рамками обзора также силовики, хотя в этом году «хвостик» их участия в строительном бизнесе явно показал себя — об этом ниже.
Нет в жизни ничего идеального, поэтому не будем называть наш топ-50 единственно верным портретом главного строителя Татарстана. Но попытка нарисовать человека в VIP-каске — перед вами. И, если вы считаете необходимым добавить кого-то своего, это можно сделать в комментариях.
В кресло «строительного» вице-премьера РФ 21 января вознесся выходец из Татарстана Марат Хуснуллин (справа), некогда возглавлявший минстрой РТ
«ЕСЛИ ЧТО, ВСЕГДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ: «ИРЕК, У НАС ПРОБЛЕМЫ!»
Год ознаменовался сменой правительства РФ: Дмитрий Медведев уступил место, и бывший главный налоговик страны Михаил Мишустин начал формирование новой команды. В результате первых же назначений в кресло «строительного» вице-премьера РФ 21 января вознесся выходец из Татарстана Марат Хуснуллин, некогда возглавлявший минстрой РТ. Затем президента РТ попросили отпустить в Москву «верного оруженосца» Ирека Файзуллина: 23 января он стал первым заместителем министра строительства России.
«Позвонил президент и сказал, что надо ехать в Москву», — вспоминал момент назначения Ирек Энварович в интервью «БИЗНЕС Online». Все решалось очень быстро. На смену Файзуллину нужен был человек, готовый мгновенно перехватить нити управления мощнейшим министерством республики, с опытом и вхожий в московские кабинеты. Выбор был оглашен уже 25 января — профильное ведомство возглавил руководитель татарстанского филиала «Главгосэкспертизы» Фарит Ханифов (5-я позиция нашего рейтинга), в биографии которого была и должность помощника президента РТ.
Файзуллин ушел, но остался в строительной обойме РТ с новыми федеральными полномочиями, полагают инсайдеры «БИЗНЕС Online». Просто Ирек Энварович теперь оказывает влияние на ситуацию по всей России. Недавно Хуснуллин с чувством гордости объявил, что минстрою РФ удалось провести серию поправок по искоренению «лишних» норм и правил: работа над нормативами и ценообразованием стала одной из задач Файзуллина в Москве. Теперь ускоряется получение заключений госэкспертиз, заключений о соответствии нормативам (ЗОС), разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, напомнил один из наших собеседников. Кроме того, новая позиция выходца из Татарстана позволяет татарстанским компаниям чувствовать поддержку за его пределами, указывает другой собеседник. «Если что, можно обратиться: „Ирек, у нас проблема!“» — шутит он. Поэтому мы сохраняем Файзуллина под номером 1 в нашем рейтинге, как и год назад.
Ирек Файзуллин (слева) ушел, но остался в строительной обойме РТ с новыми федеральными полномочиями: «Если что, можно обратиться: «Ирек, у нас проблема!»
НОВЫЕ ВЫЗОВЫ ДЛЯ ФАРИТА ХАНИФОВА
Продолжателем идей Файзуллина в строительной отрасли республики теперь будет Ханифов, сразу же освоивший кабинет министра с видом на «Черное озеро».
Пока наши эксперты не единодушны в определении его позиции в рейтинге, но говорят, что это однозначно первая десятка — ближе к ее началу. Показателем влиятельности можно считать тот факт, что если Файзуллин в любое время мог позвонить президенту и решить тот или иной вопрос, то теперь решения идут через Песошина, полагает еще один эксперт. «Молодой министр», как назвали его наши собеседники (не по опыту и возрасту, а «по старшинству в сем чине»), берет на себя бразды управления отраслью — Ханифову теперь надо обеспечить ввод около 3 млн кв. м до конца года, а затем и нарастить объем еще на 20%.
Фариту Ханифову (№5) теперь надо обеспечить ввод около 3 млн кв. м до конца года, а затем и нарастить объем еще на 20%
Эта задача, которая проистекает из поручения президента России Владимира Путина в 1,5 раза увеличить объемы строительства жилья в стране, для Татарстана выполнима, считает сам новый министр. Надо подтянуть строительство индивидуального жилья — к 2024 году сами жители будут строить не 1,4 млн кв. м, как это планируется в текущем году, а 1,8 миллиона. К тому же необходимо обеспечить коммуникациями проекты комплексной застройки многоэтажек. Тогда к 2024 году обеспеченность жильем в РТ достигнет 31,3 кв. м на каждого жителя. Ну а строители «квадратов» сейчас присматриваются к работе министра: «Мало прошло времени, еще не очень ясно, хотя идеи есть». Некоторые советуют оперативнее реагировать на ситуацию: например, когда в начале самоизоляции вдруг встала стройка, в профильном ведомстве как будто не сразу разглядели сигнал. Впрочем, потом минстрой реагировал качественно — об этом девелоперы говорили публично.
