17 ноября
Вчера у «Новой Туры» официально был выходной день, но обычно рынок работает в техническом режиме, и субарендаторы торговых ячеек приезжают, чтобы принять новый товар
«ЛЮДИ ХОТЯТ ЗАВТРА ПЕРЕКРЫТЬ ТРАССУ И ЗАНЯТЬСЯ САМОСОЖЖЕНИЕМ!»
Вчера у «Новой Туры» официально был выходной день, но обычно рынок работает в техническом режиме, и субарендаторы торговых ячеек приезжают, чтобы принять новый товар. Их-то мы и застали у входа в павильоны. Порядка трех десятков предпринимателей не могли попасть внутрь уже с 5 часов утра — ночью приехали люди, которые отключили свет.
— Кто выключил свет? Им руки надо поотрывать! — доносится из толпы мужской голос.
— У нас каждый час дорог! Вот сегодня мы не отторговали… — возмущается мужчина, который представился Душанбеком Таштанбековым.
— Очень много оптовиков сегодня приехало! Они уехали без товара, — раздавалось откуда-то из глубины толпы.
— Они завтра в Москву поедут, или в Самару, или в Свердловск. Мы теряем клиентов! — поддерживал Таштанбеков.
— Они ждут, чтобы война пошла! Чтобы драка была! — кричала еще одна предпринимательница Гульнара Мустафаева.
— Ума у них хватило, чтобы рубильник выключить! Слов у меня нет! — не прекращал галдеть народ.
Все вместе за ответами на вопросы они направились к представителям арендатора ООО «Барсил». Там объяснили, что в обесточенные павильоны никого не пускают в целях безопасности. Ну хотя бы ради того, чтобы люди не жгли там свечи. И правда, один пожар «Новая Тура» уже перенесла, не хватало еще одного…
«Если завтра не будем торговать, люди хотят себя сжигать! Я тоже в том числе! — на эмоциях корреспонденту „БИЗНЕС Online“ говорит Таштанбеков. — У меня три кредита, дети голодные, весь коронавирус сидели дома! Нас сюда искусственно загнали, бешеную аренду платим. Зачем среди зимы на улицу выгнали? Мы ни в чем не виноваты! Люди хотят завтра перекрыть трассу и заняться самосожжением. Я тоже готов, завтра увидите утром!»
ИЗ-ЗА ЧЕГО СЫР-БОР?
Напомним, конфликт, как уже подробно писал «БИЗНЕС Online», начался после того, как 1 января 2020 года «Новую Туру» у прежних владельцев выкупил предприниматель Михаэль Барболин. Еще летом компания-владелец УК «Технополис „Новая Тура“» объявила о расторжении договора аренды с генеральным арендатором — ООО «Барсил». Официальной причиной разрыва стали долги, копившиеся с конца 2019 года, отсутствие дальнейшего развития комплекса и т. д.
«Барсил» съезжать отказался, сославшись на форс-мажорные «коронавирусные» обстоятельства. Компания оспорила расторжение договора аренды в Арбитражном суде РТ, ссылаясь в том числе и на обстоятельства прекращения работы во время периода самоизоляции — комплекс простаивал 110 дней. Суд первой инстанции, однако, подтвердил право нового владельца на расторжение договора. В Росреестр внесена запись о расторжении договора аренды с ООО «Барсил» 12 октября. И с этого момента бывший арендатор не вправе заключать договоры субаренды с предпринимателями, торгующими в павильонах комплекса, полагают представители Барболина. Однако спор в арбитраже продолжается, а имущество новому собственнику фактически не передано.
«Они хотели повысить аренду, мы отказались. А собственник говорил: «Давайте после открытия делать сразу полную ставку». Мы отвечаем: «Куда? Люди три месяца не работали»
ВЕРСИЯ «БАРСИЛА»: «КОНФЛИКТ С «ТУРОЙ» БЫЛ, ПОТОМУ ЧТО ОНИ ХОТЕЛИ ПОВЫСИТЬ АРЕНДУ»
И вот конфликт вступает в новую фазу. УК «Технополис „Новая Тура“» планирует самостоятельно управлять комплексом. Тем не менее пока де-факто арендатор остается на объекте: нанятая им охрана обеспечивает безопасность, арендные платежи по-прежнему собирает «Барсил». Хотя еще с августа владелец уведомлял торговцев о сложившейся ситуации, никто напрямую с ним договоров субаренды торговых ячеек так и не заключил. Как рассказал нашему корреспонденту старший администратор «Барсила» Денис Илларионов, за ноябрь субарендаторы еще не вносили арендную плату. И если завтра суд поддержит «Новую Туру», то «Барсил» готов, по его словам, вернуть все выплаченные деньги обратно.
