12 сентября
По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку
в Казани лидером по числу жилых комплексов является Советский район
Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% и ожидание «черного августа/сентября — 2020» привели покупателей на рынок недвижимости. На следующей неделе в статистике мы увидим рекорды августа во всех сегментах: вторичный, первичный, коммерческий сектор. При этом спрос сосредоточился в самом бюджетном сегменте недвижимости. Неудивительно, что за этим последовал рост квадратных метров, и немалый — за год удорожание составило от 10% до 30% в зависимости от комплекса. И если летом 2019 года, имея на руках 3 с небольшим млн рублей можно было стать обладателем 36 «квадратов», сейчас придется добавить почти миллион!
Рассмотрим динамику на примере ЖК «Мой ритм».
| Дата приобретения | Площадь | Стоимость кв.м. (руб.) | Стоимость квартиры (руб.) |
|---|---|---|---|
| Июль 2019 | 36, 39 | 88 900 | 3 202 320 |
| Сентябрь 2020 | 36, 45 | 110 000 | 4 009 500 |
| Июль 2019 | 57, 39 | 73 986 | 4 246 080 |
| Сентябрь 2020 | 57, 49 | 97 000 | 5 576 530 |
Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью
На днях, кстати, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил о выходе строительной отрасли из кризиса и отметил увеличение предложения квартир в новостройках.
Что ж, в Казани лидером по числу жилых комплексов является Советский район, где на сегодняшний день реализуются квартиры в 29 комплексах.
Давайте сделаем обзор самых бюджетных однокомнатных квартир в этом районе.
| № п.п. | Наименование | Адрес | Окончание строительства | Студия, кв.м. (в продаже) | 1 комнатные, кв.м. (в продаже) | Студия, стоимость, руб. | 1 комнатные, стоимость, руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | РОДИНА | ул.Родина, 26 | 4 квартал 2023 года | 30.20 | 35.20 | 3 140 000 | 3 650 000 |
| 2 | Город-парк «Новые Горки» | ул.Родина, 33, проезд Яраткан | 4 квартал 2024 года | 29.64 | 34.37 | 3 304 860 | 3 660 405 |
| 3 | Легенда | ул.Отрадная | 4 квартал 2021 года | 42.43 | 4 250 000 | ||
| 4 | Голливуд | ул.Аметьевская магистраль | 4 квартал 2019 года | 28.10 | 2 950 500 | ||
| 5 | Паруса | ул.Аделя Кутуя | 3 квартал 2020 года | 39.70 | 3 751 650 | ||
| 6 | Казань XXI век (II очередь) | ул.Патриса Лумумбы | 3 квартал 2020 года | 37.41 | 3 741 000 | ||
| 7 | ж/д на Аделя Кутуя | ул.Аделя Кутуя, 83 | 3 квартал 2020 года | 37.04 | 3 700 000 | ||
| 8 | Art City | ул.Николая Ершова | 2022 год | 36.27 | 4 550 000 | ||
| 9 | Green City | ул.Галеева | 4 квартал 2020 года | 28.57 | 45.10 | 3 399 830 | 4 261 950 |
| 10 | Нобелевский | ул.Николая Ершова | 2 квартал 2021 года | 30.67 | 38.90 | 3 987 100 | 4 473 500 |
| 11 | КОМОС на Губкина | ул.Губкина | 1 квартал 2023 года | 79.00 | 34.90 | 6 910 000 | 3 774 300 |
| 12 | Беседа | ул.Мира | 3 квартал 2021 года | 33.53 | 3 127 000 | ||
| 13 | Green | с.Константиновка | 4 квартал 2022 года | 26.12 | 2 560 230 | ||
| 14 | Лето | с.Константиновка | 4 квартал 2025 года | 38.71 | 4 312 000 | ||
| 15 | Светлая долина | ул.Мамадышский тракт, ул.Натана Рахлина, ул.Александра Курынова | 2027 год | 31.82 | 2 720 610 | ||
| 16 | Весна — 2 | ул.Умырзая | 4 квартал 2023 года | 26.05 | 33.54 | 3 164 000 | 3 600 000 |
| 17 | Мой Ритм | ул. Патриса Лумумбы | 4 квартал 2022 года | 32.47 | 35.56 | 3 409 350 | 3 804 920 |
| 18 | Дом на Минской | ул.Минская | 1 квартал 2021 года | 36.92 | 3 250 000 | ||
| 19 | Вознесение | ул.Ноксинский спуск / ул.Калашникова | 2 квартал 2021 года | 22.91 | 34.83 | 2 300 000 | 3 070 000 |
| 20 | Малиновка | ул.Ак.Завойского | 2 квартал 2021 года | 38.88 | 3 751 051.40 | ||
| 21 | Лазурные небеса | ул.Патриса Лумумбы / ул.Взлетная | 2013 год | 57.00 | 4 800 000 |
Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью
ряд банков анонсирует сниженную ставку до 5,85% или еще ниже
По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку. Напомню, что в рамках (путинской) программы льготной ипотеки можно будет взять ее по ставке 6,5% на покупку нового жилья комфорт-класса. «До такого уровня ставка будет субсидироваться государством», — уточнял президент. И снова напомню, что эта программа кредитования распространяется на покупку строящегося жилья или готового у застройщика при максимальной сумме ипотеки 6 млн рублей. Взять ипотеку по такой ставке можно до 1 ноября 2020 года.