Поэтому мы последуем советам наших собеседников, оставив за Ханифовым потенциал роста с пятой позиции: только вперед.
Усиливает позиции Марат Айзатуллин (№2). Еще в январе нам прочили его в качестве одного из кандидатов в министры. Тогда президент РТ сомневался: кто же сменит Айзатуллина на посту главного контролера денег, идущих на стройку?
В ПЕРВОЙ ПЯТЕРКЕ — ЛИШЬ ОДИН ДЕВЕЛОПЕР
Усиливает позиции глава ГИСУ РТ Марат Айзатуллин (№2), считают эксперты. Еще в январе нам активно рекомендовали его в качестве одного из кандидатов в министры. Но, как говорят, тогда президент РТ сомневался: кто же сменит Айзатуллина на посту главного контролера денег, идущих на стройку? Руководитель ГИСУ РТ быстро вникает в ситуацию, он не склонен ее приукрашивать и готов отвечать перед президентом, а объектов масса. «Я понятия не имею, как он справляется!» — оценивает персону один из экспертов, знающий практику «на земле» и в высоких кабинетах. Кроме ГИСУ РТ, Айзатуллин возглавляет также фонд ЖКХ (освоено 6,4 млрд рублей за год), ГБУ «Главстрой» (6,5 млрд). С декабря прошлого года под его контролем также фонд благоустройства. Объемы, контролируемые ГИСУ РТ, постоянно растут — за год, с августа-2019 по август-2020, распределено 53 млрд рублей. Это показатель доверия — поэтому мы прибавим Айзатуллину баллов.
Единственный застройщик, который закрепился в этом году в первой пятерке, — это «Унистрой» (№3). Компания, как считается, принадлежит семье Гильфановых
Единственный застройщик, который закрепился в этом году в первой пятерке, — это «Унистрой» (№3). Компания, как считается, принадлежит семье Гильфановых, хотя в самом «Унистрое» предпочитают отдавать пальму первенства гендиректорам входящих в группу структур. Помимо того что девелопер давно строит и в других регионах России, в «домашнем» регионе в этом году прозвучали три крупные заявки на новые проекты. Наконец, раскрывается «куколка» голландских кварталов «Долины Махаон», показан проект планировки Bright Park, где, кроме частных коттеджей, планируется 150 тыс. «квадратов» многоэтажек. Как говорят, что-то шевелится вокруг совместного проекта столь рано ушедшего Ирека Миннахметова с «Унистроем» на землях у трассы М7 Высокогорского района. Жаль, конечно, что все это за городом, а не на «проплешинах» внутри Казани, но комплексно строить «здесь и сейчас», пожалуй, особо и негде.
По-прежнему крепок аппаратный вес начальника управления строительства, транспорта, связи, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства аппарата правительства РТ Ильдара Сибгатуллина (№4). «Он как был серым кардиналом, так и остается», — говорит один инсайдер. «Это каста! Пока он не занесет бумагу президенту, поручение не родится», — уточняет другой и вспоминает историю о том, как президент попросил его спуститься со второго этажа зала заседаний со словами в духе «ты же главный человек у нас, зачем так далеко уходишь». Все спорные вопросы согласования и денег президент поручает ему. Хотя опять-таки отмечают, что очень многое проходит и через премьер-министра.
По-прежнему крепок аппаратный вес начальника управления строительства, транспорта, связи, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства аппарата правительства РТ Ильдара Сибгатуллина (№4)
«ОЧЕЛОВЕЧИВАНИЕ» ГОСЖИЛФОНДА
Вторую пятерку открывает имя Марата Зарипова (№6). Госжилфонд при президенте РТ прилично потерял объемы строительства, что позволяет слегка снизить позиции его исполнительного директора в нашем рейтинге. Но это было ожидаемо: спрос на соципотеку постепенно удовлетворяется. Наибольшие проблемы с жильем испытывают сейчас жители городов, особенно в Казани и Челнах, а в районах квартиры, видимо, раздали всем, кто имел на них право.
Вместе с тем обращает на себя внимание разворот ГЖФ в сторону иных принципов застройки. «Лес небоскребов» — то есть домов в 20 этажей в «Салават Купере» — подрезали до более человечных девятиэтажек. Проект, разработанный для застройки второго квартала (работу здесь уже начал подконтрольный «Ак Барс Дом»), отличается отсутствием керамогранитной облицовки, дворами без машин и формированием прогулочного бульвара. Его плюс еще и в более низкой цене возведения, что позволяет ГЖФ удерживать цену «квадрата». Ходят слухи, что рано или поздно ГЖФ начнет и коммерческую застройку земель в «Салават Купере» силами дочернего «Ак Барс Дома». Некоторые инсайдеры не исключают этого, другие же указывают на сложности: земля ведь получена бесплатно под социальное жилье!
