20 июня
За помощью в ТПП РТ обратились предприниматели ТРК «Парк Хаус». На коллективное обращение арендаторов с просьбой снизить аренду на время простоя их торговых точек администрация так и не ответила, говорят они
«И ТЕ И ТЕ ЗАНИМАЮТСЯ БИЗНЕСОМ — МЫ НЕ СТАВИМ ВОПРОС, КТО ВИНОВАТ!»
Торгово-промышленная палата Татарстана накануне вновь стала площадкой для переговоров. За помощью обратились предприниматели казанского ТРК «Парк Хаус». Но, как и в прошлый раз, когда сюда пришли арендаторы «Тандема», кресло представителя торгового центра оказалось пустым. Диалог пришлось вести с представителями ТПП РТ, исполкома Казани, прокуратуры города, налоговой службы, минпромторга РТ и Общественной палаты Татарстана.
На коллективное обращение арендаторов с просьбой снизить аренду на время простоя их торговых точек «Парк Хаус» так и не ответил, говорят они. Письмо подписали 40 человек — среди них владельцы кафе, цветочных прилавков, магазинов одежды, аттракционов и даже автомата по продаже игрушек. Поэтому ТПП РТ решила отправить письменное приглашение на встречу на имя управляющей компании ТРК. Но увы: «паркхаусовцы» предпочли не участвовать в массовом собрании. «Мы рады сообщить, что лояльны к большинству арендаторов, поскольку всегда заботимся о них и всегда отвечаем на их потребности. Мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что не готовы идти на переговоры с коллективом арендаторов. Мы будем взаимодействовать с каждым арендатором на индивидуальной основе», — процитировал ответ УК заместитель председателя союза ТПП РТ Сергей Карпухин. Но, конечно, собрание это не отменяет.
Сергей Карпухин (справа) посоветовал «паркхаусовским страдальцам» документально фиксировать факт неоказанной услуги, чтобы было доказательство, что услуги предприниматель не принимал
«Цели собрать сотни людей и устроить шум нет: кто смог, тот пришел», — заявила журналистам предприниматель Татьяна Калинкина. Именно она выступила за круглым столом от лица арендаторов — всего на встрече были не больше 10 человек. Женщина занимается продажей женской одежды по франшизе и арендует точку 12 лет. «Мы остались совершенно без средств. Убытки огромные. У нас обязательства перед поставщиком за отгруженный товар. Есть обязательства по арендным платежам. Да, от налогов нас освободили, субсидии мы получили. И все же хочется быть услышанной, чтобы и у арендатора была возможность работать, и арендодатель не стал банкротом», — призвала она к компромиссу.
Олег Еливанов: «Отсутствие культуры переговоров приводит к таким конфликтам»
Пока шагов навстречу, по ее словам, нет. С момента закрытия центра счет за аренду выставляется в полном объеме, отметила предприниматель. Она спросила у собравшихся, является ли то обстоятельство, что ТРК закрыт и она не может продавать товар из-за пандемии, форс-мажором. Советник по внешнеторговому и международному частному праву ТПП РТ Олег Еливанов ответил, что действительно возникли обстоятельства неопределимой силы и женщина может получить заключение о форс-мажоре. Правда, это еще не панацея от обязательств. «Мы выдаем заключение и говорим, что такие обстоятельства повлияли как на арендаторов, так и на арендодателей. Но нужно вести переговоры. Арендодатель не может дать вам в аренду помещение, вы не можете использовать эти помещения. И те и те занимаются бизнесом. Но мы не ставим вопрос, кто виноват. Ситуация касается не только нашего города и республики, но и всей страны. Наша задача — выдать такое заключение для того, чтобы стороны могли использовать эти документы для разрешения проблемы, но прежде всего нужно договориться. Отсутствие культуры переговоров приводит к таким конфликтам», — сказал он.
Похоже, что предприниматели и просили-то о скидке в 25%, но коммерческое предложение осталось без ответа. И пока продолжает действовать прежняя ставка аренды, идет накопление долгов — в сумме это не 100, не 300 тыс. рублей, речь может идти о миллионах, полагают арендаторы.
Фарид Сафин: «Отказываться от этих платежей тоже невыгодно»
«МЫ НЕ ЗНАЕМ, КТО НА САМОМ ДЕЛЕ СОБСТВЕННИК»
Однако все-таки нужен компромисс. По мнению зампредседателя комиссии Общественной палаты РТ Фарида Сафина, из-за закрытия торговых центров получилось так, что владелец помещения, где находится товар, не оказывает услуги по обеспечению его продажи. И именно на это нужно просить скидку. «Но, с другой стороны, товар находится на данных площадях. И арендодатель обеспечивает их хранение и содержание площадей», — разъяснил Сафин. Он сам предприниматель, поэтому предоставил скидки от 80 до 20% всем своим арендаторам — в зависимости от того, кто продолжает работу или кто вовсе приостановил деятельность.
