11 августа
Относительно доступные цены, интересные решения по озеленению, наличие свободных парковочных пространств сделали комплекс интересным и для семейной жизни, и для инвестирования
«ЗАЛЕСНЫЙ СИТИ»: КАК ДЕТСКИЙ САД И ГОСПОДДЕРЖКА СТАЛИ ДРАЙВЕРОМ СПРОСА
В конце июля стало известно о том, что под контроль связанных с Ак Барс Банком структур перешел ряд компаний, принадлежащих группе «Сувар». Среди них, в частности, и ООО «Гектар», владеющее ООО «Залесный Сити» с балансом в 4,1 млрд рублей. Ранее было известно, что ему принадлежит территория ЖК «Залесный Сити» — крупного строящегося жилого комплекса под Казанью. Чтобы выяснить, что происходит, мы пообщались с руководством #Суварстроит, который разрабатывает площадку. А заодно посмотрели, что здесь сейчас происходит.
Руслан Нурмухаметов: «#Суварстроит на сегодняшний момент — это слаженная команда, которая работает и как генподрядная организация, и реализует жилые помещения и коммерческую недвижимость»
«Ничего не изменилось: на сегодняшний день реализация проекта по-прежнему идет под брендом #Суварстроит, — рассказал генеральный директор компании Руслан Нурмухаметов. — Конечно, нам известно, что у ООО „Залесный Сити“ сменилась управляющая организация. Но в структуре нашего сотрудничества ничего не поменялось. #Суварстроит является генподрядной организацией, под нашим контролем идет строительство. Компания „Сувар Недвижимость“, ответственная за реализацию квартир, также работает в прежнем режиме под брендом #Суварстроит. Напомню, что #Суварстроит изначально создан под функции генподрядчика, а застройщиками у проектов являются различные юридические лица, с которыми нас связывают договорные отношения».
По сути, #Суварстроит — это бренд, который собрал под своим «зонтиком» 9 жилых комплексов, строящихся в Казани и Лаишевском районе, и несколько компаний, профессионально ведущих деятельность по направлениям от разработки идеи, строительства до реализации объектов недвижимости. По аналогичной системе работают и другие системообразующие строительные бренды: девелопер разрабатывает проекты, заказывает работу подрядчиков на стройплощадке застройщика, разрабатывает стратегию реализации и продвижения жилого комплекса на рынке и его продажи через разные каналы. В общем, каждый занят своим делом, и весь комплекс стройкомпаний юридически связан договорами. Такая структура позволяет гибко реагировать на изменения структуры потребительского спроса и обеспечивать безопасность для клиентов. Более того, компании профессионально ведут свою деятельность, благодаря чему поступает много предложений по оказанию услуг со стороны участников рынка.
ЖК «Залесный Сити» сегодня уже живет. Здесь введено в эксплуатацию и заселено четыре дома. На этапе строительства находится три дома
Впрочем, вернемся к нашей экскурсии. ЖК «Залесный Сити» сегодня уже живет. Здесь введено в эксплуатацию и заселено четыре дома. На этапе строительства находится три дома. Ну а мы сворачиваем с улицы Залесной и по асфальтированному проезду, вдоль лесопосадки, подъезжаем к комплексу на улице Державина. Место симпатичное, тихое и зеленое — рядом лесной массив Лебяжье. Транспортная доступность обеспечена, общественный транспорт — в пяти минутах пешком. Дорожки лесопарка связывают территорию с озерами Изумрудное, Лебяжьими. Комплекс в первую очередь рассчитан на семейных людей: здесь много парковочных мест, просторная дворовая территория, спортплощадка (ее в день нашей экскурсии активно использовала даже не молодежь, а представители более старшего поколения). Строится большой муниципальный детский сад на 340 мест на территории комплекса.
Традиционно сильной стороной #Суварстроит является внимание к общественным пространствам. В будущем все дома планируется связать прогулочным бульваром.
