21 июля
Марат Галлямов: «Выкуп будет чуть ниже рыночной стоимости, но не более чем на 5–10 процентов. При этом, что немаловажно, покупатель получит скидку на новое жилье»
«СДАЕТЕ НАМ СТАРУЮ КВАРТИРУ, А ПОЛУЧАЕТЕ НОВУЮ, ДА ЕЩЕ И С ДИСКОНТОМ»
— Марат Ильясович, появилась информация о том, что агентство недвижимости «Этажи» запускает услугу по выкупу «вторички» с последующим обменом на жилье в новостройке. Расскажите об этом подробнее.
— Да, мы буквально на днях запустили новый сервис, который работает по тем же принципам, что и автомобильный трейд-ин: сдаете нам старую недвижимость, а взамен получаете квартиру в новостройке. Такого в Татарстане еще не было! Сейчас некоторые застройщики предлагают усеченный вариант трейд-ина: они ставят бронь на новостройку на период продажи квартиры. Но для продавца возникает ряд рисков: квартира не будет продана вовремя, бронь «слетит» — и тогда он потеряет и время, и деньги, ведь стоимость новостроек растет каждый месяц.
В нашей программе трейд-ина продавец лишен этих рисков: он реализует свою квартиру сразу же при обращении к нам, а новую покупает с дополнительной скидкой.
— Трейд-ин с автомобилем тоже предполагает дисконт на новую машину. Расскажите подробнее, как это организовано в недвижимости?
— Договоренность о дополнительной скидке при покупке в трейд-ин есть уже с некоторыми партнерами-застройщиками, которые предоставляют скидку на приобретаемое жилье. Но мы продолжаем работать в этом направлении, чтобы в список вошли все ведущие игроки рынка.
— На каких условиях вы станете выкупать б/у недвижимость?
— Выкуп будет чуть ниже рыночной стоимости, но не более чем на 5-10 процентов. При этом, что немаловажно, покупатель получит скидку на новое жилье. Таким образом, в выигрыше будут все участники сделки. Продавец реализует недвижимость буквально с первого показа. Мы как агентство получим ликвидный товар для дальнейшей перепродажи. Застройщик продаст квартиру на несколько месяцев раньше, не затратив никаких усилий. Раньше многие попросту теряли бронь в новостройке, не успев продать старую квартиру. Теперь благодаря нашей услуге это исключено.
— Подобный продукт напрашивался очень давно. Почему удалось ввести его только сейчас?
— Запускать подобные проекты непросто — для этого требуются соответствующий запас финансов, достаточная свободная денежная масса, чтобы выкупать квартиры. «Этажи» — один из крупнейших игроков рынка недвижимости России с широкой партнерской сетью застройщиков, проверенных временем, и у нас отличная экспертиза в плане оценки вторичного жилья. Все эти факторы позволяют нам внедрять подобные продукты. Более того, подобные сервисы делают рынок более цивилизованным. Мы понимаем, что время — это деньги и клиенты, как и застройщики, не хотят тратить время на ожидание.
— Не всегда имеющаяся недвижимость соответствует стоимости приобретаемого жилья. Как быть в таком случае?
— Если продаваемая квартира стоит дороже приобретаемой недвижимости, то разница остается у нашего клиента на расчетном счете. Если ситуация противоположная, то можно подать заявку на ипотеку через нас к нескольким банкам-партнерам, не выходя из дома.
— А можно ли вообще всю сделку по обмену старой недвижимости на новую провести онлайн?
— Конечно. Вся сделка займет неделю-две. Если хотите сделать все дистанционно, присылаете нам точный адрес квартиры, документы и видеообзор на объект. Далее проводим экспертную оценку и определяем стоимость квартиры. На все это потребуется дня три. Делаем предложение по стоимости, если клиент согласен, подписываем договор и отдаем его на электронную регистрацию. Это еще два-три дня. Получается, что, если сделка ничем не осложняется, через неделю после обращения к нам продавец уже получит всю сумму на свой расчетный счет. Далее в случае покупки новостройки он делает перевод застройщику за новую квартиру.
— Во время процедуры оформления всех документов продавец живет в своей квартире?
— Да, квартиру необходимо освободить после получения денежных средств и фактической смены владельца. Для тех, кто не готов ждать, пока достроится дом, у нас всегда есть актуальный список готовых к заселению квартир от застройщиков, переехать в которые можно сразу после покупки.
«Сдаете нам старую недвижимость, а взамен получаете квартиру в новостройке. Такого в Татарстане еще не было!»
«ВЫБОР НОВОСТРОЕК ПРОСТО ОГРОМЕН»
— Если проводить аналогию с автомобильным трейд-ином, то там есть различные ограничения, например, не принимают машины старше 10 лет. Какие ограничения есть у вас?
— Естественно, мы понимаем, что не можем скупать все подряд в надежде на то, что как-нибудь потом продадим. Изначально мы не рассматриваем дома старше 80-х годов постройки. Желательно, чтобы это был не первый и не последний этаж. Отмечу, что нас не пугают обременения и задолженности по коммунальным услугам на продаваемую квартиру. Это не является причиной для отказа. Если в целом нас все устраивает, сделаем покупателю предложение. А дальше только он принимает решение.
— Вы рассматриваете «вторичку» только в Казани?
— Да, но предложить новостройки можем в любом городе присутствия агентства недвижимости «Этажи». То есть вы можете продать квартиру в Казани и купить сразу же в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, и еще у вас 74 города на выбор. Напомню, что мы сотрудничаем с крупнейшими застройщиками не только Татарстана, но и всей России, среди которых компании «Самолет», «ПИК», «ЛСР», поэтому выбор новостроек огромен и мы закрываем любую потребность.
«Вы можете продать квартиру в Казани и купить сразу же в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, и еще у вас 74 города на выбор»
— Большинство людей хотят жить в новом доме. Но не получится ли так, что вы наберете базу подержанных квартир, которые просто не сможете реализовать?
— Мы так не считаем по нескольким причинам. Во-первых, исходя из нашей статистики, спрос на вторичное жилье пока выше — ежемесячно в Казани проходит около 2,5 тысячи сделок по их продаже. В то время как по новостройкам почти в 2 раза меньше — 1,1 тысячи. Более того, за счет небольшого дисконта при покупке у нас есть возможность продавать по хорошей цене, что также привлечет нужного покупателя.
Нельзя забывать, что новые дома строят далеко не везде. Более того, есть категория людей, которым нужна определенная локация, — они просто не готовы менять свой район.
Но, если вы понимаете, что вам не хочется жить в доме, который старше 30 лет, или у вас под окном парковка вместо детской площадки, а может быть, вы уже выбрали новый жилой комплекс по своему вкусу, тогда наша новая услуга для вас.