«Сколько бы мы здесь ни говорили, ТПП как третейский судья может свои рекомендации вынести, чтобы арендодатель, учитывая текущие затраты, выставил счет в соответствии с тем, какие услуги он оказал. Например, „Кольцо“ так и сделало. Там платежи делятся на аренду, коммунальные и текущие платежи. В ТЦ оставили коммунальные и текущие платежи. Надо исходить из этого», — сказал спикер.
По его словам, арендодатель сейчас заинтересован сохранить рабочие места на своих площадях, потому что, если предприниматели съедут (взбунтовавшись или разорившись — уже детали!), они потеряют и арендаторов, и доход. «Имея такую ситуация в конце марта, вы могли расторгнуть договор, забрать свой товар и освободить площадь. И тогда бы вообще ничего не платили. Но вы же понимаете, что все временно. Через месяц, два, три вы опять возобновите свою деятельность. Отказываться от этих платежей вам тоже невыгодно», — взывал к логике Сафин.
Письмо подписали 40 человек — среди них владельцы кафе, цветочных прилавков, магазинов одежды, аттракционов и даже автомата по продаже игрушек
Еливанов отметил, что все договоры с торговыми центрам практически однотипные — за время пандемии ТПП обработала уже более 5 тыс. штук. «У вас позиция достаточно сильная. Я не согласен с тем, что здесь идет речь о хранении ваших вещей. Давайте исходить из того, что закрыты торговые центры. Никто не знал, что такое случится, это чрезвычайная ситуация, касается всей страны, — сказал он. — Но мы не знаем, кто на самом деле собственник „Парк Хауса“, вы работаете с управляющей компанией. Мы вообще не знаем, уполномочена ли она представлять интерес собственника. Тяжелая ситуация!»
Арендаторы тоже с владельцами незнакомы. Предприниматель Альбина Зиангирова управляет сетью кафе «Барбекю» и арендует 39 кв. м уже 8 лет. Связь она держит только с управляющей компанией. Сложности с оплатой, по ее словам, были лишь в 2015 году, когда подрос курс евро, но потом сумму зафиксировали. «Сейчас отсрочку дают, но в течение 2021-го нужно будет оплатить, в том числе и за те месяцы, в которые мы в простое стоим в полном объеме. Бухгалтерия пишет письма, претензии», — рассказал женщина корреспонденту «БИЗНЕС Online». Такие же точки у нее есть в «Тандеме», где тоже не идут на уступки, а также в «Кольце», где аренду не начисляют.
Напомним, что казанский «Парк Хаус» открылся в 2006 году. В 2019-м он серьезно вложился в обновление площадей. Еще в 2017 году СМИ сообщали, что владелец сети моллов «Парк Хаус» — нидерладский фонд Atrium European Real Estate (AERE) — ищет покупателя на все свои российские активы. Atrium владеет в России 7 торговыми центрами «Парк Хаус» — по одному комплексу находится в Казани, Санкт-Петербурге, Тольятти, Волгограде и Екатеринбурге, два расположено в Москве. В январе в СМИ просочилась информация о переговорах с потенциальным покупателем — группой «Гранель» Ильшата Нигматуллина. Однако и сейчас на запрос «БИЗНЕС Online» ответ поступил от компании Atrium — мы еще вернемся к нему.
Все надежды ТРК начать работу в июне пока вязнут на бастионах Роспотребнадзора — тут настаивают, что ждать надо как минимум до 1 июля
«МЫ ВСЕ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ в том, ЧТОБЫ В ТАТАРСТАНЕ ПОПЫТАЛИСЬ ВСЕ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИТЬСЯ»
А пока посмотрим, на чем строится логика «жалобщиков». В соответствии с п. 3 ст. 19 федерального закона 98 от 1 апреля этого года арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использовать имущество. Кроме того, по Гражданскому кодексу запретительные и ограничительные меры режима повышенной готовности являются существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Арендатор также имеет право требовать заключить допсоглашение в судебном порядке. Все эти положения 40 предпринимателей и изложили в коллективном обращении в московское ООО «Эверест» — управляющую компанию ТРК.
Существенным нюансом предприниматели называют тот факт, что «Мега» полностью отменила основную арендную плату в нерабочий период за исключением «коммуналки». «ТЦ „Южный“, ТРЦ „Кольцо“, ТРК XL также придерживаются этого вектора развития», — говорится в письме.
