10 ноября
16 ноября в Челнах состоится аукцион, где разыграют один из самых больших земельных наделов — пустырь площадью 13,4 га на берегу Камы, находящийся при этом в центральной части города
ПО СОСЕДСТВУ С РУЛЕВЫМ КАМАЗА
На следующей неделе, 16 ноября, в Челнах состоится аукцион, где разыграют один из самых больших земельных наделов — пустырь площадью 13,4 га на берегу Камы, находящийся при этом в центральной части города. Место очень престижное — отсюда открывается захватывающий вид на Каму, рядом расположен городской пляж, крупнейший в Челнах парк «Прибрежный» и элитное малоэтажное жилье. До сих пор ни один из мэров автограда не брал на себя смелость объявить о планах застройки данного участка. Команда Наиля Магдеева решила рискнуть, несмотря на то что застройка первой береговой линии многоэтажками заведомо будет встречена в штыки обитателями местных таунхаусов.
Интерес к этой земле у челнинских строителей наверняка очень высокий — участок невероятно привлекателен. Он вытянулся между улицей Раскольникова и набережной им. Табеева. С одной стороны его ограничивает улица Беляева, за которой расположены особняки элиты. Их жители — это не последние люди в Татарстане. Например, там живет рулевой КАМАЗа Сергей Когогин и владелец «ТрансТехСервиса» Вячеслав Зубарев. Совсем рядом находится элитный поселок Чаллы Яр, застроенный пятиэтажными многоквартирными домами и частными коттеджами. Там также проживают немало известных и влиятельных челнинцев: владельцы бренда «Колеса Даром» братья Ренат и Рустем Бадретдиновы, Ильнар Гайсин, а до недавнего времени жил «король челнинского обнала» Денис Окунь. С другой стороны массива располагается жилой комплекс «Парус» из трех башен, который достраивает компания Ильнара Гайсина «Евростиль», и две высотки ЖК «Вертикаль» Марселя Мингалимова.
Как говорится в документах, участок предназначен под многоэтажную жилую застройку с комплексным освоением. Оно будет включать в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в ее границах и строительство (помимо домов) объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, а также благоустройство и озеленение. Застройщик должен будет безвозмездно передать объекты инфраструктуры в муниципальную собственность. При этом указан максимальный процент застройки участка — 50%. Отметим, что участок также имеет ограничения прав, в частности, на территорию в 5,8 га — в соответствии с Земельным и Водным кодексами РФ.
Стартует аукцион с цены в 234,4 млн рублей. Шаг аукциона составит 7 млн рублей. При этом участники должны были внести задаток в 187,5 млн рублей.
Подавать заявки на участие можно было в течение месяца — с 12 октября до 11 ноября. Торги открытые как по составу участников, так и по форме подачи предложений. Организатор аукциона — исполком — хранит молчание по поводу потенциальных покупателей «золотой» земли. По контактному телефону дирекции муниципального заказа, который указан в извещении о проведении аукциона, интересующей нас информации не предоставили, не раскрыв даже общего количества участников предстоящего аукциона. Челнинские застройщики, которых опросил «БИЗНЕС Online», также предпочли не раскрывать своей заинтересованности в приобретении данного участка.
Сейчас пустырь представляет собой скопление поросших бурьяном и редколесьем пригорков и оврагов. Но с учетом перспективы и наличия рядом большой воды здесь можно возвести большой жилой комплекс со всеми признаками элитарности: замечательными видами на реку и закаты, с расположенными неподалеку парком «Прибрежный» и набережной.
Совсем рядом находится элитный поселок Чаллы Яр, застроенный пятиэтажными многоквартирными домами и частными коттеджами
«там не предусмотрено жилье. Там парковая, спортивная зона»
Какой этажности будут дома, из аукционной документации понять не удается. Однако четыре года назад, когда на градсовете рассматривали застройку прилегающей к этому пустырю территории на перекрестке улиц Раскольникова и Дружбы Народов, между архитекторами и чиновниками разразилась настоящая битва именно по поводу высотности. Тогда проект застройки соседнего участка предполагал всего две башни в 18 этажей, которые действительно диссонировали с окружавшими их малоэтажными постройками Чаллы Яра.