Вторую пятерку открывает имя Марата Зарипова (№6). Госжилфонд при президенте РТ прилично потерял объемы строительства, что позволяет слегка снизить позиции его исполнительного директора в нашем рейтинге
Есть претензии покупателей квартир и к условиям льготной ипотеки для молодых семей от ГЖФ — 7%, притом что ставка на коммерческом рынке по господдержке — 6,5%. «Талгат Абдуллин, этот „гений схем“, как вы пишете, наверное, давно бы уже сделал 5 процентов», — пеняет один из экспертов. «В чем социальность этого жилья — в скромном ремонте, стройке на окраине Казани?» — вопрошают одни. «В доступной цене „квадрата“, мягком подходе к возможностям плательщика, отсутствии страховки», — пытаются отвечать другие. Но в плюс Зарипову (и главе минмолодежи РТ Дамиру Фаттахову) можно поставить начало масштабной программы для 6 тыс. молодых семей, которым стала доступна соципотека. Подводя итоги, скажем, что нынешняя позиция в нашем рейтинге, безусловно, «на вырост». Прошедший год показал, что Марат Ривгатович разворачивает свою структуру в сторону большей гибкости для людей. Тут вам и «коронавирусные каникулы», и возможность коммерческого рефинансирования соципотеки под любые предложения банков, и снижение первоначального взноса вдвое (можно внести не 10%, а 5% стоимости), и «очеловечивание» кварталов.
Владелец ПСО «Казань» Равиль Зиганшин (№7) (справа) остается в рейтинге на прежнем месте, куда он опустился год назад. Безусловно, влияние бывший первый главный строитель сохраняет
ГЛАВНЫЙ «КОСМОНАВТ» РЕСПУБЛИКИ, «ПЛОТИНА БРАКОДЕЛОВ» И БУДНИ «СУВАРА»
Владелец ПСО «Казань» Равиль Зиганшин (№7) остается в рейтинге на прежнем месте, куда он опустился год назад. Безусловно, влияние бывший первый главный строитель сохраняет, просто он стал главным «космонавтом» Татарстана и «улетел в космос», шутят собеседники, поминая его участие в строительстве космодрома Восточного.
Проектов в Татарстане у Зиганшина почти не осталось — эксперты припоминают разве что продолжение Кремлевской набережной Казанки, сдавать которую надо в августе — к 100-летию ТАССР. Кстати, в июне 2020 года два подряда на развитие прибрежных территорий Казанки ценой в 1,4 млрд рублей получило некое ООО «Спецмаштрейд», владельцем которого является Айрат Зайнутдинов. Не родственник ли он зятя Зиганшина Тимура Зайнутдинова, компания которого как раз арендует одну из набережных?
Но в целом у Зиганшина, кажется, все наладилось: он занимает достойное место в элите Татарстана. Получив наконец деньги за стадионы к мундиалю, он теперь чист и перед налоговой инспекцией, которая в прошлом году набралась храбрости попросить с него 2 млрд рублей долга с процентами. ПСО «Казань» выиграло у «Главтатдортранса» иск на 558 млн за работы в свияжском мультимодальном центре, а также подряд на 2,5 млрд, связанный со строительством ракетной инфраструктуры на Сахалине. Некое пятнышко на репутации посадила дочь Зиганшина, компания которой в День Победы подогнала экскаватор к дому XIX века на Подлужной, но работы остановили при вмешательстве комитета охраны объектов культурного наследия Ивана Гущина (как и год назад, «посеянного» в нашем рейтинге под №39).
Скорее технической, за счет перемещения других фигур, можно назвать коррекцию позиции Азата Нигматзянова (№8) в нашем рейтинге. Главный строитель казанского исполкома умудряется обеспечить гигантские планы по вводу жилья в Казани
Скорее технической, за счет перемещения других фигур, можно назвать коррекцию позиции Азата Нигматзянова в нашем рейтинге (№8). Главный строитель казанского исполкома умудряется обеспечить гигантские планы по вводу жилья в Казани, указывает один из инсайдеров. Шутка ли — практически весь объем годового прироста республиканских объемов жилья пришелся на столицу РТ! Нигматзянову нет равных по «штабам» для решения проблем дольщиков, и его, как профессионала, уважают строители. Вдобавок он может решить вопросы стройки не только в рамках своей компетенции, но и выходя на более высокие уровни в правительстве РТ. Исполком вообще заметно влияет на строительство долевых объектов, говорят эксперты. «ЗОС — без него продавать нельзя, — загибают пальцы наши собеседники. — Управление жилищной политики может и стройку остановить, оно же контролирует сроки ввода. Но работают оперативно и грамотно, выявляют ошибки в документации, приходится исправлять».