Сами торговцы, которые собрались у павильона, на стороне «Барсила». «Они на нас давят сейчас, заставляют заключать договоры с ними. Придете, заключите договоры, и мы включим свет, так было озвучено!» — пожаловались администрации «Барсила» арендаторы. По словам Зульфии Галиуллиной, торгующей детскими товарами, в разгар пандемии субарендаторы платили только коммуналку — а это 20% сумм аренды. По ее словам, «Барсил» пошел предпринимателям навстречу и постепенно полный тариф аренды должен был вернуться в ноябре. Таким образом, считает Галиуллина, организация попыталась сохранить их места. «Им это удалось, я не увидела большого оттока частных предпринимателей из „Туры“», — поделилась женщина.
Замдиректора ООО «Барсил» Геннадий Молчанов отключением электроэнергии возмущен. «Конфликт с „Турой“ был, потому что мы согласовали арендаторам пониженную оплату после закрытия павильонов во время пандемии, — пояснил он в разговоре с корреспондентом „БИЗНЕС Online“. — Они хотели повысить аренду, мы отказались. А собственник говорил: „Давайте после открытия делать сразу полную ставку“. Мы отвечаем: „Куда? Люди три месяца не работали“. Они хотят расторгнуть договор, потому что им надо 100 процентов. Вот и все!»
Молчанов указал на машину рядом с электрощитовой, которая стоит там, по его словам, с самого утра и караулит, чтобы никто не включил свет. «Идет провоцирование! Я обещал лично президенту РТ Рустаму Минниханову, что здесь будет порядок», — объяснил замдиректора. В черном тонированном легковом автомобиле Ford сидели трое бородатых мужчин. Как рассказал Молчанов, это чеченцы, которых наняла УК «Новая Тура» «для решения вопросов». Мужчины, впрочем, спали внутри. Но после того, как наш корреспондент подошел поближе, они проснулись. «Да, мы здесь охраняем электрощитовую, чтобы никто не включил свет», — пояснили они «БИЗНЕС Online».
С раннего утра о ситуации, по словам Молчанова, было доложено главе Зеленодольского района Михаилу Афанасьеву, премьер-министру РТ Алексею Песошину и первому заместителю премьер-министра РТ Рустаму Нигматуллину. Конфликт, уверены в «Барсиле», должны разбирать теперь в кабмине РТ. Как пояснила «БИЗНЕС Online» официальный представитель правительства Лилия Галимова, если какое-то совещание действительно состоится, об этом появится сообщение.
Конфликт, уверены в «Барсиле», должны разбирать теперь в кабмине РТ
«ПРЕДСТАВЬТЕ, ЧТО ВЫ ХОЗЯИН КВАРТИРЫ, ГДЕ ПРОДОЛЖАЕТ ЖИТЬ ВАШ БЫВШИЙ АРЕНДАТОР, У КОТОРОГО ЕСТЬ КЛЮЧИ»
На сайте УК «Технополис „Новая Тура“» можно увидеть объявление, что с 16 по 23 ноября администрация приостанавливает работу рынка «в связи с проведением собственником инвентаризации имущества и обязательств на объекте». Поэтому доступ в павильоны ограничен, а предпринимателей призывают сохранять спокойствие и соблюдать требования собственника объекта. Кроме того, тут можно ознакомиться с новостями о расторжении договора аренды с ООО «Барсил» и решением Арбитражного суда, которым арендатору отказано в обжаловании расторжения договора. Сегодня это решение будет рассматриваться в апелляционной инстанции.
Впрочем, самим торговцам все это, видимо, понять сложно — они просто запутались в этом поединке между «большими боссами». Позиция предпринимателей проста: всей правды они не знают. Кто кому и за что должен — пусть разбираются владелец и генеральный арендатор. А их желание — тихо и спокойно работать на своих местах, чтобы жизнь шла так, как они привыкли.
Но и собственник в своем праве. Он сейчас находится в положении хозяина квартиры, ключи от которой есть у бывшего квартиросъемщика, давно и долго не платившего за аренду, образно описывает положение дел адвокат компании Михаил Раскин. В результате владелец платит кредит Сбербанку, но при этом его имуществом пользуется бывший арендатор. УК «Технополис „Новая Тура“» еще в августе предложила предпринимателям заключать договоры напрямую. Кроме того, как утверждают в компании, они уведомляли арендаторов торговых ячеек о предстоящей инвентаризации. В то же время в открытую войну все это не переходит — владелец не стал предпринимать силовых акций по выдавливанию арендатора. Но, по всей видимости, отключение света — это в том числе и попытка обратить внимание властей на ситуацию.
