Коммерческий объект в центре Казани — ул. Назарбаева, 47А

Предлагается к продаже отдельно стоящее капитальное здание площадью 79,3 м² с собственным земельным участком (2 сотки) и парковкой.
Объект в собственности, земля в собственности. Все коммуникации центральные, мощность 130 кВт, потолки 4 метра.

Локация:
Центр города — в пешей доступности новый театр Камала, крупный перекрёсток и остановки общественного транспорта.
Окружают объект плотный жилой массив и развитая инфраструктура, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик.

 Концепции реализации:

1. Одноэтажная концепция (готовый арендный бизнес)

Площадь: 79,3 м²

Ежемесячный арендный поток: 237 900 ₽

Расходы на реконструкцию: 3 400 000 ₽

Срок окупаемости: 6,3 лет

Все помещения могут быть сданы надёжным арендаторам

2. Двухэтажная концепция (реконструкция и расширение)

Общая площадь после реконструкции: 148,1 м²

Потенциал арендного потока: 383 285 ₽/мес.

Срок окупаемости: 9 лет.

 Преимущества объекта:

Центральное расположение

Отдельно стоящее капитальное здание

Собственная парковка и земельный участок

Все коммуникации центральные

Высокие потолки — 4 метра

Мощность 130 кВт

Возможность масштабирования (2 этаж)

Прозрачная финансовая модель и понятная окупаемость

 Объект идеально подходит для инвесторов и девелоперов, ищущих доходную коммерческую недвижимость в центре Казани с высоким потенциалом роста, стабильным арендным потоком и возможностью гибкой реализации по двум сценариям.