Про Василия Кудряшова (№9) говорят, что он пытается быть «последней плотиной для бракоделов». Он чуть поднялся, но, наверное, это опять-таки технический момент: позиции потерял кто-то другой
Про Василия Кудряшова (№9) говорят, что он пытается быть «последней плотиной для бракоделов». Он чуть поднялся, но, наверное, это опять-таки технический момент: позиции потерял кто-то другой. Задача возглавляемого им татарстанского управления Госстройнадзора — обнаружить недоделки и потребовать их устранения, полагает один из собеседников из числа хозяев высоких кабинетов. Объектов много, и, конечно, ведомство именно что пытается стать этой самой плотиной. Впрочем, строители считают, что чиновники только накладывают штрафы, меняя цифры в геометрической прогрессии. Качеству это не способствует. «Предупреди, покажи нарушения, мы исправим. Но нет — приходят только с целью штраф наложить. Ну судимся», — объясняет один из застройщиков.
Евгений Корольков (№10), которого называют бенефициаром группы «Сувар», в этом году немного теряет позиции, что связано с передачей части активов его компаний Ак Барс Банку, который в бытность Роберта Мусина на посту руководителя банка активно кредитовал компанию. Отель и аквапарк «Ривьера», ТЦ «Сувар Плаза», «Сити Центр», «Планета Фитнес», «Нефтетрейдсервис», ООО «Залесный сити» с балансом в 4,1 млрд рублей (по-видимому, это одноименный жилой комплекс) перешли под контроль банка. Впрочем, инсайдеры в один голос отвергают саму возможность того, что это хоть как-то скажется на строительстве жилья. #Суварстроит, который по текущим объемам строительства остается крупнейшим девелопером Татарстана — 239 тыс кв. метров, — это полностью отдельный бизнес, и все проекты компания продолжает в прежнем режиме. «„Сувар“ имеет крупные массивы земли с перспективами освоения как минимум на пять лет», — говорит один из источников.
Вторую десятку откроем именем Газинура Ахметова (№11) (справа). «Ак таш» без конкурса получил подряд на строительство главного COVID-госпиталя республики — и выполнил его за 100 дней
«ПОБЕДИТЕЛЬ ИНФЕКЦИОНКИ», ПУЛ ДЕВЕЛОПЕРОВ И «ПАРКОВАЯ ФЕЯ»
Вторую десятку откроем именем Газинура Ахметова (№11). «Ак таш» стал одним из «бенефициаров COVID-19» в республике. Компания без конкурса получила подряд на строительство главного COVID-госпиталя республики и выполнила работы за 100 дней. «Его конек — штурмовать и вытягивать сложные объекты», — оценивает эксперт. Стройку «штабили» ежедневно на всех уровнях. Проектировщики Аделя Хуснутдинова («Татинвестгражданпроект», №14) параллельно за 60 дней разрабатывали объект, госстройнадзор оперативно выдал ЗОС. В общем, «победили» всем миром, показав пример того, как надо строить быстро и капитально. Проект растиражируют по всей стране. Говорят, что те, кто возводил COVID-госпитали минобороны, уже интересовались опытом Татарстана. Кстати, чисто строительная (без оборудования) цена «квадрата» получилась на уровне 90 тыс. — видимо, из-за круглосуточного графика. Кстати, на стройке видели и африканцев, и студентов, «бравших больше и кидавших дальше» за тысячу рублей в смену.
Из минусов Газинуру Абдулловичу вменяют излишнюю прямоту — качество, ценное на стройке, работает не везде. «Приехал, накрутил хвосты — ну ладно, стройплощадка, иначе нельзя. А вот люди с более тонкой организацией такого языка не понимают», — деликатно намекают ему наши собеседники. А это сказывается на позиционировании коммерческих проектов, на маркетинге. Кроме того, если вдруг иссякнет поток госзаказов на типовые садики и школы, Ахметову придется крепко думать, как сохранить компанию. В эту ловушку уже угодил «Камгэсэнергострой» (№49) — когда кончились заказы на строительство городов, мастодонту просто не хватило объектов, а работать в рынке — совсем другой уровень сложности.
