15 июля
Эльвира Галяутдинова (слева): «С этого года компания #Суварстроит возводит все свои новые объекты с использованием эскроу-счетов»
#СУВАРСТРОИТ готовится УВЕЛИЧИТь ОБЪЕМЫ КОМПЛЕКСНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ НА 6,9 МЛРД РУБЛЕЙ
#Суварстроит и Банк ДОМ.РФ в ближайшее время выйдут на подписание соглашений о проектном финансировании долевого строительства еще трех из девяти жилых комплексов. Девелопер, напомним, сохраняет лидерскую позицию в Татарстане по объему текущего строительства. Ожидается, что кредитную линию в 6,9 млрд рублей откроют для возведения пяти новых домов третьей очереди «Южного парка», два из которых будут сдаваться полностью в чистовой отделке, новых домов жилых комплексов «Станция Спортивная» и четырех домов второй очереди «Времена года». В планах компании на этот год — сдать более 120 тыс. кв. м жилья, часть из которых уже сданы, а готовящиеся к подписанию соглашения между банком и #Суварстроит еще больше усилит фундамент для планов развития ближайших лет.
«С этого года компания #Суварстроит возводит все свои новые объекты с использованием эскроу-счетов, — рассказала коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. — Эскроу-финансирование стало дополнительным стимулом, гарантией для покупателей и девелоперов, позволяющих строить независимо от волатильности рынка».
Стратегическое партнерство татарстанского девелопера с Банком ДОМ.РФ началось в июле 2019 года с возведения жилого комплекса премиум-сегмента «Август-Астры». Это два дома клубного типа переменной этажности всего на 30 квартир в историческом центре Казани. Отметим, что с началом строительства жилого комплекса «Август-Астры» девелопер вошел в число компаний, работающих во всех сегментах жилья — от «комфорта» до «бизнеса» и «премиум». Следом компания продолжила сотрудничество и заключила соглашение на строительство третьей очереди жилого комплекса бизнес-класса «Столичный» в Ново-Савиновском районе Казани. Отметим, что проект высоко оценен не только со стороны покупателей, но и профессионального сообщества, в 2019 году он стал финалистом федеральной премии Urban Awards 2019, премии в области нового строительства и территориального развития выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения архитектуры, благоустройства, инфраструктуры, развития городской среды в целом.
По словам Галяутдиновой, большинство квартир покупают по программе льготного кредитования под 6,5% годовых с максимальной суммой кредита до 6 млн рублей
«В ГРАФИКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОДАЖ»: КАК ГОСПОДДЕРЖКА ПОДОГРЕЛА СПРОС НА ЖИЛЬЕ #СУВАРСТРОИТ
«Все проекты #Суварстроит, которые мы профинансировали ранее, идут в графике строительства и продаж, без замечаний, — рассказала руководитель корпоративных продаж Банка ДОМ.РФ в Республике Татарстан Ирина Яшина. — Так что работаем с девелопером над расширением сотрудничества».
По данным Банка ДОМ.РФ, увеличивается и объем льготного кредитования на покупку квартир в жилых комплексах #Суварстроит. По словам Галяутдиновой, большинство квартир покупают по программе льготного кредитования под 6,5% годовых с максимальной суммой кредита до 6 млн рублей*, с использованием ипотеки для многодетных семей под 4,5% годовых** и сельской ипотеки под 2,7% годовых***. Да, в одном из жилых комплексов компании — «Южном парке» — можно купить квартиру по программе сельской ипотеки, так как он строится на землях Лаишевского района при одновременной близости к центру города, до которого можно быстро добраться благодаря новой транспортной развязке.
«Широкий портфель проектов позволяет говорить о востребованности госпрограмм. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, в республике растет спрос на жилье», — сказала коммерческий директор #Суварстроит, добавив, что компания зафиксировала рост спроса более чем на 30% в сравнении с июнем – июлем 2019 года.
«Для повышения качества передаваемых будущим жителям квартир создана специальная „Службы заботы“, которая проводит многоступенчатую приемку квартир и только потом осуществляется их передача будущим собственникам»
«ВОЛЖСКИЕ ПРОСТОРЫ»: С ВИДОМ НА ВОЛГУ, ДЕТСАДАМИ, ШКОЛАМИ И ПАРКОМ НА 5 ГЕКТАРОВ. НОВЫЕ СТАНДАРТЫ
Что ж, стороны вот-вот ударят по рукам. Самое время и нам оценить темпы строительства жилых комплексов #Суварстроит, их окружение, инфраструктуру и преимущества. Для этого отправляемся на экскурсию в сопровождении генерального директора компании #Суварстроит Руслана Нурмухаметова и коммерческого директора Эльвиры Галяутдиновой. Первым делом едем на территорию большого микрорайона «Волжские просторы», объединившего жилые комплексы комфорт-класса «Сказочный лес», с верхних этажей которого открывается вид на Волгу, и жилой комплекс «Палитра». Это пример реализации проектов комплексной застройки, в которых вместе с жильем создаются коммерческая инфраструктура, магазины, цветочные и многое другое, объектов социальной инфраструктуры: детские сады и новые современные школы.
Местоположение. Два жилых комплекса образуют территорию микрорайона «Волжские просторы» с парком площадью 5 га в Приволжском районе. От центра Казани до жилого комплекса «Сказочный лес» (ул. Рауиса Гареева) — 15 минут на автомобиле, до жилого комплекса «Палитра» (ул. Братьев Батталовых) — 17 минут. В шаговой доступности остановки общественного транспорта.