«Это первая попытка города выйти ближе к берегу, чтобы 5–6 километров самой ближней к воде линии занять жилой застройкой. И мы хотим начать это с точечной застройки? Где проект планировки всей набережной? Кто-нибудь вообще осмысливал эту зону? — эмоционально критиковал тогда проект экс-депутат горсовета и руководитель камского инженерного центра „Синергия“ Ильдус Камалов. — Раньше всегда начинали с проектов планировки. А сейчас кто-то захотел точечно застроить — и мы позволяем! Где у вас развертка по всему берегу? Я категорически против, чтобы застройку берега начинать с подобной точечной застройки. Вся береговая линия, начиная от карьера на Элеваторной Горе и заканчивая парковой зоной, не освоена, не осмыслена, нет даже генплана, нет проекта планировки этой зоны. Считаю, что точечно подходить к застройке самой главной линии водного фасада города — преступление!»
«Это первая попытка города выйти ближе к берегу, чтобы 5–6 километров самой ближней к воде линии занять жилой застройкой»
И сегодня у Камалова мнение по данному поводу не изменилось. Он считает, что надо делать проект застройки всей прибрежной территории и многократно его обсуждать. Возможно, следует объявить конкурс, в котором принимали бы участие несколько творческих групп. «Только после этого можно браться за застройку отдельных кусочков, а не так, чтобы кто-то взял и отобрал себе застройку. Это просто архитектурное преступление! Это люди, которые просто плюют на наш город. Там уже и так ничего не осталось. Тут кусок, там клочок. Ну не проектируют так! И ничего не меняется. Какой-то коррупционер хочет миллиард заработать, а им плевать на это. Гробят город!»
По мнению Камалова (в прошлом он был главой префектуры «Автозаводская»), на территории пустыря можно грамотно построить и высотки, и гостиничные комплексы, и обустроить рекреационную зону. Но главное — делать это в соответствии с генпланом. «Как в любом нормальном городе, прибрежная зона — это золотой фонд. Возьмите Самару — прекрасная пляжная зона там. Люди десятилетиями шаг за шагом осваивают ее. Но не бывает так — взял своего человека, отдал ему: „На, высотки понастрой“. Это чистой воды коррупция! А генплана нет до сих пор. Когда его разрабатывают, там вообще не должны знать, кто будет застройкой заниматься. Может, из Москвы вообще приедут строить», — высказал предположение наш собеседник.
Еще более категоричен председатель союза архитекторов Набережных Челнов Ринат Сафиуллин. «Вообще, у воды нельзя строить! Есть так называемая санитарно-защитная зона — 150–200 метров. Если хотели бы застроить, возводили бы при советской власти и позже. Но эти места не трогали, это же общественные пространства! Мы построим там жилые дома и закроем вообще выход к воде. Нельзя этого делать! У власти перед глазами только деньги. Есть генплан, там не предусмотрено жилье. Там парковая, спортивная зона», — уверен Сафиуллин.
Ринат Сафиуллин: «Нельзя этого делать! У власти перед глазами только деньги. Ужасно! Есть генплан, там не предусмотрено жилье. Там парковая, спортивная зона»
«Когда там многоэтажки, набережная будет живОЙ»
Генплан — давняя головная боль Челнов. Вопреки тому, что говорит глава челнинского союза архитекторов, основного градостроительного документа у города нет. В прошлом году тендер на его разработку выиграла команда КГАСУ под руководством архитектора Александра Дембича. По его словам, работа над генпланом идет в соответствии с графиком. Конечный срок — 2022-й. Но, по предположениям Дембича, он будет завершен к концу 2021-го, а еще год уйдет на согласования и устранение замечаний.
При этом Дембич совсем не против застройки участка, выставленного на аукцион. «Многоэтажки? Почему нет? Смотря как там все организовать. Если появятся высотки, значит, должна быть хорошая набережная. Если строить дома маленькие, индивидуальные здания, тогда к берегу вообще не подойдешь. Когда там многоэтажки, первые этажи будут заняты объектами обслуживания, набережная станет живой. Это вполне разумное решение. Все еще зависит от того, каким будет проект. Можно проектом очень хорошо все решить, а можно все испортить», — высказал свою позицию архитектор.
