11 сентября
В процессе реставрации памятника культуры на улице Горького в центре Казани вырастет элитный жилой комплекс
В Казани в процессе реставрации обрастет тремя четырехэтажными элитными жилыми зданиями пустовавший два десятилетия Дом купца Сурина, сообщил «Реальному времени» казанский девелопер Эмиль Хуснутдинов. Два новых корпуса запроектированы вплотную к боковым фасадам старинного особняка, еще один — в полутора десятках метров от его заднего фасада. Подробности проекта, перспективы его воплощения и история дома, каждый владелец которого возводил к нему новые пристройки — в нашем материале.
Три новых литера
Как выяснило «Реальное время», проект реставрации архитектурного ансамбля «Комплекс доходного дома И.А. Сурина» на улице Горького, который в 2018 году был признан объектом культурного наследия регионального значения, за минувший год трансформировался в проект строительства нового многоквартирного жилого комплекса с подземными парковками.
Судя по имеющейся в распоряжении редакции проектной документации, жилой комплекс из трех многоквартирных домов будет возводиться вплотную к существующему объекту культурного наследия — вокруг дома №26 появятся еще три 4-этажных здания с литерами А, Б и В.
Литер А и литер Б запроектированы на месте ранее существовавших домов, с соблюдением их примерных габаритов в плане. Дома №26а и 26б представляют собой интерпретацию стоявших здесь ранее и утраченных зданий размерами в плане 9 х 21 м. Внешний облик дома №26а проектировщики описывают как «интерпретацию ранее утраченного здания», дом 26б — как регенерацию исторической среды внутриквартальной застройки с элементами современной интерпретации архитектурно-декоративных элементов фасадов. Дом №26в также представляет собой интерпретацию ранее утраченного дома на участке — это прямоугольное в плане с выступом с северного фасада здание имеет размеры в плане 18 х 20 м. Жилой комплекс будет оборудован подземной автостоянкой.
Новые дома будут стоять очень близко к существующим: расстояние до трехэтажного жилого дома №24 по ул. Горького составляет 13,9 м, до двухэтажного административного здания — дома №28а по ул. Горького — 11,7 м, а до 5-этажного корпуса КНИТУ-КАИ им. А.Н. Туполева — всего 10,6 м.
Площадь земельного участка, на котором располагается объект культурного наследия и будут построены еще три дома, — 0,48 га. Из них 0,19 га занимает историческое здание, а еще почти 0,13 га — проектируемые дома. На оставшейся территории в 0,16 га предстоит разместить предусмотренные строительными нормами элементы благоустройства, зоны для отдыха и спорта, детские площадки, пешеходные дорожки проезды, а возможно, и парковки.
В рамках реконструкции объекта культурного наследия планируется укрепление его фундамента перед разработкой котлованов — с помощью свай и инъектирования.
Комфортные квартиры на солидный кошелек
Заказчиком проекта реставрации Дома Сурина выступило ООО «Девелоперская компания-2» под руководством депутата Госсовета РТ VI созыва и главы ГК «ЖИК» Эмиля Хуснутдинова. Как рассказал девелопер «Реальному времени», к восстановлению купеческого особняка еще не приступали — пока идет сбор и оформление необходимой документации.
А на вопрос о новом проекте на земельном участке, где находится объект культурного наследия он ответил:
По словам собеседника издания, на сегодня нет ясности относительно внешнего вида трех новых жилых зданий — проект находится в разработке, утвержденных эскизов нет. Но то, что квартиры в этих зданиях будут бизнес-класса, подтвердил. Также уточнил, что подземная автостоянка, которую планируется разместить под домом с литерой В, будет рассчитана на всех жильцов комплекса, и мест на ней будет достаточно, чтобы закрыть потребности в парковочных местах для всех.
Без ответа остался вопрос о том, в каком стиле будут выполнены фасады нового жилого комплекса и будет ли он по стилистике соответствовать памятнику истории и культуры, вплотную к которому планируется возвести два из трех корпусов.