Сохраняет позициях Илья Вольфсон (№13). Пожалуй, он специализируется на жилье бизнес-класса — с хорошей ценой и привлекательной архитектурой. Вольфсон сменил Казгордуму на Госсовет РТ и стремится активно участвовать в депутатской работе. Ему не чужда благотворительность — например, обустроил футбольное поле для детей с ограниченными возможностями школы-интерната №4, буквально на днях довел до конца проект экологической реабилитации озера Марьино. К работе привлекли ученых КФУ под руководством профессора Нафисы Мингазовой. По соседству строится его ЖК «Норвежский», но, если бы каждый застройщик повторил подобный опыт, Казань от этого бы только похорошела. «Для нас очень важен общий облик города», — заметил сам Вольфсон, объясняя привлечение художника Рустама Кубика, создавшего гигантский мурал на стене парковки в ЖК «Малиновка». Можно было просто покрасить или обложить цветной плиткой, но ведь нет!
«Бриз» Андрея Белякова (№15) в 2019-м выдал на-гора гигантские объемы построенного жилья — только в Казани это 168 тыс. кв. метров. Сама же компания остается самым главным спасителем дольщиков в Казани
«Бриз» Андрея Белякова (№15) в 2019-м выдал на-гора гигантские объемы построенного жилья — только в Казани это 168 тыс. кв. метров. Сама же компания остается самым главным спасителем дольщиков в Казани. Причем, как говорят инсайдеры, это не просто потому, что долгострои надо кому-то завершать. «Андрей Евгеньевич берется за это крайне непростое дело еще и, как говорится, по собственному желанию», — считает один из инсайдеров. И на данном поле у руководителя «Бриза» наработан огромный опыт. Попутно компания, которая традиционно работает в Кировском районе, получает новые земли, что позволяет ей разрабатывать новые проекты. Отмечают и осторожность Белякова, который пока продолжает строить без привлечения эскроу-финансирования. Видимо, фирма ждет, пока банки обкатают нововведения на других застройщиках, попутно набив все шишки. Хотя все же проектное финансирование позволяет девелоперу начинать больше проектов и быстрее развиваться, говорят участники рынка. Так что, возможно, «Бриз» и начнет прощупывать данный метод.
Сделаем одно небольшое отступление. Яркой иллюстрацией того, как устроен подрядный бизнес, стало исчезновение из рейтинга Владимира Никишова («Грейт Строй»). Эксперты посоветовали вычеркнуть его: давний подрядчик ГЖФ еще работает на социальных объектах, но… «Он ведь врач по профессии, найдет себя», — коротко отметил один из собеседников. А коммерческий проект — ЖК на улице Гладилова, с большими усилиями проведенный через горнила архитектурно-разрешительных властей, — структуры Никишова уступили «Бризу». Причина сложностей «Грейта» в том, что одним из бенефициаров данного стройбизнеса был брат высокопоставленного генерала, покинувшего недавно свой пост в республике. К компании (вот совпадение!) проявили интерес надзорные и оперативные структуры, начались проверки, и, видимо, на этом солнце крупных заказов уходит в закат.
Знаковые объекты сдает в этом году «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова (справа) (№17) — в 2019-м ему вручили бетонный кубок лучшего строителя РТ
Знаковые объекты сдает в этом году «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова (№17) — в 2019-м ему вручили бетонный кубок лучшего строителя РТ. В целом за год, с августа 2019-го, компания получила подрядов на 3,5 млрд рублей, среди которых, например, онкодиспансер в Набережных Челнах и центр детской онкологии у ДРКБ. А чего только стоит НКЦ «Казань», который превратится в главную библиотеку республики (говорят, один из самых дорогих объектов к 100-летию ТАССР — дороже миллиарда)! Да и вообще, Казилов считается одним из ведущих подрядчиков на объектах культурного наследия, будь то Кремль или Казанское художественное училище.
Еще один эксперт по «тонким объектам» — Леонид Анисимов (№18). Его «Грань» взялась за «шаймиевские» школы программы «Адымнар», что, безусловно, знак доверия первого президента Татарстана. Конечно, вспомнили эксперты и спа-курорт в Болгаре, и ЖК «Новые Горки» в Казани (ставший, кстати, участником архитектурного конкурса «БИЗНЕС Online»). «Анисимов — высококлассный строитель, и „Грань“ — как раз про стройку и ее качество», — отмечает один из собеседников «БИЗНЕС Online». «Он нашел своего почитателя в сегменте жилья с отделкой, — говорит другой инсайдер. — А сдать такое жилье сложнее, чем черновое». Год назад компанию даже атаковали «риелторы-хамелеоны», маскируя свои предложения эскизами домов Анисимова.