Александр Дембич (в центре): «Если появятся высотки, значит, должна быть хорошая набережная. Если строить дома маленькие, индивидуальные здания, тогда к берегу вообще не подойдешь»
Челнинские строители, само собой, тоже поддерживают идею застройки участка, однако по-разному видят ее формат. «Относительно того, какая там должна быть застройка — малоэтажная или многоэтажная… Давайте рассматривать с точки зрения бизнеса, — рассуждает генеральный директор ООО „Комфортное жилье“ Михаил Золотухин. — Красиво или нет, правильно или нет — это из области морали. А она у всех разная. Город определил по зонированию, что это высотная застройка. Участок отдают под комплексное освоение территории. То есть весь участок не пойдет под жилую застройку. К какому-то времени застройщик должен представить проект планировки территории. Потом его утвердят. Будет межевание, и часть земли уйдет обратно городу — под дороги, может, под школы и детсады. Будут ли довольны жители соседних микрорайонов? Вот живете вы в доме, который построили еще лет 10 назад. А рядом ваш сосед купил участок, но не осваивает. И вас это очень устраивало. Никто вам свет не загораживает, к соседу никто не ходит, не шумит. И вдруг он решил его осваивать. Но это же его право, если он строит на законных основаниях. А так рассуждать: „Я тут построился, а ты давай вон туда“, — это уже из области хамства».
В свою очередь генеральный директор группы компаний «Логос» (застройщик коттеджного поселка «Маленькая страна») Валерий Чулаков считает, что многоэтажки там размещать не стоит. «Да, наверное, если создавать больше рекреационных зон, мы, как горожане, были бы более счастливы, — говорит наш собеседник. — Будет ли соблюден баланс между желанием застройщика и соседями? Думаю, вы, как СМИ, можете заявиться на публичные слушания по застройке данного участка. Можете таким образом взять под контроль ход его освоения».
Напомним, согласно путинскому нацпроекту «Жилье и городская среда», Татарстан уже с 2024 года должен вводить по 3,6 млн кв. м жилья ежегодно (вместо традиционных 2,4 млн кв. м)
ПЛАНОВ ГРОМАДЬЕ, ЗЕМЛЯ В ДЕФИЦИТЕ
Однако за кадром дискуссий остается другая проблема, являющаяся главной: уже длительное время автоград испытывает серьезнейшие проблемы с землей под жилую застройку. Еще два года назад на круглом столе «БИЗНЕС Online» застройщики признавали, что в автограде не хватает земель с инженерными коммуникациями, потому и рост обеспечивался лишь точечной застройкой. Челны уже не могут расти вширь: в сторону Нижнекамска строиться негде, по бокам Кама и автозавод, остается двигаться на северо-восток и на восток. Резерв земель на тот момент составлял около 2 тыс. га, но был очень высокозатратным, т. к. приходилось облагораживать прибрежные территории, возможно, даже намывкой.
Впрочем, при этом никто не отменял планов, стоящих перед властями автограда. Напомним, согласно путинскому нацпроекту «Жилье и городская среда», Татарстан уже с 2024 года должен вводить по 3,6 млн кв. м жилья ежегодно (вместо традиционных 2,4 млн кв. м). Президент РТ Рустам Минниханов возглавляет рабочую группу Госсовета РФ по выполнению плана в масштабах страны, поэтому Татарстан никак не может ударить в грязь лицом. Под этим флагом возникают и реанимируются все новые мегапроекты — тут и «Большой Зеленодольск», и строительство в Казани небоскребов высотой в 53 этажа, перед которыми меркнут «Лазурные небеса».
Теперь очередь дошла до Челнов. Здесь и так царит строительный бум: каждый год план по вводу жилья составляет примерно 300 тыс. кв. метров. В 2019-м его определили в 310 тыс. кв. м, а уже в 2020-м — до 350 тыс. кв. метров
Теперь очередь дошла до Челнов. Здесь и так царит строительный бум: каждый год план по вводу жилья составляет примерно 300 тыс. кв. метров. В 2019-м его определили в 310 тыс. кв. м, а уже в 2020-м — до 350 тыс. кв. метров. И это только начало. То, что городу элементарно некуда расти, похоже, никого не волнует.
