25 августа
Число сделок на первичном рынке Татарстана по отношению к июлю 2019 года выросло на 60%. Вторичка по всей республике почувствовала себя лучше на 35%, а казанская — аж на 68%
СПРОС ПОДСКОЧИЛ, «КВАДРАТ» СНОВА ПОШЕЛ В РОСТ
Вслед за неутешительными итогами первого полугодия 2020-го минувший июль стал для рынка недвижимости Татарстана жарким во всех отношениях. По данным управления Росреестра по РТ, число сделок на первичном рынке Татарстана по отношению к июлю 2019 года выросло на 60%. Вторичка по всей республике почувствовала себя лучше на 35%, а казанская — аж на 68%. Это рекордный месячный прирост за долгое время наблюдений. В Росреестре победно рапортуют о преодолении кризиса. «Мы с уверенностью можем сказать, что рынок недвижимости в Татарстане вышел на прежний стабильный уровень», — отмечает и. о. замруководителя управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.
Чем объясняют такой мощный всплеск интереса населения к недвижимости участники рынка, которые и в самом деле почувствовали шелест денег в карманах покупателей? «Июль выстрелил по причине отложенного спроса, который копился три месяца самоизоляции», — назвал одну из причин роста гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость», глава гильдии риелторов Андрей Савельев. Не удивила июльская статистика и других участников рынка. Кроме отложенного спроса, главным двигателем роста, по их мнению, стали ипотечные госпрограммы, которые вместе с предложениями застройщиков и банков опускают кредитную ставку при сделках с недвижимостью. Но появился и весьма необычный фактор — начали циркулировать слухи о том, что в России вот-вот начнется денежная реформа. В середине июля на них даже отреагировала глава Банка России Эльвира Набиуллина, сообщив, что Центробанк не рассматривает возможность деноминации. Но граждане от греха подальше уже побежали менять «не деноминированные» пока что рубли на квадратные метры. Наконец, сыграла свою роль снизившаяся ключевая ставка — рынок ждет не только повышения доступности ипотеки, но и снижения процентов по депозитам.
«Немало тех, кто покупает недвижимость, желая сохранить деньги, — рассказывает руководитель АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — На рынке стало больше покупателей, которые накопили первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры на будущее, пока ставка низкая».
Впрочем, несмотря на ударный июль, общее состояние рынка с начала года пока не выправилось — «долевка» в сравнении с 7 первыми месяцами 2019-го в РТ пока что проседает на 19%, ипотека — на 5%. В сравнении же с 7 первыми месяцами 2018 года ипотека в РТ снизилась на 23%, вторичка Казани — на 26%, Татарстана — на 13%. Но рынок полон оптимизма.
Средняя цена «квадрата» в новостройках Казани, которая три последних месяца замерла (или затаилась) у отметки в 79,5 тыс. рублей, за месяц скакнула на 1,5 тыс. рублей (2%) до 81 тыс. рублей
«Стало сложнее найти однокомнатную хрущевку по объективной цене»
«Бюджетные однокомнатные квартиры расходятся в Казани как горячие пирожки, — утверждает Гизатова. — Отсюда и рост цен на эту категорию квартир как на первичном, так и вторичном рынках. Стало сложнее найти однокомнатную хрущевку по объективной цене. При этом стоимость квартир большой площади не растет».
Средняя цена «квадрата» в новостройках Казани, которая три последних месяца замерла (или затаилась) у отметки в 79,5 тыс. рублей, за месяц скакнула на 1,5 тыс. рублей (2%) до 81 тыс. рублей и на 1 тыс. рублей превысила показатель января. Об этом свидетельствует статистика Domofond.ru. В сравнении с июлем 2019 года цена подросла на 10%. Вторичка пока не бьет рекорды — средняя стоимость «квадрата» держится в районе 79,5 тыс. рублей, в сравнении с июлем 2019-го прирост — 2,8%. Дешевевший последние три месяца квадратный метр новостроек Кировского района выбрался из ямы и вырос за июль на 3% до 65 тыс. рублей. В остальных районах Казани цена нового жилья продолжила рост. Наибольшее удорожание стоимости квадратного метра по сравнению с июлем прошлого года зафиксирован в Вахитовском районе — плюс 21,4% (92 тыс. рублей), Авиастроительном — плюс 17,5% (83,6 тыс. рублей), Московском — плюс 12,5% (90,8 тыс. рублей за кв. м) и Ново-Савиновском районах — плюс 9,7% (107,5 тыс. рублей за «квадрат»).