Динамика продаж здесь хорошая: «Залесный Сити» продается на 10–15% больше, чем другие объекты
Несмотря на то что официально это жилье комфорт-класса, местные жители могут ощутить себя полноправными собственниками квартир бизнес-сегмента. На это указывают шикарные виды из окон на лес, стильно оформленные общественные пространства, и комфортные дворы. Неудивительно, что динамика продаж здесь хорошая: «Залесный Сити» продается на 10–15% больше, чем другие объекты, отмечает коммерческий директор компании Эльвира Галяутдинова. Квартиры активно раскупают на стадии строительства. Это связано как с удачным выбором локации, так и с доступной ценой: на старте ЖК квартиры здесь стоили порядка 1,2 млн рублей. Сейчас такие квартиры оцениваются в 2,6 млн рублей. То есть те, кто вкладывался ранее, уже в плюсе.
«Продажи всегда шли хорошо, а после того как здесь начал строиться детский сад и запустили льготную программу (ипотека с господдержкой для семей с детьми — прим. ред.), видимо, все сошлось и спрос стал еще выше», — заключает Галяутдинова. В разгар «коронакризиса» квартиры здесь получили хороший инвестиционный потенциал. Благо что со многими банками подписаны соглашения, в рамках которых идет выдача ипотечных кредитов. «В частности, это ВТБ, Ак Барс Банк, Альфа-банк, „Дом.РФ“, „Уралсиб“, „Открытие“, Совкомбанк, Металлинвестбанк и другие банки, которые участвуют в госпрограммах со льготными ставками», — обращает внимание Галяутдинова. Все строящиеся на данный момент дома возводятся в рамках старой схемы — по №214-ФЗ без применения эскроу. А вот следующая очередь домов будет строиться по проектному финансированию с применением эскроу-счетов.
Эльвира Галяутдинова: «Мы лидеры, хотим, чтобы наши дома имели собственный образ»
БУДУЩИЙ КОМПЛЕКС: 26 ДОМОВ, ШКОЛА на 1,5 тыс. мест И ДЕТСАДЫ НА 1 тыс. ДЕТЕЙ
«#Суварстроит на сегодняшний момент — это слаженная команда, которая работает как генподрядная организация и реализует жилые помещения и коммерческую недвижимость», — присоединяется к разговору генеральный директор компании Руслан Нурмухаметов.
С прошлого года в компании появилось еще одно направление: была создана компания «СувАрх». Сюда вошли специалисты, ответственные за спектр работ от эскизного до рабочего проектирования. Ранее для этого привлекали сторонние организации, но при этом возникало большое количество технических ошибок. К тому же проектирование со стороны не всегда соответствует стандартам #Суварстроит. «Мы лидеры, хотим, чтобы наши дома имели собственный образ, — добавила Галяутдинова. — Поэтому принято решение создать подразделение, которое будет полностью отвечать за формирование облика, архитектуру, ландшафт, дизайн жизни наших покупателей. А группа „рабочее проектирование“ отвечает за качество проектной документации — в том числе за себестоимость», — рассказала Галяутдинова.
Благодаря новой структуре в компании полностью обновляют все архитектурные концепции, уделяя в первую очередь внимание современным трендам на создание комфортных общественных пространств
Благодаря новой структуре в компании полностью обновляют все архитектурные концепции, уделяя в первую очередь внимание современным трендам на создание комфортных общественных пространств. Один из примеров — ЖК «Столичный», новая очередь которого существенно отличается от первой. При этом девелопер не забывает жителей сданных домов. Для них #Суварстроит пошел на редизайн: обновил общественные пространства в уже сданном четыре года назад доме №1, который был первой ласточкой данного комплекса.
