«Лишь бы не было как с Чеховским»: как Казань проваливает реновацию городских рынков

На треть дешевле, но с обременением

В Казани вновь выставили на продажу Московский рынок. Но теперь за него просят на треть меньше суммы, заявленной почти 10 лет назад. Предыдущие попытки продать рынок власти города предпринимали в 2013—2014 году. Комитет земельных и имущественных отношений столицы предлагал выкупить компанию за 250—247 млн рублей, но безуспешно.

Сейчас город установил на весь пакет акций ОАО «Московский рынок», согласно данным сайта ГИС «Торги», начальную цену в 175 млн рублей с шагом аукциона в 8,75 млн. Заявки принимаются до 21 февраля, торги пройдут 4 марта. Покупателю достанутся 1 462 390 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме в размере 100% от уставного капитала общества. Исполком попросит задаток в 35 млн, который потенциальные покупатели должны будут внести уже на этапе подачи заявки.

В ОАО «Московский рынок» работает 42 человека, рынок располагает площадью в 13 гектаров. Правда, по факту владеет лишь половиной этой территории: земельный участок площадью 7 270 кв. м по адресу: ул. Шамиля Усманова, 1 занимает по праву собственности. А земельный участок в 6 660 кв. м по ул. Энергетиков находится в залоге у ООО «Банк Казани» по кредитному договору. Кроме того, у рынка в собственности нежилые помещения площадью 4 тысячи кв. м.

Размер уставного капитала компании — 14,6 млн рублей. Часть имущества попала под обременение «Банка Казани», по-видимому, не так давно. Согласно финансовой отчетности ОАО «Московский рынок», заемные средства у компании появились лишь в сложный для многих торговых предприятий пандемийный год — в локдаун рынки, как и многие ТЦ, были закрыты.

Большие расходы на содержание

Долгосрочный кредит Московский рынок взял почти 2 года назад в размере 14,8 млн рублей. Сумма, казалось бы, небольшая. Особенно для компании с ежегодными оборотами более 50 млн рублей, причем стабильными: в 2019 году, например, выручка составила 57,6 млн, в 2020-м — тоже почти 57 млн.

Однако практически всю выручку съедают расходы по содержанию рынка, а это почти те же 50 млн рублей. В 2019 году на эти цели ушло 48,4 млн рублей, в 2020-м — 46,9 млн. И, как следствие, компания не генерирует больших прибылей. Рекордными были 2010—2012 годы, когда Московский рынок выходил в плюс на 7—10 млн рублей, но в последние годы чистая прибыль редко выходила за рамки в 1 млн рублей, а в тяжелый 2020 год и вовсе составила 150 тысяч рублей.

С другой стороны, чистые активы ОАО «Московский рынок», по последним данным на 12 марта 2021 года, составляют 25,4 млн рублей. Но данные ФНС от 21 января 2022 года показывают доходы в размере 74 млн и почти такие же расходы — в размере 71,6 млн.

Пока заявок от покупателей не поступало. Хотя рынок и пользуется популярностью у казанцев. В прошлые годы Московский выставляли на торги вместе с Ново-Савиновским рынком, за который тоже просили 250 млн рублей, и в итоге, хоть и с пятой попытки, продали за 300 млн рублей владельцам торговой сети «Лента», которые построили на месте торговых рядов гипермаркет.

Московский рынок в достаточно привлекательной локации, особенно после ввода станции метро «Яшьлек». Но зданию уже более 50 лет. Будущего владельца ждут серьезные вложения по его обновлению. Интересно, что на предыдущих торгах в КЗИО отказывались сбавить цену хотя бы до 200 млн — уверяли, что есть желающие купить весь пакет акций Московского рынка.

Чеховский и Московский рынки можно превратить в фудмоллы

По его словам, скорее всего, казанская администрация будет просить покупателя довести рынок до ума. И сама деятельность будет ограничена в рамках тех построек, которые на Московском рынке уже есть. Покупатель сможет использовать объект либо в качестве того же рынка, либо в некоем смешанном формате модных нынче многофункциональных торговых объектов.

— Можно перенять опыт Москвы, где есть форматы фудмоллов. У нас в Казани по большому счету осталось лишь два объекта, которые максимально соответствуют возможному использованию, как фудмоллы: Чеховский и Московский рынки. Чем отличается этот формат от других, так это большим скоплением точек общественного питания, смешанных с продажей фермерских продуктов. По сути рынок — но в более цивилизованном виде. Московский рынок при этом однозначно потребует вложений, и ему определенно нужна некая реконцепция, — заметил Шайхиев.

Второй возможный вариант освоения территории — снос существующего здания рынка для строительства современного комплекса. С учетом локации и потребностей населения вполне уместно разместить здесь многофункциональный комплекс, где под одной крышей будут и торгово-офисные площади, и апартаменты, считает собеседник издания.

Лишь бы не получилось, как с Чеховским рынком

Юрий Чикиров, гендиректор АН «Реагентство» предполагает, что снижение цены Московского рынка «очевидно вызвано возросшей долговой нагрузкой». Сами торги проводят обычно на основании отчета об оценке рыночной стоимости, и здесь предметом торгов является именно 100% пакет акций собственника.

По его мнению, объект может быть интересен и крупным девелоперам под комплексную застройку, возможно на условиях государственно-частного партнерства.

Как ранее рассказывало «Реальное время», в 2016 году новый владелец Чеховского рынка собирался выстроить на его месте трехэтажный торговый комплекс площадью 5746,91 кв. м. Ожидалось, что торговые площади будут расширены: вместо уличных павильонов будет построен капитальный пристрой. А функции рынка после реставрации объект сохранит. Однако уже 3 года спустя собственник отказался от превращения Чеховского в стеклянный комплекс с парковкой на крыше. План-минимум предполагал лишь реконструкцию существующих фасадов и помещений без расширения торговой площади. Чеховский рынок еще старше Московского — он открылся в столице республики в 1950-е годы.

БизнесРозничная торговляНедвижимостьЭкономикаИнвестицииОбществоВласть Татарстан Исполнительный комитет города Казани