Кстати, ряд банков анонсирует сниженную ставку до 5,85% или еще ниже при субсидировании застройщиком.
Давайте рассмотрим вариант приобретения однокомнатной квартиры (черновая отделка) 30 «квадратов» по ипотеке со ставкой 5,85% для последующей сдачи ее в аренду.
| Стоимость жилья | 3,14 млн руб. |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 628 000 руб. |
| Сумма кредита | 2,512 млн руб. |
| Ежемесячный платеж | 20 994 руб. |
| Сдать в аренду | 15 000 руб. |
Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью
И, конечно, не забудьте, что квартиру вы получите только после ввода дома в эксплуатацию, в нашем случае только через полгода. А для последующей сдачи в аренду необходимо произвести там ремонт, поставить мебель. Затраты составят порядка 500 тыс. рублей.
Получается, что необходимо не менее 1 млн рублей (первоначальный взнос и ремонтные работы) для такой инвестиции. А сдать квартиру можно будет всего за 15 тыс. рублей в месяц.
Кратко о ценах на вторичное жилье (с ремонтом) в Советском районе.
| Площадь | За кв.м. | Стоимость |
|---|---|---|
| Хрущевка 30 кв.м. | 90 000 руб. | 2,7 млн руб. |
| Ленинградка 35 кв.м. | 91 400 руб. | 3,2 млн руб. |
| Улучшенный проект 40 кв.м. | 92 500 руб. | 3,7 млн руб. |
| Площадь более 40 кв.м | более 80 000 руб. |
Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью
Обратите внимание, что при увеличении площади стоимость квадратного метра снижается до 80 тыс. рублей.
Новостройки рассматривают для двух вариантов инвестиций. Самый распространенный — получение пассивного ежемесячного дохода от аренды. Второй — получение прибыли за счет разницы в стоимости квадратного метра.
сбрасывайте со счетов вторичный рынок или жилые дома, не мелькающие в рекламе
Если вы решили приобрести новостройку от застройщика, то помните:
1. Квадратный метр не относится к активам с высокой ликвидностью. Это не валюта или ценные бумаги, которые моментально можно монетизировать. Для реализации потребуется время, а предполагаемая прибыль может быть не такой, на которую вы рассчитывали.
2. Не зацикливайтесь на одном застройщике и не попадайтесь на «парковку в подарок» или низкую ставку по ипотеке. Зачастую у застройщика на соседней улице найдется более интересное предложение и без различных бонусов.
3. Понравился жилой комплекс, выбрали квартиру в отделе продаж? До покупки надо промониторить там другие варианты, но в сданном доме. Будете приятно удивлены, пусть небольшой разницей. Причем их продавать может как сам застройщик, так и дольщики. Например, в приведенном примере (по ипотеке) разница между строящимся домом (ждать 6 месяцев) и сданным составляет всего лишь 120 тыс. рублей.
4. Обязательно изучите генплан участка: количество очередей, соседние жилые комплексы. Несколько очередей строительства и интенсивно застраиваемая территория другими строительными компаниями будут мешать вам при продаже, т. к. усилят конкуренцию. Возможно, выгоднее выбрать компактный проект с отличной локацией.
5. Обратите внимание на небольшие двухкомнатные квартиры площадью 44–46 кв. м или «однушки» свыше 45 «квадратов» с последующей перепланировкой в «евродвушку». Не стоит рассматривать исключительно небольшие однокомнатные квартиры.
6. Не сбрасывайте со счетов вторичный рынок или жилые дома, не мелькающие в рекламе. Например, в сданных долгостроях «Свея» или «Фона» встречаются очень интересные предложения. Правда, не забывайте, что в данном случае программа субсидированной ставки не действует и ипотечный кредит будет в диапазоне 8%.
7. Не верьте обещаниям о 30-процентном росте квадратного метра за год. Он и так сейчас значительно вырос и превысил так называемый психологический порог покупателя. В ближайшее время стремительного роста ждать не стоит, если, конечно, не произойдет чего-то сверхординарного.