Мунир Гайнуллов (№19), по словам наших собеседников, прет как танк. Его холдинг «Домкор» занимает 6-е место по РТ в едином реестре застройщиков по объемам коммерческого строительства
Мунир Гайнуллов (№19), по словам наших собеседников, прет как танк. Его холдинг «Домкор», совладельцем которого остается и бывший шеф ГЖФ Талгат Абдуллин, занимает 6-е место по РТ в едином реестре застройщиков по объемам коммерческого строительства. Помимо Челнов, «Домкор» продолжает осваивать Альметьевск. Компания выиграла участок в козырном месте, буквально в 200 м от штаб-квартиры «Татнефти» и в 100 м от городского парка. Компания, известная своим стандартным жильем, начинает играть и на поле премиум-класса, приглашая известных архитекторов. Наконец, «Домкор» вышел и за границы РТ — начался совместный проект с крупным застройщиком «Трест КПД» из Башкортостана. В Уфе у них серьезнейшие планы — освоить 200 га земли. Данная заявка на статус межрегионального застройщика тоже добавляет веса Гайнуллову.
Вошла в нашу «строительную» табель и Наталия Фишман-Бекмамбетова (№20). Вот уже несколько лет среди экспертов «БИЗНЕС Online» идет заочная полемика о том, стоит ли включать в рейтинг строителей «парковую фею»
Наконец вошла в нашу «строительную» табель и помощник президента РТ Наталия Фишман-Бекмамбетова (№20). Вот уже несколько лет среди экспертов «БИЗНЕС Online» идет заочная полемика о том, стоит ли включать в рейтинг строителей «парковую фею». Сами строители протестовали. «Делали же парки и раньше, да и служат они до сих пор, — с некоторым недоумением говорит один из строителей. — А теперь… Нет, я новый парковый стиль — недолговечный, ненадежный, требующий обслуживания — не понимаю!» Да и вообще, казалось, еще немного — и вышедшая замуж Наталия Львовна покинет Татарстан, занявшись личными вопросами…
Но в итоге все же что-то перевесило. Близость к первому лицу республики дает о себе знать — и все, что хоть как-то касается общественных пространств, попадает в сферу ее интересов. Недавний пример: проектирование библиотечного пространства в НКЦ «Казань» было перехвачено у ТИГП — и экстренно, без всякого конкурса, отдано московскому бюро «Хора». Согласитесь, это показатель влиятельности. Ну и, наконец, деньги, которые из бюджета РФ получает Татарстан на благоустройство малых городов — счет уже превышает миллиард рублей. А молодежные архитектурные биеннале российского уровня с участием высших чиновников минстроя России, будь то нынешний министр Владимир Якушев или его предшественник Михаил Мень? Все это работает на образ Татарстана, двигает архитектурную повестку и пробуждает молодые умы — согласитесь, это замечательно? Ну и, наконец, само проектирование общественных пространств, многомиллиардные вливания в них плюс контроль этих работ — в ту же копилку влиятельности еще и на уровне глав районов.
«Профит» депутата Марселя Мингалимова (№25) сбавил обороты: новые стройки пока не анонсирует, хотя в целом коммерческого жилья строит и в этом году рекордно много — 191 тыс. кв. метров
НОВЫЙ ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР КАЗАНИ И «ПРИНЦ ГОСЗАКАЗОВ»
Новым лицом в нашем рейтинге стал Сергей Колунов (№21). Он возглавляет ООО «Садовое кольцо Казань», и год назад мы включали в рейтинг Илью Клебанова, московского бенефициара всей группы. Но строители говорят, что ключевую роль играет именно Колунов. Компания строит ЖК Savin House, и данный проект внес свежую струю в казанский девелопмент: продемонстрирован мощный маркетинг, а те подмосковные фишки, к которым привыкли в столичном регионе, оказались новинками в Казани. При этом жилье сдается даже без внутренних стен — с одной стороны, это дает сумасшедшую гибкость в отделке, но зато компания экономит, да еще и продает площадь, которую собственник потом использует под перегородку (если захочет)! Более того, заход «Садового кольца» повлиял и на поддержание высокого уровня цен в Ново-Савиновском районе, считают эксперты.
«Профит» депутата Марселя Мингалимова (№25) сбавил обороты — по крайней мере, в публичном пространстве и оценках инсайдеров. Новые стройки пока не анонсирует, хотя в целом коммерческого жилья строит и в этом году рекордно много — 191 тыс. кв. метров. Видимо, Марсель Завидович всецело занят в Госсовете исполнением народных наказов. Традиционно он забрал часть подрядов капремонта, а заодно начал осваивать землю, полученную за спасение обманутых дольщиков.
