Средняя ставка аренды в Казани упала почти на 10% с начала года

Медианная ставка долгосрочной аренды в столице Татарстана составила 45 тысяч рублей. С начала года цена аренды сократилась почти на 9,7%, посчитали аналитики. Впрочем, риелторы рекомендуют не опираться на статистику агрегаторов, где очень много «фейковых» рекламных объявлений. В прошлом году на фоне рекордного роста ключевой ставки и недоступности ипотеки рынок долгосрочной аренды «взлетел». В этом году цены стабилизируются, но ожидать их падения точно не стоит, предупреждают эксперты: за всю историю этого рынка цены на аренду в столице Татарстана никогда не падали, особенно в топовых местах.
Аренда квартир в России дешевеет
Медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в городах-миллионниках в мае 2025 года составила 34 тысячи рублей, сообщает «Яндекс. Аренда». За месяц она немного снизилась — на 0,6% относительно апреля. С начала 2025 года все города-миллионники показали сокращение стоимости съемного жилья — на 8% за первые пять месяцев года. Это связано с ростом предложения и выходом на рынок долгосрочной аренды квартир из массового сегмента, в том числе нераспроданной вторичной недвижимости.
В Казани медианная ставка сегодня находится на уровне 45 тысяч рублей (0% за месяц; -9,7% с начала года), а в начале года она была 50 тысяч. При этом студии в городе сдаются по стоимости от 17 до 85 тысяч рублей. Медианная ставка однокомнатных квартир в столице Татарстана — 38 тысяч рублей, двухкомнатных — 50 тысяч рублей, трехкомнатных — 75 тысяч рублей.

Медианная стоимость долгосрочной аренды в городах-миллионниках
№ |
Город |
Медианная ставка долгосрочной аренды (май 2025 года), рублей |
Динамика стоимости |
Динамика стоимости с начала года |
1 |
Волгоград |
25 000 |
+0,4% |
-18,1% |
2 |
Воронеж |
23 000 |
-5,1% |
-7,6% |
3 |
Екатеринбург |
34 000 |
-3,3% |
-10,8% |
4 |
Казань |
45 000 |
0,0% |
-9,7% |
5 |
Краснодар |
28 000 |
-1,9% |
-8,1% |
6 |
Красноярск |
25 000 |
-2,2% |
-0,4% |
7 |
Москва |
85 000 |
+0,7% |
-6,8% |
8 |
Нижний Новгород |
33 000 |
-5,0% |
-9,7% |
9 |
Новосибирск |
35 000 |
0,0% |
-3,0% |
10 |
Омск |
24 000 |
-0,1% |
-5,4% |
11 |
Пермь |
30 000 |
+0,1% |
-3,1% |
12 |
Ростов-на-Дону |
30 000 |
-0,2% |
-12,2% |
13 |
Самара |
28 000 |
-1,0% |
-7,9% |
14 |
Санкт-Петербург |
41 000 |
+3,6% |
-9,3% |
15 |
Уфа |
25 000 |
+0,3% |
-0,7% |
16 |
Челябинск |
26 000 |
-0,6% |
-12,1% |
Города-миллионники |
34 000 |
-0,6% |
-8,0% |
Данные: «Яндекс. Аренда»
Предложение съемного жилья в городах-миллионниках в течение мая 2025 года снизилось в среднем на 2,9% по всем 16 мегаполисам. С начала года на рынке отмечается рост экспозиции на 25,2%.
По данным сервиса, среди городов-миллионников в течение мая 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды снизилась больше всего в Воронеже (-5,1%; до 23 тысяч рублей), Нижнем Новгороде (-5%; до 33 тысяч рублей), Екатеринбурге (-3,3%; до 34 тысяч рублей), Красноярске (-2,2%; до 25 тысяч рублей) и Краснодаре (-1,9%; до 28 тысяч рублей). В течение месяца медианная стоимость выросла в Санкт-Петербурге (+3,6%; до 41 тысячи рублей) и Москве (+0,7%; до 85 тысяч рублей). В остальных мегаполисах в мае 2025 года стоимость аренды стагнировала или изменилась в пределах 1%.

Ситуация в Казани неоднозначная
Ставки аренды жилья в российских мегаполисах снижаются, подтверждает компания «Этажи». Однако, по их данным, ситуация не коснулась Казани. Столица Татарстана стала единственным крупным городом, где одновременно сильнее всего дорожает съем и однокомнатных, и двухкомнатных квартир.