«После резкого повышения цен 2018–2019 годов многие, в том числе и эксперты, предсказывали стагнацию, говорили, что рынок перенасыщен предложением, — рассказывает коммерческий директор строительной компании „КамаСтройИнвест“ Антонина Дарчинова. — Но нет, спрос на недвижимость растет. Не мешает ни курс доллара, ни коронавирус. Застройщики на фоне такого спроса повышают цены. Недвижимость — ограниченный продукт, лишнюю партию на конвейере не выпустишь. Так что увеличение стоимости при повышенном спросе — единственный шаг. Например, после презентации новой концепции развития района у речного порта, где строится ЖК „Живи на Портовой“, мы были вынуждены поднять цены сразу более чем на 10 процентов».
Антонина Дарчинова: «После резкого повышения цен 2018–2019 годов многие, в том числе и эксперты, предсказывали стагнацию, говорили, что рынок перенасыщен предложением. Но нет, спрос на недвижимость растет»
Логика в целом понятна, продажи у застройщиков идут по графику. Если ты ничего не предложишь рынку на следующий день, про тебя забудут и купят у того, кто приобрел квартиры у тебя в качестве инвестиций в расчете на повысившийся спрос, отмечает один из экспертов.
госжилфонд Рт идет на казань. еще ПЯТЬ застройщиков после коронавирусного перерыва тоже запускают новые проекты
Этот же участник рынка также обратил внимание на осторожный оптимизм, которым воспылали застройщики, желавшие посмотреть, как коронавирус все-таки скажется на продажах. В июле они прервали царившее затишье и взяли у властей Казани 7 новых разрешений на возведение многоквартирных домов, а это значит, что застройщики собираются выходить на стройплощадку. Те времена, когда можно было запасать разрешения впрок, ушли в прошлое. Сейчас местные власти получили полномочия более жестко контролировать стройку и тянуть долго не получится. Попадешь на карандаш — потеряешь «звезды» в рейтингах, а с ними и самые «вкусные» участки земли.
Кто собирается строить? Завершив ЖК «Архитектор» на улице Калинина, ООО «ТатЭкоРесурс» построит еще один жилой дом рядом с КГАСУ. Госжилфонд РТ продолжит проект «Салават Купере» 388-квартирным домом. Но, что интересно, после долгого перерыва Госжилфонд начинает строить и в менее труднодоступных районах «большой Казани», запросив разрешение на 198-квартирный дом на Оренбургском тракте.
Сейчас местные власти получили полномочия более жестко контролировать стройку и тянуть долго не получится. Попадешь на карандаш — потеряешь «звезды» в рейтингах, а с ними и самые «вкусные» участки земли
Далее: завод ЖБИ-3 намерен возвести жилой дом на улице Родины, «Унистрой» начинает новый ЖК «Лето». «Ак Барс Дом» стартует второй очередью ЖК «Мой ритм» у «Меги». Кроме того, дирекция муниципальных жилищных программ, сдав в прошлом году дом на Ютазинской, взяло разрешение на 24-этажную высотку в Юдино.
«Коронакризис» и осторожность, конечно, не являются единственными причинами наблюдавшегося в предыдущие месяцы падения желаний застройщиков брать разрешения на новые проекты. Кто-то приводил в порядок разрешительную документацию, кого-то удерживали требования банков по эскроу-счетам. Пошли даже упорные разговоры о скором дефиците нового жилья в Казани. Но сейчас наши эксперты в подобную перспективу уже не верят.
«Дефицита жилья не будет, потому что в случае необходимости на рынок выйдут инвесторы для перепродажи квартир, они поддержат рынок, — считает Гизатова. — С другой стороны, снижение числа выданных разрешений сдерживало от надувания пузыря, перенасыщения рынка».
Кроме того, в преддверии перехода на эскроу-счета застройщики в надежде на продление сроков строительства по старым правилам основательно запаслись разрешениями. Например, в 2017-м на рынке заявили 70 новых объектов, в 2018-м — 98, в 2019-м — всего 56.
