14 сентября
Впервые за 14 лет международный инвестиционный форум по недвижимости Poestate.Live прошел в онлайн-формате
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ПРОСТИМУЛИРОВАЛА СПРОС
Впервые за 14 лет международный инвестиционный форум по недвижимости Poestate.Live прошел в онлайн-формате. В течение четырех дней, с 10 по 13 сентября, представители федеральных и региональных органов власти, инвестиционные, девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании, архитекторы, ретейлеры и другие организации, представляющие рынок недвижимости, обсуждали насущные проблемы отрасли. Главным спикером мероприятия стал глава минстроя России Владимир Якушев. В форуме также приняли участие международные эксперты — руководитель направления устойчивого развития и международных отношений ОЭСР Тадаши Матцумото, замминистра жилья, городского и сельского развития Китая Цзян Ваньрон, старший советник по вопросам развития министерства экологического перехода Франции Ив-Лоран Саповал и другие.
По словам Якушева, основные меры государственной поддержки — субсидирование ставок по кредитам застройщиков и субсидирование процентной ставки по ипотеке — сыграли положительную роль на рынке строительства жилья. Это помогло формировать спрос, который с наступлением пандемии начал падать. Якушев отметил, что программа льготной ипотеки работает до 1 ноября этого года, но дискуссия по ее продлению еще не закончена. «Договоренность на площадке правительства была такой, что мы проведем оценку, дадим окончательные результаты, как сработала программа, после этого будет принято решение, продолжится ли данная программа, — сказал он. — Неплохо было бы сохранить данный вид поддержки».
По данным «Дом.РФ», более 170 застройщиков уже получили поддержку государства по программе субсидирования ставок по кредитам. По словам директора департамента жилищной политики министерства строительства и ЖКХ РФ Ольги Корниенко, к началу кризисных явлений в экономике, которые были спровоцированы пандемией, отрасль стабильно развивалась и в плюсе оказались те застройщики, которые перешли на новую модель, — они имели возможность стабильного финансирования.
Эльвира Галяутдинова: «Льготная ипотека простимулировала спрос на 30%. Количество сделок с использованием ипотеки сейчас составляет 90%, ранее этот показатель был на уровне 60%. Действительно, эти меры оказали большую поддержку для отрасли»
Те меры поддержки, которые были приняты на уровне государства, оказали существенное влияние, и застройщики это чувствуют, отметила в своем выступлении коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. «Льготная ипотека простимулировала спрос на 30 процентов. Количество сделок с использованием ипотеки сейчас составляет 90 процентов, ранее этот показатель был на уровне 60 процентов. Действительно, эти меры оказали большую поддержку для отрасли, — сказала она. — Специфика компании в том, что мы представлены в разных сегментах — от премиального до комфорт-класса — и видели, как эти меры поддержки оказывали влияние на тот или иной сегмент». Спикер также рассказала, что с увеличением лимита по кредиту для регионов с 3 млн до 6 млн рублей в гору пошел и бизнес-класс.
Ведущий дискуссии — управляющий партнер Colliers International в России, FRICS, CCIM Николай Казанский — отметил, что Татарстан по вводу жилья сегодня является одним из лидирующих регионов в РФ, конкурируя только с Москвой и Санкт-Петербургом. «Все это благодаря хорошим профессионалам, которые работают в Казани и Татарстане», — сказал он.
Порядка 80% доли всех проектов #Суварстроит составляет жилье, которое создается в рамках комплексной застройки
«КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ — ЭТО ТА ИСТОРИЯ, ГДЕ ИНТЕРЕСЫ ГОСУДАРСТВА, БИЗНЕСА И ГРАЖДАН СОВПАДАЮТ»
Еще одной темой на форуме стала трансформация строительной отрасли и то, как совмещаются интересы частного девелопера и задачи по формированию комфортной городской среды. Модератор дискуссии спросил у участников встречи, что же интереснее для самих застройщиков — строить жилье с нуля или улучшать существующие территории? Коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова рассказала, что эта тема актуальна сегодня для всех девелоперов, а свои преимущества есть в каждом направлении.
«Плюс точечной застройки — когда есть коммуникации, это быстрый старт. Комплексная же застройка дает возможность создавать свой архитектурный облик проекта, — отметила она. — У нас большая практика в этой части. Мы застраиваем самый масштабный свой проект — „Лаишевский узел“, где на территории 113 гектаров будет построено 720 тысяч квадратных метров жилья. Это очень масштабный проект, в рамках ГЧП компания построила удобную транспортную развязку для связи трех жилых комплексов, на этой территории запланировано строительство детских садов и школ».
Напомним, что микрорайон «Лаишевский узел» включает в себя три жилых комплекса комфорт-класса: «Южный парк», «Станция Спортивная» и «Времена года». Так же комплексно #Суварстроит возводит жилые комплексы комфорт-класса «Палитра» и «Сказочный лес», образующие микрорайон «Волжские просторы» в Приволжском районе Казани, «Залесный сити» в Кировском районе столицы. Комплексная застройка ведется и в жилом комплексе бизнес-класса «Столичный» в Ново-Савиновском районе. Такого же подхода застройщик придерживается при строительстве жилого комплекса премиум-класса «Август-Астры» в центре Казани.
Порядка 80% доли всех проектов #Суварстроит составляет жилье, которое создается в рамках комплексной застройки. Для экономики, по словам Галяутдиновой, проекты комплексного освоения территорий дают новые рабочие места, повышают качество жизни и доступность жилья для населения. «В идеале портфель девелоперов должен быть сбалансирован, чтобы он давал разные возможности и широкий выбор для конечного покупателя», — говорит коммерческий директор компании. Она добавила, что жилье #Суварстроит доступно как в классе «комфорт», так и «бизнес», и «элит» на различных стадиях строительства. Отметим, что, по оценкам «Дом.РФ» минстроя России, девелопер #Суварстроит лидирует в Татарстане по объему текущей застройки в августе 2020 года. Общая площадь всех проектов в 9 строящихся жилых комплексах — 239 тыс. кв. метров.
Компания, как один из лидеров рынка в регионе, видит, насколько меняются предпочтения покупателей. По словам Галяутдиновой, клиенты хотят концептуальных пространств с общественными территориями. «Люди больше хотят участвовать в решениях по проектам, поэтому мы создали „службу заботы“, которая 24/7 работает с жителями по разным вопросам: от принятия решения по архитектуре новых очередей до выбора концепций общественных пространств. Люди сами выбирают то, как хотят жить», — отметила она. Пандемия также повлияла на предпочтения в части планировочных решений, чтобы пространства гибко менялись, исходя из изменения жизненной ситуации: выделенные рабочие места, террасы, технические помещения, квартиры с ремонтом и мебелью.
«Понимая будущие тренды, мы еще пять лет назад сделали упор на создание большого количества зеленых зон и ландшафтное проектирование, уже на тот момент проекты в массовом сегменте соответствовали уровню бизнес-класса, что высоко оценивается покупателями, — рассказала Галяутдинова. — Таким образом, приоритетным при реализации проектов будет являться комплексный подход, внедрение энергоэффективных технологий, создание общественных и зеленых пространств, а также гибкость и адаптивность к запросам жителей».
«Комфортное жилье — это та история, где и интересы государства, бизнеса и граждан совпадают», — сказал в завершение встречи заместитель гендиректора «ДОМ.РФ» Артем Федорко. По мнению же главы минстроя Якушева, стандарт комплексного развития территорий пока носит рекомендательный характер, но вскоре он будет применяться на территории всей страны. Драйвером же развития строительного рынка станет появление большего выбора жилья, рассчитанного на разного покупателя.