С начала года средние ставки аренды однушек выросли только в Казани (+1,4%) и Уфе (+0,4). В остальных мегаполисах цены снизились. Самое сильное снижение произошло в Челябинске (-3,6%), Волгограде (-3,4%), Екатеринбурге (-3,2%), Санкт-Петербурге (-3,1%) и Москве (-2,4%).
Похожая ситуация и с двушками. В этом случае в Казани аренда подорожала на 1,6%. Показатель выше только у Краснодара — +2,6%. В остальных мегаполисах они снизились: в Екатеринбурге (-2,8%), Москве (-1,6%), Красноярске (-1,5%), Воронеже (-1,3%), Санкт-Петербурге (-1,2%), Перми и Волгограде (по -0,8%), Уфе (-0,5%), Челябинске (-0,2%).
«Динамика роста объема предложения стала значительно превышать спрос, в том числе сказалось увеличение сроков продажи вторичного жилья, из-за чего часть собственников стала сдавать свои квартиры параллельно с поиском покупателей. Сейчас объем предложения на рынке аренды на 40—60% больше, чем годом ранее», — объяснила ситуацию в регионах директор департамента аренды компании Ольга Павлинова.

Руководитель отдела аренды «Этажи-Казань» Диана Каримова подтвердила «Реальному времени», что в первом и втором кварталах 2025 года продолжается тенденция к снижению.
«Речь идет об объектах, которые не были проданы, объектах, которые выставлялись в аренду выше рынка в прошлом году, а также инвестиционных лотах, приобретенных в прошлом году во время бума на рынке жилья», — поясняет она. — Этот год будет значительно отличаться от предыдущего. Конкуренция среди объектов возросла, в среднем цена снижается относительно прошлого года на 10—15%».
Кроме того, на рынке существует серьезная проблема — фейковые объявления, которыми агентства массово заполняют агрегаторы. Клиенты не доходят до реальных объектов, попадаясь на «ловушки». В результате многие реальные и ликвидные объекты как от собственников, так и от агентств остаются незамеченными потенциальными арендаторами, добавляет Каримова.
Цены на долгосрочную аренду квартир в Казани стоят
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев не рекомендует верить статистике агрегаторов: порядка 70—80% объявлений фейковые, предназначенные для поиска клиентов. «Если вы сейчас сами зайдете в любой агрегатор, сделаете 10 звонков, из них девять точно будут фейковыми», — говорит эксперт. На самом деле сейчас в Казани ситуация на рынке аренды «более-менее стабильная».

По оценкам Савельева, практически полгода цены на аренду в Казани стоят — не растут и не падают. «За всю историю рынка аренды Казани цены никогда не падали, и рассчитывать на это не стоит», — отмечает он. Спрос, по оценкам собеседника издания, в дальнейшем будет таким же высоким, как и сейчас.

Ситуация с ценами на рынке аренды неоднозначная, потому что в долгосрочной аренде в Казани, если мы не говорим о топовых местах, стоимость действительно уменьшилась, говорит руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. «Цены снизились, — подтверждает она. — Но это не касается популярных локаций, которые находятся в центре города и в Ново-Савиновском районе Казани».

Произошла поправка после стремительного роста 2024 года
В 2024 году мы наблюдали стремительный рост арендных ставок, который достиг пика в третьем квартале, говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Мегалит» Гузель Шахимарданова.

«Январь — традиционно наименее активный в этом сегменте рынка месяц, причина простая, большое количество трат у населения в декабре-январе, а также большое количество выходных», — отмечает она.

«Последние годы эту кривую спроса также корректирует краткосрочная аренда. Многие собственники в туристический сезон сдают свое жилье посуточно с целью получить больший доход, а в несезон сдают на 6—7 месяцев в долгосрочную аренду. Таким образом, в конце апреля многие ищут себе в найм новое жилье, потому что квартиру, в которой они жили ранее, просят освободить. И наоборот, осенью на рынок долгосрочной аренды выходит новый пул квартир, которые полгода сдавались посуточно», — рассказывает Шахимарданова.
«Явных проблем этот сегмент рынка не испытывает. Цены зафиксировались примерно на одном уровне, и на них в незначительной мере влияет сезонность», — резюмировала она.

Сейчас, по его мнению, самое лучшее время для съема квартиры, ибо цены только начинают расти, а предложений все еще много.
Подписывайтесь на телеграм-канал, группу «ВКонтакте» и страницу в «Одноклассниках» «Реального времени». Ежедневные видео на Rutube, «Дзене» и Youtube.