3 октября
Рост спроса на первичное жилье стимулирует застройщиков регулярно пересматривать прайсы и повышать цены. Только за сентябрь несколько раз «переклеивали» ценники
ОБЪЕМ КРЕДИТОВ НА НОВОСТРОЙКИ ВЫРОС ВДВОЕ
Сейчас на рынке недвижимости сложилась следующая картина: большое количество людей, которые раньше не планировали или не могли купить квартиры, неожиданно стали собственниками квадратных метров в строящемся жилье. Низкая ставка, падающий рубль и различные стимулирующие меры привели к ажиотажу в отделах продаж застройщиков и к очередям в банках.
Объем кредитов на новостройки вырос вдвое по сравнению с августом прошлого года — 51,1 тыс. кредитов на 158,6 млрд рублей. Одновременно за первое полугодие 2020-го объем просроченных долгов по ипотеке на строящееся жилье увеличился на 80 процентов по сравнению с показателями прошлого года. По данным Центробанка России, просрочка по ипотеке на первичном рынке жилья к концу первого полугодия 2020-го выросла на 541 млн, превысив 6,3 млрд рублей. За весь прошлый год прирост составлял 610 млн рублей, увеличившись за год с 5,16 млрд до 5,81 миллиарда.
По количеству сделок что на первичном, что на вторичном рынках август стал рекордсменом. И такая тенденция продлится до конца года.
Покупательский интерес по-прежнему сосредоточен в сегменте бюджетных квартир. Если проанализировать, то у многих застройщиков в сданных домах (или на стадии сдачи) имеются в продаже двух-, трехкомнатные квартиры.
| № п.п. | Наименование жилого комплекса | Срок окончания строительства | 2-х комнатная квартира | 3-х комнатная квартира | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| площадь, кв.м. | стоимость, руб. | стоимость 1 кв.м. | площадь, кв.м. | стоимость, руб. | стоимость 1 кв.м. | |||
| 1 | РОДИНА | сдан | 56.34 | 4 950 000 | 87 859 | 73.08 | 6 050 000 | 82 789 |
| 2 квартал 2021 | 56.34 | 4 920 000 | 87 327 | 73.08 | 6 000 000 | 82 102 | ||
| 4 квартал 2021 | 56.34 | 4 850 000 | 86 084 | 73.08 | 5 850 000 | 80 049 | ||
| 1 квартал 2022 | 56.34 | 4 780 000 | 84 842 | 73.08 | 5 780 000 | 79 091 | ||
| 2 | ART CITY | сдан | 52.60 | 5 800 000 | 110 266 | |||
| сдан | 52.60 | 5 740 000 | 109 125 | 83.43 | 8 810 000 | 105 598 | ||
| 3 квартал 2021 | 69.42 | 9 553 000 | 137 612 | 82.27 | 9 123 000 | 110 891 | ||
| 3 квартал 2021 | 61.15 | 6 462 000 | 105 675 | 88.50 | 8 769 000 | 99 085 | ||
| 3 | Светлая долина | сдан | 75.20 | 5 640 000 | 75 000 | |||
| 3 квартал 2021 | 75.14 | 5 222 230 | 69 500 | |||||
| 3 квартал 2021 | 50.17 | 4 189 195 | 83 500 | 72.90 | 5 066 550 | 69 500 | ||
| 3 квартал 2021 | 73.37 | 5 099 215 | 69 500 | |||||
| 1 квартал 2022 | 50.15 | 4 037 075 | 80 500 | 72.96 | 4 924 800 | 67 500 | ||
| 1 квартал 2022 | 50.15 | 4 037 075 | 80 500 | 72.96 | 4 924 800 | 67 500 | ||
| 1 квартал 2022 | 47.07 | 3 789 135 | 80 500 | 73.24 | 4 943 700 | 67 500 | ||
| 4 | Столичный | сдан | 119.40 | 12 610 344 | 105 614 | |||
| 4 квартал 2020 | 54.36 | 6 191 537 | 113 899 | 115.34 | 12 933 010 | 112.129.44 | ||
| 3 квартал 2022 | 53.24 | 6 667 245 | 125 230 | 80.93 | 91 65 726 | 113.255 | ||
| 100.00 | 9 939 370 | 99.394 | ||||||
| 113.03 | 12 438 118 | 110.043 | ||||||
| 5 | Город-парк «Новые Горки» | сдан | 47.70 | 5 080 050 | 106 500 | |||
| 4 квартал 2020 | 52.25 | 5 669 125 | 108 500 | 82.86 | 8 120 280 | 98.000 | ||
| 4 квартал 2020 | 52.25 | 5 669 125 | 108 500 | 82.86 | 8 120 280 | 98.000 | ||
| 2 квартал 2021 | 52.25 | 5 355 625 | 102 500 | |||||
| 3 квартал 2021 | 52.25 | 5 407 875 | 103 500 | 82.94 | 79 20 770 | 95.500 |
Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью
Обратите внимание, что предложения отделов продаж в готовом доме и в строящемся отличаются незначительно. И дальнейшее повышение стоимости, кроме традиционного инфляционного, в этой группе маловероятно.
