11 сентября
Фарит Ханифов: «Задача номер один — многоквартирные дома, это самый эффективный способ достичь результатов»
«МАЛО ВЫДЕЛИТЬ УЧАСТОК». КОМПЛЕКСНЫЕ ПРОЕКТЫ ИЖС УПЕРЛИСЬ В СЕТИ
На одной из площадок онлайн-форума «100% Татарстан» накануне обсудили тему жилищного строительства в регионе. Тон дискуссии задал министр строительства и ЖКХ РТ Фарит Ханифов, напомнив о том, что к 2024-му в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно, т. е. по одному «квадрату» на каждого жителя республики. В этом суть «плана Путина» (нацпроект «Жилье и городская среда», утвержденный указом президента России Владимира Путина 7 мая 2018-го) для РТ.
«Задача номер один — многоквартирные дома, это самый эффективный способ достичь результатов, — сказал министр. — На небольшой территории строится огромное количество жилья. Нужно меньше инженерных сетей, легче скомплектовать комплексную застройку объектами соцкультбыта. Ниже затраты на дороги».
В 2020-м РТ надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. И весь данный рост придется на ИЖС. Ему министр уделил особое внимание, ведь доля индивидуального домостроения в общем объеме жилищного строительства к 2024-му должна вырасти с 40% до 50%.
«Мало выделить участок, его надо грамотно спроектировать, нужно найти средства для инженерных сетей, чтобы дом был готов к проживанию», — сказал Ханифов и обратился к измененной федеральной программе «Стимул», по которой теперь можно строить, реконструировать сети водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, и к комплексной индивидуальной застройке, не только многоквартирной. Субсидия не превышает 8 тыс. рублей на 1 кв. м общей площади вводимого жилья.
«8 тысяч не получится по плотности [застройки], слишком маленький объем, — вступил в дискуссию генеральный директор компании „Унистрой“ Радик Салимгараев. — Это удорожание. Для ИЖС, конечно, нужны особые, правильно проработанные инструменты».
Поиск других инструментов был. В марте 2019 года минстрой России внес в правительство программу развития индивидуального жилищного строительства с бюджетом 137,7 млрд рублей. Но, как ранее сообщили «БИЗНЕС Online» в минстрое РТ, минфин и минэкономразвития РФ признали ее нецелесообразной. Опрошенные участники рынка загородного жилья возлагали на документ большие надежды в плане строительства инфраструктуры, инженерных сетей к коттеджным поселкам, снижения себестоимости и роста объемов застройки в 1,5–2 раза.
В 2020-м РТ надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. И весь этот рост придется на индивидуальное жилищное строительство
В РТ НАШЛИ 310 ТОЧЕК РОСТА ИЖС И ПРЕДЛАГАЮТ ВАРИАНТЫ ИХ РАЗВИТИЯ
Минстрой РТ уже подыскал с муниципалитетами 11,5 тыс. га (310 земельных массивов) для комплексной застройки ИЖС, но без инфраструктуры. Развивать их намерены по уже существующим федеральным и республиканским программам: «Развитие транспортной системы РТ на 2014–2024 годы», «Комплексное развитие сельских территорий», «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Электрические сети продолжат строить по инвестиционной программе ОАО «Сетевая компания», а подводить газ — по республиканскому плану газификации.
«Дело за малым — найти синхронизацию, — сказал Ханифов, обращаясь к Салимгараеву. — Что делает застройщик, бизнес? У вас свои риски, маржинальность. И как в это время должно действовать государство со всеми вытекающими последствиями? Просто так, с кондачка, такую тему не возьмешь. Жилищное строительство не спринтерский забег, не стометровка».
Республика пока ожидаемо делает ставку на многоэтажную комплексную застройку новых городских районов многоквартирным жильем
Подтянуть показатели ввода ИЖС планируется не только реальным строительством, но и за счет управленческих рычагов. Районные администрации при поддержке Росреестра на основе данных ресурсоснабжающих организаций будут выявлять незарегистрированные татарстанцами семейные гнезда (делается это, как правило, для ухода от налога на недвижимое имущество), в том числе речь о садовых домиках.
Что ж, при наличии клубка нерешенных проблем с ИЖС республика пока ожидаемо делает ставку на многоэтажную комплексную застройку новых городских районов многоквартирным жильем. Примеры есть. Салимгараев рассказал о проекте ЖК «Весна», а гендиректор компании #Суварстроит Руслан Нурмухаметов — о застройке 9 жилых комплексов в Казани и Лаишевском районе РТ.
Есть сельская ипотека. По данным минстроя РТ, с 1 января 2020 года по этой программе выдали более 800 кредитов на общую сумму свыше 1,8 млрд рублей
ЛИМИТЫ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ УВЕЛИЧАТ ДО 3 МЛРД РУБЛЕЙ, А ВЛАСТИ ГОТОВЯТСЯ ПОДКРУТИТЬ ГАЙКИ В ЗАГОРОДНОМ ЖИЛЬЕ
Программа развития ИЖС всероссийского масштаба не удалась, но минстрой не отказался от прописанного в проекте регулирования отрасли загородного строительства. Речь о стандартизации рынка ИЖС путем застройки индустриальным способом, привлечения специализированных подрядчиков. Так хотят повысить качество жилья, снизить риски кредиторов, расширить финансовые инструменты продажи индивидуальных домов. Один из вариантов — проверенные на многоквартирном жилищном строительстве эскроу-счета. Но это пока планы.
В стандартизации заинтересован и банковский сектор, считающий привлекательным рынок ИЖС. «Под руководством министерства практически каждую неделю собираем рабочие группы, думаем о том, как сделать направление доступнее, — сказал заместитель управляющего отделением „Банк Татарстан“ ПАО „Сбербанк“ Руслан Ахатов. — Построить дом или купить квартиру? Ценовая политика примерно одинаковая».
Да, есть сельская ипотека. По данным минстроя РТ, с 1 января 2020 года по данной программе выдали более 800 кредитов на общую сумму свыше 1,8 млрд рублей. Немного, ведь портфель ипотечных жилищных кредитов жителей Татарстана с января по июль вырос на 7,7% до 228,9 млрд рублей. Жители республики за полгода набрали ипотечных кредитов на 45 млрд — примерно 1,5 казанских бюджета.
«Стоит вопрос увеличения лимитов еще на 2 миллиарда рублей, так как выделенный миллиард практически использован», — рассказала директор татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Ляля Кудерметова, уточнив, что только жители РТ подали в кредитную организацию заявок на 6 млрд рублей.