Незаслуженно забытый ранее ГУП «Татлизинг», который возглавляет Нияз Ситдиков (№26), предложили включить в рейтинг наши эксперты. Это и неудивительно: с 2014 года ГИСУ РТ «прокачало» через «дочку» минстроя РТ 17,8 млрд рублей. Анализируя структуру подрядчиков Айзатуллина, «БИЗНЕС Online» ранее отмечал, что компания аккумулировала за этот период самое большое число госконтрактов. Выручка за 2019 год, к примеру, превысила 6 млрд рублей. Капремонт ли это поликлиник, реновация общественных пространств или строительство объектов в районах — «Татлизинг» успешно распределяет полученные «пакетные» подряды среди своих «субчиков».
В этом году мы включили в рейтинг и нового главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллину (№28). Девелоперы, правда, к ней еще присматриваются и не спешат ставить высоких оценок
В этом году мы включили в рейтинг и нового главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллину — пока на позицию №28. Девелоперы, правда, к ней еще присматриваются и не спешат ставить высоких оценок. Но наблюдатели отмечают, что ей удалось провести обсуждение нового облика «Кольца» на уровень президента РТ. При этом проект, который очень долго «мурыжили» по архитектурным кабинетам, уступил место «новому прочтению» от москвичей с сетчатым фасадом. Случившееся же на днях обсуждение будущего речного порта, на территории которого Тухватуллина, как говорят, лично дошла до всех закоулков, добавляет ей очков. В этой связке упомянем и главного архитектора 247 га речпорта Татьяну Прокофьеву (№43), задача которой — объединить интересы 146 собственников при поддержке «тяжелой артиллерии» в лице мэра Казани Ильсура Метшина.
«Евростиль» Ильнара Гайсина (№29) продолжает строительство социально значимых объектов в Набережных Челнах: уже сдан садик на 220 мест в Замелекесье, достраивается крытый футбольный манеж
«Евростиль» Ильнара Гайсина (№29) продолжает строительство социально значимых объектов в Набережных Челнах: уже сдан садик на 220 мест в Замелекесье (школы нынче нет — будет только на следующий год), достраивается крытый футбольный манеж в парке «Гренада» в Челнах и Нижнекамске, универсальное спортивное здание в Суык-Су, Сарманово и татарский драмтеатр в поселке ЗЯБ. Что касается жилищного сегмента, Гайсин заявил в этом году 32 тыс. кв. м — негусто, но сила «Евростиля» ведь не в этом. 2,5 млрд рублей на госконтрактах — звучит неплохо! «Евростиль» инсайдеры называют важным подрядчиком в Закамской зоне республики.
На взгляд инсайдеров, с падением объемов строительства несколько теряет позиции Эмиль Хуснутдинов (ООО «ГК ЖИК города Казани», №22). Да, он начинает строить ЖК в Дербышках, есть и другие проекты, но все-таки площади там — это не гигантский ЖК «Победа», ввод объемов в котором позволял ЖИКу занимать топовые места по сдаче жилья в прежние годы. Но при этом Хуснутдинов остается крупным землевладельцем, вдобавок на правах председателя профильной комиссии Казгордумы приложил руку к упрощению местных норм проектирования в Казани. В результате сроки согласования проектов могут сократиться на полгода. Получается, что Хуснутдинов сделал в Казани нечто вроде того, что сделал с нормативами Файзуллин для всей страны.
Этот год ознаменовался также активным этапом разработки концепции устойчивого развития исторического центра Казани, который курирует помощник президента РТ Олеся Балтусова (№34), что позволяет поднять ее в рейтинге
НЕОЖИДАННЫЙ БЕНЕФИЦИАР COVID-19, СТРОИТЕЛЬ МЕЧЕТИ И ВЗЛЕТ ОЛЕСИ БАЛТУСОВОЙ
COVID-19 принес не только страдания всему миру, но и приличные подряды избранным — тем, кто спасал нас с вами от потенциальной угрозы.
«Ак таш» мы уже упоминали, но его подряд на строительство РКИБ затмила малоизвестная СК «Алтын Групп», принадлежащая Рустему Сафиуллину (№31). «Алтын Групп» умудрился попасть в российский топ «коронавирусных» контрактов, оказавшись на третьем месте бенефициаров вируса в России наряду с «Ростехом» и «Дальрусом». В конце июля фирма получила два подряда на сумму около 2,9 млрд рублей — на подготовку больниц к приему пациентов с подозрением на COVID-19. А потому мы включаем ее в наш рейтинг, тем более что «Алтын Групп» — давний подрядчик ГИСУ РТ. Непростая компания «засветилась» на ремонте ДК им. Ленина в Авиастроительном районе. Да и ранее «Алтын Групп» отмечался в числе крупнейших «субчиков» того же «Татлизинга» или получателя благ от ГИСУ РТ, трудясь на объектах Универсиады, на больницах, детсадах, ремонтируя территорию Кремля и т. д.