Возвращаясь к стройке ЖК «Залесный Сити», в #Суварстроит еще раз подчеркнули, что проект жилого комплекса утвержден на уровне архитектурных властей города и республики. Дома строятся согласно проектной декларации, офис продаж функционирует в прежнем режиме. Общая площадь застройки — около 50 гектаров. Всего здесь планируется возвести 26 домов на 400 тыс. кв. м, или 17 тыс. жителей. Предусмотрена также поликлиника на первых этажах мощностью 311 посещений в смену. В проекте планируется почти 6,5 тыс. машино-мест, примерно половина которых — доступные уличные стоянки, другая половина — крытые паркинги. Детсады рассчитаны на 1 тыс. мест. Предусмотрено также строительство новой школы (на 1,5 тыс. мест). Участок обеспечен достаточными мощностями по водоснабжению, канализации, электроэнергии — вся инженерная часть была подготовлена в начале освоения земли.
Девелопер #Суварстроит является лидером по строительству на рынке жилья в РТ — такие данные приводит единая информационная система жилищного строительства «Дом.РФ» минстроя России
ОДИН ИЗ ЛИДЕРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА В РТ: 9 ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ОТ ЦЕНТРА КАЗАНИ ДО ЛЕСНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПРИГОРОДА
Напомним, что девелопер #Суварстроит является лидером по строительству на рынке жилья в РТ — такие данные приводит единая информационная система жилищного строительства «Дом.РФ» минстроя России. Сейчас в застройке — 239 тыс. кв. м жилья. В портфеле девелопера — ряд уже реализованных проектов, где живут тысячи людей. В 2020 году в компании планируют завершить строительство 120 тыс. кв. м жилья, в 2021-м — 150 тысяч. Эти заявки подтверждают и источники «БИЗНЕС Online»: компания занимает важное место в строительной отрасли республики.
В 2020 году в компании планируют ввод в эксплуатацию 120 тыс. кв. м жилья, в 2021-м — 150 тысяч
«Задел на 2022 год — еще серьезнее, — говорит Галяутдинова. — Опыт, взятые темпы строительства позволяют нам передавать ключи покупателям раньше заявленного срока сдачи».
Проекты компании рассчитаны на разные жизненные ситуации. В элитном сегменте в историческом центре #Суварстроит предлагает приобрести квартиры в ЖК «Август Астры». Этот клубный дом на 30 квартир на улице Островского, 103. Он отличается авторской архитектурой, высокими потолками и увеличенными окнами.
Проекты компании рассчитаны на разных потребителей
Бизнес-класс представлен проектами ЖК «Манхэттен» и «Столичный», оба для семейных людей с уникальной концепцией и своими характерными фишками. ЖК «Манхэттен» — умный дом с солнечными батареями на Оренбургском тракте, он уже введен в эксплуатацию. ЖК «Столичный» — проект с панорамными мостами между домами, большой дворовой территорией и собственным кинотеатром. Первая очередь сдана, вторая — на этапе сдачи, где осталось в продаже менее 20% квартир, при поддержке проектного финансирования банка «Дом.РФ» строится третья очередь.
Один из самых масштабных проектов компании — ЖК «Волжские просторы» в Приволжском районе Казани. Он включает в себя комплексы «Сказочный лес» и «Палитра». Причем, как рассказала Галяутдинова, в ближайшее время рядом начинается разработка нового проекта — на территории в 14 га запланировано строительство нового комплекса комфорт-класса.
Создается благоприятная среда для жизни и отдыха жителей Казани — и в этом одна из миссий #Суварстроит
Хорошую динамику продаж показывают также «Станция спортивная», «Времена года» и «Южный парк» — это так называемый Лаишевский узел, в направлении которого развивается Казань. В последнем комплексе свободных квартир почти не осталось, но в ближайшее время в продажу должны выйти новые пять домов. А ведь, казалось бы, освоение этих территорий началось совсем недавно — но теперь уже построено и заселено 15 домов, около 2 тыс. квартир, на этапе строительства — еще 9, а это дополнительно 2 тыс. квартир! Появляются муниципальные детские сады, магазины, общественные территории. В общем, создается благоприятная среда для жизни и отдыха жителей Казани — и в этом одна из миссий #Суварстроит.