ТЕ, КТО НЕ «РВАНУЛ» ИЗ ВАЛЮТЫ В КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, НЕ ПРОИГРАЛИ
За последние годы цены на первичное жилье в Казани выросли более чем на 25%. А вот увеличение стоимости вторичной недвижимости за тот же период оказался менее выраженным. Многие потенциальные покупатели зачастую оказываются перед выбором: валюта или квадратные метры. Рассмотрим на примере «однушки» в популярном комплексе «Мой ритм».
| ЖК, адрес | Срок сдачи | Площадь, кв.м. | Дата покупки | Стоимость покупки, руб. | Курс доллара на дату покупки, долл. | Стоимость покупки, долл. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК «Мой Ритм» АК БАРС Девелопмент | 4 кв. 2020 | 37.36 | ИЮЛЬ 2019 г. | 3 325 040 | 63.02 | 52 762 |
| ЖК «Мой Ритм» ПЕРЕУСТУПКА | 4 кв. 2020 | 37.4 | ОКТ 2020 г. | 4 000 000 | 77.35 | 51 713 |
| «Мой Ритм» 2 оч. корп. ПК-3 АК БАРС Девелопмент | 3 кв. 2022 | 37.4 | ОКТ 2020 г. | 4 188 800 | 77.35 | 54 154 |
| «Мой Ритм» 3 оч. корп. ПК-2 АК БАРС Девелопмент | 4 кв. 2022 | 37.4 | ОКТ 2020 г. | 4 114 000 | 77.35 | 53 187 |
Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью
Получается, что за год стоимость квадратных метров однокомнатной квартиры выросла на 20%. И те, кто не «рванул» из валюты в квадратные метры, не проиграли.
Рост спроса на первичное жилье стимулирует застройщиков регулярно пересматривать прайсы и повышать цены. Только за сентябрь несколько раз «переклеивали» ценники. Такая ситуация пока сохранится, и сейчас многие находятся в процессе подбора своей новостройки. Но поспешная сделка может привести к тому, что впоследствии цена продажи такого жилья может быть равна или даже ниже стоимости покупки. Обратите внимание, что цены на недвижимость в строящихся домах выше, чем в аналогичных готовых. В Казани есть как переоцененные комплексы, так и еще недооцененные.
Если все-таки вы решили остановиться на новостройке, во-первых, обязательно выезжайте на строительную площадку
до покупки квартиры стоит проконсультироваться с дизайнером
Если все-таки вы решили остановиться на новостройке, во-первых, обязательно выезжайте на строительную площадку. На рендерах жилые дома выглядят более комфортно и уютно. Никто из застройщиков на рекламном буклете не покажет разбитые гаражи по соседству или действующий лакокрасочный заводик.
Во-вторых, если выбираемая квартира расположена в комплексе с уже сданными очередями, посмотрите аналоги, оцените шумоизоляцию, качество зон общего пользования. А лучше вступите в группу жильцов и задайте вопросы новоселам.
В-третьих, если вы воспользовались услугой бесплатного подбора новостройки у риелторов, уточните, все ли имеющие комплексы Казани будут предложены. Вполне возможно, что за бортом окажутся не сотрудничающие застройщики или комплексы с минимальным вознаграждением.
В-четвертых, до покупки квартиры стоит проконсультироваться с дизайнером. Расстановка мебели в рекламных буклетах не всегда отражает действительность. На деле габариты комнаты могут не позволить вместить туда желаемый бабушкин комод и дубовый шкаф.
В-пятых, помните, что одинаковая площадь квартир может отличаться по функциональности.
В-шестых, опрометчиво не переплачивайте за вид и этаж. В Казани запросто через пару лет перед вашими окнами вместо вида на лесной массив будет маячить сосед с чашкой кофе из окна напротив. Одним словом, загляните в будущее.
В-седьмых, при выборе квадратных метров на перепродажу отдавайте предпочтение небольшим ЖК. В таком случае конкуренция продавцов, инвесторов или с отделом продаж будет ниже.
И, в-восьмых, главное при покупке недвижимости — всегда думайте на перспективу. Даже если приобретаете для своей семьи, все равно отнеситесь как к долгосрочной инвестиции.
Вот вам список вопросов, которые вы обязательно должны задать до сделки сами себе:
- Сколько лет я и моя семья собираются жить в этой квартире?
- Смогу ли я быстро и без потерь реализовать ее в случае необходимости?
- Много ли аналогичных предложений на рынке и какие плюсы есть у моей будущей квартиры?
- Что будет с микрорайоном через 3, 5, 10 лет, как изменится картинка за окном и транспортная доступность?
- Смогу ли в случае необходимости сдать квартиру в аренду и компенсирует ли это мои ипотечные платежи?