Этот год ознаменовался также активным этапом разработки концепции устойчивого развития исторического центра Казани, который курирует помощник президента РТ Олеся Балтусова (№34), что позволяет поднять ее в рейтинге. Инициировав процесс, она фактически приложила руку к остановке строительства в центре Казани. Во всяком случае, президент РТ на «исторических комиссиях» говорил, дескать, давайте отложим тот или иной проект, пока не будет понятно, как его вписать в окружение! В частности, такая участь постигла продолжение Clover House.
Еще немного челнинских событий. Владелец «АНГ-Холдинг» Алексей Горшков заработал себе сразу 100 очков в карму, подрядившись на строительство соборной мечети «Джамиг», которая стояла недостроенной больше четверти века. По имеющейся у нас информации, строитель якобы даже сам напросился ее возводить. Вытекающее из этого последствие — взятие челнинского горсовета. Один из самых непубличных бизнесменов автограда решил получить мандат, и это само по себе уже явление из ряда вон. Если все получится, то мы включим его в рейтинг на следующий год.
Пожалуй, очень заметным в Челнах — и, соответственно, заметно выше в нашем списке — стал руководитель компании «Санрайс Капитал» Кемал Эврен Демирджи (№33). Турецкий застройщик возводит жилой комплекс Sunrise City
Пожалуй, очень заметным в Челнах — и, соответственно, заметно выше в нашем списке — стал руководитель компании «Санрайс Капитал» Кемал Эврен Демирджи (№33). Турецкий застройщик возводит жилой комплекс Sunrise City, который сейчас вышел на новый этап развития: стартовало строительство очередной очереди, реконструируются торговые и парковочные площади, запускается деловой центр. И, что еще важно, Демирджи становится публичной фигурой, активно присутствуя в медийном поле.
Год омрачился уходом из жизни легендарного «создателя заводов», 74-летнего Бориса Тихомирова. Он умер от сердечного приступа на фоне коронавируса
ПОТЕРЯ ГОДА
Год омрачился уходом из жизни легендарного «создателя заводов», 74-летнего Бориса Тихомирова. Он умер от сердечного приступа на фоне коронавируса буквально через неделю после того, как оставил пост гендиректора своего детища — Казанского Гипронииавиапрома.
Институт, который Тихомиров был вынужден продать, получит его имя, а рабочий кабинет «создателя заводов» на Дементьева, 1 станет музеем. На церемонию прощания с ним в КДК им. Ленина приехали и замы федеральных министров, и посланник афонских старцев, и многие члены правительства РТ, архитекторы, строители, директора оборонных холдингов страны. Новым руководителем Казанского Гипронииавиапрома стал Сергей Раковец (вероятно, позицию в нашем рейтинге мы отведем ему на будущий год).
Спасать старейшее предприятие «Завода ячеистых бетонов» в Челнах пришлось при участии силовых ведомств и административного ресурса
ПОТРЯСЕНИЯ В СТРУКТУРАХ ИВАНА ЕГОРОВА
Завершим упоминанием о банкротстве «Завода ячеистых бетонов» в автограде. Спасать старейшее предприятие, входящее в структуру «Ак Барс Холдинга» Ивана Егорова, пришлось при участии силовых ведомств и административного ресурса. Долги по зарплате были закрыты, мэр Челнов Наиль Магдеев лично просил застройщиков активно засыпать заказами тонущее предприятие. Пока люди работают, но неизвестно, сколько протянет «КамгэсЗЯБ». Компания поставляет ЖБИ строительной компании УКС «Камгэсэнергострой» Альберта Петрова, которая возводит дома полностью на материалах ЗЯБа и на сегодня строит несколько объектов в Замелекесье.
В ПАО «Камгэсэнергострой» традиционная ротация — в среднем раз в год здесь меняется гендиректор, и на этот раз юрист Дамир Сафиуллин (№47) уступил место другому юристу — Ильнару Гильфанову (№49). Источники «БИЗНЕС Online» считают последнего «могильщиком „КамГЭСа“», который распорядится остатками активов перед сдачей пакета акций АСВ. Сафиуллин же тем временем возглавил ООО «Строительная компания „Ак Барс“», которое, судя по всему, ждет большое будущее. Ну а пока компания занялась рекультивацией несанкционированной свалки в районе села Прости Нижнекамского района.
* * *
Такой получилась наша табель о рангах в строительстве Татарстана — напомним, что рейтинг составлен на основе оценок экспертов и инсайдеров. Высказать свое мнение и проголосовать в опросе может любой читатель.