В #Суварстроит отмечают, что жилые комплексы строятся в концепции «двор без машин», с безопасными входными уличными стеклянными дверями, колясочными и подъездами на уровне земли, системой видеонаблюдения
Окружение и инфраструктура. В 2019 году открыт многопрофильный лицей №186, работает детский сад, ведется строительство нового детского сада, сдача которого запланирована в этом году. Все расположено таким образом, чтобы детям не приходилось переходить большие транспортные магистрали, все внутри микрорайона. По мере сдачи новых домов комфорт-класса, а их будет 20, в микрорайоне построят еще одну школу, четыре детсада, подземные и многоуровневые парковки. Планы девелопера масштабны. Уже сегодня в жилом комплексе есть площадки для отдыха детей и взрослых, благоустроенные территории с ландшафтным дизайном с автоматическими системами полива.
В #Суварстроит отмечают, что жилые комплексы строятся в концепции «двор без машин», с безопасными входными уличными стеклянными дверями, колясочными и подъездами на уровне земли, системой видеонаблюдения.
Новинки. «Каждый новый дом строится с улучшениями, повышается качество строительства, — говорит гендиректор компании #Суварстроит. — Для повышения качества передаваемых будущим жителям квартир создана специальная „Службы заботы“, которая проводит многоступенчатую приемку квартир и только потом осуществляется их передача будущим собственникам».
Сказано — сделано. Так, все дома в новых очередях строительства возводятся из керамических блоков Porotherm, вне зависимости от стоимости квартир. В новых домах жилых комплексов «Сказочный лес», «Палитра» появятся утепленные лоджии, за счет которых можно расширить жилую площадь квартиры. Это позволит новоселам не тратить времени на перепланировку, ее согласование и более гибко использовать пространство. Удобно, согласитесь?
Важное достоинство комплекса — низкая этажность в окружении леса. Загородное жилье, но с городским комфортом
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ВРЕМЕНА ГОДА»: ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА, НО С ГОРОДСКИМ КОМФОРТОМ
Местоположение. Приволжский район Казани в 17 минутах езды от делового центра столицы РТ. «Времена года» — это девять пятиэтажных домов класса «комфорт+», из которых три уже построили, завершив на 100 процентов первую очередь. Отметим, что сданная в 2019 году транспортная развязка связала жилые комплексы «Времена года», «Станция Спортивная» и «Южный парк» с дорогой Казань – Боровое Матюшино и улучшила транспортную доступность комплексов, ведь если говорить о доступности, то это направление одно из менее загруженных и благодаря этому можно легко добраться до центра.
Окружение и инфраструктура. Дома в современном экодизайне с бесшумными лифтами и возможностью автоматической парковки. Важное достоинство комплекса — низкая этажность в окружении леса. Загородное жилье, но с городским комфортом. Закрытые дворы «без машин» с игровыми площадками. По мере заселения жилого комплекса «Времена года» запланировано строительство детского сада. В этом году стартует благоустройство первого прогулочного бульвара с зоной для барбекю в современном экостиле.
Новинки. В этом году начнется строительство второй очереди комплекса. У жителей первых этажей — террасы с выходом на улицу и панорамным остеклением в пол. «Появление панорамного остекления — это тоже наш отклик на предпочтения потенциальных покупателей, перед любым выводом нового товара мы тщательно проводим анализ ожиданий будущих покупателей и с учетом этого вносим изменения в продукт», — рассказала Галяутдинова.
«СТАНЦИЯ СПОРТИВНАЯ» И «ЮЖНЫЙ ПАРК»: Концепции парковых и спортивных пространств, детсады и школы «у дома»
Местоположение. В непосредственной близости от жилого комплекса «Времена года» #Суварстроит возводит жилые комплексы комфорт-класса «Южный парк» и «Станция Спортивная». Все вместе они образуют масштабный микрорайон «Лаишевский узел», в котором застройщик планирует построить более 700 тыс. кв. м жилья для 27 тыс. человек. Отметим, что «Южный парк» строится на территории Лаишевского района, что позволяет покупателям пользоваться возможностями сельской ипотеки под 3% годовых. Кажется, что только недавно началось строительство этого современного микрорайона, как уже сегодня построено и заселено 15 домов на 5 тыс. жителей, на этапе строительства еще 9 домов на еще 5 тыс. новых жителей.
Окружение и инфраструктура. От «Южного парка» и «Станции Спортивной» до Казани 20 минут езды на автомобиле, в шаговой доступности — остановки общественного транспорта. Парковки наземные, в планах строительство многоуровневых. В «Южном парке» работает частный детский сад на 72 места, строится еще один муниципальный садик, сдача которого запланирована на 2020 год. В жилом комплексе «Станция Спортивная» открыт первый детсад из девяти запланированных с ясельной группой. По мере застройки появятся три школы.
В «Южном парке» сделаны акценты на барбекю-зоны, бульвары и скверы для тихого отдыха — сказывается близость леса площадью 140 га, в жилом комплексе «Станция спортивная», наоборот, упор сделан на спортивную составляющую с крупными спортплощадками, но и о тихом загородном отдыхе там не забыли.
Эльвира Галяутдинова: «С каждым годом покупатели хотят не только качественное жилье, но и качественную среду. Мы, как девелопер, отвечаем на эти и другие запросы покупателей»
Новинки. В квартирах новых очередей обоих жилых комплексов увеличены оконные проемы, что поспособствует большему притоку естественного света в комнаты. В жилом комплексе «Южный парк» — почтовые ящики на улице. Так девелопер создал небольшой барьер между общим и приватным пространствами по просьбам жителей первых этажей.
«С каждым годом покупатели хотят не только качественное жилье, но и качественную среду. Мы, как девелопер, отвечаем на эти и другие запросы покупателей», — завершила интересную экскурсию о жилых комплексах компании коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова.