— Все зависит от того, какие эскизы будут утверждены, — ответил Эмиль Хуснутдинов.
Заказчиком государственной историко-культурной экспертизы по проекту нового ЖК на улице Горького выступило казанское ООО «А-Констракшн», принадлежащее Артуру Хуснутдинову, отчество которого — Эмильевич позволяет предполагать наличие у него родственных связей с главой «ЖИКа».
На вопрос о родственных связях с бенефициаром фирмы сам девелопер не ответил, однако уточнил, что эта компания сейчас занимается подготовкой участка и проектированием инженерных сетей.
«Покупателей привлекает приватность»
— Спрос на недвижимость в этой локации превышает предложение, на улице Горького и поблизости от нее мало новых домов, и опыт показывает, что зачастую квартиры в расположенных здесь домах раскупают в первые полгода со дня старта продаж, — говорит руководитель казанского центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин. — И покупателей вряд ли смутит маленький двор — целевую аудиторию этой недвижимости привлекает возможность жить в центре, в доме с небольшим количеством квартир, приватность.
Сафин уточнил, что в этом случае покупателей не заинтересуют квартиры-студии или малогабаритные квартиры: «Речь может идти об однокомнатных квартирах площадью 40—50 метров, а также полногабаритные двух-и трехкомнатные».
Строительные традиции «дома с подсолнухами»
Дом купца Сурина среди казанских старожилов имеет еще одно, неофициальное название — «Дом с подсолнухами».
Предметом охраны этого объекта культурного наследия являются, в частности, объемно-пространственные решения, конструктивная схема, подлинные кирпичные стены, геометрия и конструкции балконов, историческая конфигурация, геометрия, габариты и конструктивное решение скатной крыши, материал кровли — листовое кровельное железо, отделка и архитектурные детали здания, парадный вход с большими деревянными двухстворчатыми дверьми, лепной фриз с растительными мотивами главного фасада по улице Горького, отделка и архитектурные детали фасадов дворовых литеров. А также оформление интерьеров здания: подлинная парадная двухмаршевая лестница по металлическим косоурам, с фигурными ступенями, ограждением с «подсолнухами» и лестничными площадками, с растительным орнаментом на проступях и косоурах; лепнина в стиле модерн на площадках парадной лестницы, основной мотив которой — подсолнухи, дверь в юго-западном углу дворового фасада, кованые элементы балконов дворового фасада, навес над входами в стиле модерн. Несколько лет назад в интернете публиковались фотографии из заброшенного и заколоченного дома, которые свидетельствуют, что не только детали фасадов, но и внутренние интерьеры здания в значительной части сохранились.
Доходный дом купца Сурина состоял из нескольких строений. История его строительства такова: в 1866 году купчиха Анисья Кочетова построила только службы и был реконструирован флигель. Затем по проекту 1868 года первый этаж был перестроен, появилась антресоль.
В 1875 году Кочетова продала участок купцу Ибрагиму Апакову (сохранился его вензель на фасаде). Дом при нем состоял из 14 комнат. Именно в этот период были оформлены интерьеры дома и появился знаменитый потолок с желтыми подсолнухами и зелеными листьями. Затем дом перешел к наследникам Апакова — супруге, а следом дочери — знаменитой Мариам Бану, которая в 1903 году продала его купчихе Анне Грачевой.
В 1911 году Грачева получила разрешение строительной комиссии на постройку трехэтажного дома с подвалом и тогда же продала домовладение по частям — ближайшую к улице Толстого часть купила Данилова, а вторую — Иван Сурин, крестьянин Рязанской губернии.
В 1912-м году Сурин по проекту архитектора Трифонова начинает перестраивать дом — здание служб надстроили вторым этажом, были пристроены двухэтажные корпуса. Именно в этом, перестроенном виде здание дошло до наших дней.
Таким образом, спустя 110 лет в Казани будут продолжены традиции прежних владельцев исторического здания путем возведения новых пристроек.
НедвижимостьОбществоИсторияКультура Татарстан ГК ЖИК г. КазаниХуснутдинов Эмиль Наильевич