«В условиях ограничений из-за пандемии ипотечное кредитование замедлилось, но уже в июне спрос восстановился. Этому способствует последовательное снижение процентных ставок»
за полгода татарстанцы заняли на жилье почти полсотни миллиардов рублей
Что касается ипотеки, то в сравнении с июлем 2019 года в Татарстане выдано на 18% больше кредитов для покупки жилья. В Казани, по данным Росреестра, плюс 11% ипотечных договоров.
По данным Национального банка РТ, портфель ипотечных жилищных кредитов жителей Татарстана с января по июль вырос на 7,7% до 228,9 млрд рублей. То есть жители республики за полгода набрали дополнительно 45 млрд — примерно 1,5 казанских бюджета.
«В условиях ограничений из-за пандемии ипотечное кредитование замедлилось, но уже в июне спрос восстановился. Этому способствуют последовательное снижение процентных ставок в результате смягчения Банком России денежно-кредитной политики и государственные меры поддержки ипотечного кредитования», — отмечает управляющий отделением Национального банка по Республике Татарстан волго-вятского главного управления Банка России Марат Шарифуллин.
Ипотека заметно подешевела. С декабря прошлого года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в Татарстане снизилась на 1,4% до 7,6% годовых. Попутно Нацбанк отвечает паникерам, на голубом глазу вещающим о каких-то диких просрочках по кредитам и массово разоряющихся ипотечниках. Доля просроченной задолженности на 1 июля составила 0,64%, что чуть ниже прошлогодних показателей.
За июль продажи земли в Казани выросли вдвое, по РТ — в 1,6 раза. Покупают преимущественно в кредит — за 7 месяцев число кредитных сделок с земельными участками выросло на 17,7% до 10,4 тысячи
СПРОС НА ЗЕМЛЮ В КАЗАНИ ВЫРОС ВДВОЕ, А ЦЕНЫ НА ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ ВЗЛЕТЕЛИ НА 15%
С мая не останавливается рост числа сделок с земельными участками. За июль продажи земли в Казани выросли вдвое, по РТ — в 1,6 раза. Покупают преимущественно в кредит — за 7 месяцев число кредитных сделок с земельными участками выросло на 17,7% до 10,4 тысячи. Вслед за ростом спроса поднялись и цены на загородное жилье — в среднем на 10–15%. Кто не успел, тот опоздал?
«После длительной самоизоляции граждане действительно стали больше интересоваться земельными участками под будущее строительство индивидуальных домов. Наметившаяся тенденция, на наш взгляд, вполне объяснима, закономерна и не может не радовать», — сообщила и. о. замруководителя управления Росреестра по РТ Бурганова.
«За время первой волны застройщики отточили навыки онлайн-продаж. Да, было падение спроса в апреле – мае, но с лихвой отыгралось в июне – июле»
«РИСКИ ОСТАЮТСЯ»: ГОТОВ ЛИ РЫНОК ЖИЛЬЯ РТ КО ВТОРОЙ ВОЛНЕ ПАНДЕМИИ?
Первая волна пандемии коронавируса позади, данные июля говорят о восстановлении деловой активности. Не рано ли празднуем победу? Готов ли рынок жилой недвижимости встретить вторую волну коронавируса, которая пока не исключается? Эксперты считают, что проблем быть не должно. Застройщики уже перешли на онлайн-регистрацию сделок, ускорили процессы покупки жилья.
«Риски, безусловно, остаются, — сказал Савельев. — С другой стороны, рынок к ним не готов. В Казани теперь развита электронная регистрация сделок, стало больше госуслуг, оказываемых в онлайн-режиме. Главное, чтобы Росреестр не остановил работу, как это было весной. Да, в случае второй волны число сделок сократится, но не так, как в апреле». В целом риски второй волны ставят под вопрос выход рынка на показатели 2019-го по итогам этого года.
«За время первой волны застройщики отточили навыки онлайн-продаж. Да, было падение спроса в апреле – мае, но с лихвой отыгралось в июне – июле, — подчеркивает Дарчинова. — Думаю, основа таких успехов рынка недвижимости в том, что Казань — экономически сильный, быстро развивающийся город. Большая доля казанцев — люди с активной жизненной позицией, много приезжих из других регионов, которые тоже не уступают в стремлении жить достойно».
К слову, участники рынка недвижимости рассказывают, что 30–40% жилья в Казани приобретают приезжие из других российских регионов.