Предприниматели предлагают следующие условия «Парк Хаусу»:
- сделать перерасчет аренды за март и снизить платеж на 25%;
- предоставить «арендные каникулы» с 1 апреля по 11 мая и на возможный дальнейший период действия ограничительных мер;
- после снятия ограничительных мер установить арендную плату в размере 25% от товарооборота без НДС или предоставить скидку 30% от условий действующего договора до 31 октября этого года.
В ответе на запрос «БИЗНЕС Online» управляющая компания торгового центра сообщила, что переговоры с арендаторами ведутся индивидуально. Соглашения со времени ограничительных мер достигнуты с 40% арендаторов. С остальными компания находится на связи и в процессе переговоров. «Более того, всем арендаторам уже направлено предложение о рассрочке, которую мы обязаны предоставить в силу закона (будучи публичной компанией, мы всегда следуем закону)», — говорится в письме. Отметим, что оно написано на двух языках — видимо, в соответствии с принадлежностью к иностранной компании.
Что касается возможности предоставить скидки, то организация сослалась на конфиденциальность отношений между ней и арендаторами. А вот вести переговоры с коллективным объединением там не готовы, еще раз подчеркнули в УК. «В соответствии с политикой нашей компании на уровне группы в Амстердаме мы тщательно прорабатываем индивидуальные запросы арендаторов и готовим индивидуальные ответы», — добавил представитель компании Станислав Радченко.
Только в 20 крупнейших ТЦ города работают более 2,5 тыс. арендаторов, которые обеспечивают занятость свыше 12 тыс. человек
В ТПП НАШЛИ МИЛЛИАРД ПРИБЫЛИ ТРК И ДАЛИ СОВЕТ БИЗНЕСУ
Могут ли власти столицы РТ вмешаться в разрешение спора? Слово дали замруководителя исполкома Казани, курирующему вопросы экономического развития и торговли, Ильдару Шакирову. По его словам, город осознает масштабы проблемы. Только в 20 крупнейших ТЦ работают более 2,5 тыс. арендаторов, которые обеспечивают занятость свыше 12 тыс. человек.
«Из этой ситуации есть только два выхода. Первый — прийти к консенсусу и договориться. Второй — решать возникающие вопросы в судебном порядке. Конечно, предпочтительнее первый вариант», — сказал чиновник. Он отметил, что по не зависящим от предпринимателей обстоятельствам на сегодняшний день большинство ТЦ продолжает оставаться закрытыми. «У нас как органа исполнительной власти полномочий обязать ту или иную сторону и вмешаться в вашу хозяйственную деятельность, к счастью или к несчастью, нет. Потому в этом диалоге пока только две стороны», — заключил спикер. Он также отметил, что участвовать и помогать город готов, но навязывать свою позицию власти не могут.
Ильдар Шакиров уточнил, что участвовать и помогать город готов, но навязывать свою позицию власти не могут
Зампредседателя Палаты рассказал, что налог на прибыль торговых центров республики за прошлый год составил 205 млн рублей. Исходя из того, что ставка налога — 20%, ТЦ получили около миллиарда прибыли. И она, по мнению Карпухина, могла бы стать резервом для снижения суммы арендных платежей. Только прибыль-то уже «была» — сейчас ее точно нет, а учитывая закредитованность этого сектора экономики… В заключение Карпухин дал «паркхаусовским страдальцам» тот же совет, что и «тандемовским». Надо документально фиксировать факт неоказанной услуги, чтобы было доказательство, что услуги предприниматель не принимал. «Или вы отказываетесь подписывать акт, фиксируете непринятие услуги. Нужно себя застраховать», — отметил он. Спорный момент, по мнению Еливанова, может быть и в том, что предприниматель сможет выиграть дело, если он вообще не мог вести никакую экономическую деятельность во время пандемии. «Должен быть принцип абсолютности. Когда человек не может вести розничную продажу из магазина, а занимается ею через интернет, — отметил советник ТПП. — Очень хрупкий баланс. Мы не можем проверить… но были такие случаи!»
Зампредседателя Торговой палаты также сообщил, что там вышли с законодательной инициативой, чтобы для тех арендодателей, которые владеют торговыми центрами и снижают арендую плату, налоговая ставка по имуществу была уменьшена на 50%. Окажется ли услышана инициатива — вопрос времени. Пока что все обращения владельцев ТРК тонут в «бюджетных дырах» — Татарстан уже потерял 32 млрд рублей, и, что будет дальше, никто не знает. Все надежды ТРК начать работу в июне пока вязнут на бастионах Роспотребнадзора — тут настаивают, что ждать надо как минимум до 1 июля. Да и там, что называется, «будет видно».
